基于不同类型住宅的房产税调控策略研究

近年来,针对不断高企的房价,我国政府先后出台了一系列房地产市场的税收政策,但调控效果并不理想。本文从不同类型住宅价格的格兰杰因果检验出发,分析了各类型住宅市场间价格变化的相互关系,提出了对普通商品住宅而非高档住宅加征房产税的建议,在低端住宅市场大量增加供给以及改革土地出让金制度这两项措施加以配合,使得房产税能真正对住宅市场起到调节作用,从而促进我国住宅市场健康发展。     

启动住宅市场 拉动经济增长

根据经济发展和消费结构演进的一般规律,当居民日常基本生活需要得到满足以后,住宅和轿车将成为新一轮消费的热点,并成为拉动经济的新增长点。目前,我国城镇居民的消费就开始逐步进入这一新的时期。因此,如何启动住宅市场,并保持其健康稳定地发展,就成为我国新一轮经济快速增长的关键。根据世界其他国家发展住宅市场的一般经验,住宅市场的启动和发展关键取决于居民家庭年总收入与房价之比。一般认为,二者之比达到1:3-6时,住宅就将成为居民的消费热点。而我国目前住宅市场难以启动的主要障碍就是居民收入与房价之比过高。因此,启动住宅市场,从总体上说,无非就是两手并举;提高居民收入水平(或支付能力)和降低住宅价格水平。     

发展“第二住宅”加快农村房地产建设

随着我国乡村经济的进步,住房二级市场的放开,第二住宅在农村也逐渐发展起来。第二住宅对促进我国农村经济发展,建设农村小康社会具有重要意义。本文拟对第二住宅在农村的客观存在及其引发的农村经济效应进行分析,并针对第二住宅在农村发展存在的问题提出对策建议。     

论住宅工程的施工管理及质量控制

我国的住宅建筑市场正在面临着更大规模的发展与变革,住宅建筑产业在国民经济发展中的作用和地位越来越重要,并且关系到广大人民群众的切身利益,应该受到相关人员的足够重视。本文着重阐述了住宅工程施工管理的基本方法、基本原则以及基本内容,并且提出了做好住宅工程质量控制的重要措施。     

加强材料成本管理 降低住宅开发成本

住宅开发成本决定着住宅价格的而低,影响着我国居民的购房能力,制约着我国房地产市场的发展,同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此,降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务,也成其为切实改进经营管理的焦点。     

我国住宅市场的特殊作用力

近几年来,我国的房地产价格不断高涨,已经引起了各方面的关注。对于我国住宅市场存在的一些特殊情况,文章从住宅市场各方的预期博弈、政府的不规范行为、开发商的不规范行为以及部分购买者过度的投机炒作四个方面来分析我国住宅市场的不正常情况。     

我国住宅发展的趋势分析和对策思考

2002年我国经济增长的主要动力在于扩大国内的投资需求,因此,房地产业面临良好的发展机遇.笔者认为,由于住宅消费中的一些影响因素的变化,我国房地产市场未来的发展中将呈现出一些新趋势,部分类型的住宅产品将成为市场追捧的热点.     

我国住宅价格的理性分析及其调控

自我国开始住宅市场化改革以后,住宅价格呈现持续快速上涨趋势。本文从居民收入水平和住宅市场租赁价格的角度,对我国住宅价格上涨进行理性分析,并提出了相应的调控措施。     

我国住宅业面临的困境与发展对策分析

随着中国居民消费结构的变化,流动人口的增长和城市化水平的提高,人们对住宅的需求将有增无减。我国目前住宅市场供求矛盾尖锐,已严重阻碍了其他产业的发展。因此,从住宅供给与需求两方面入手,找出影响住宅需求不旺的因素,加大改革力度,采取相应对策来改善目前住宅结构不合理的现象．     

发展“第二住宅”加快农村房地产建设

随着我国乡村经济的进步，住房二级市场的放开，第二住宅在农村也逐渐发展起来。第二住宅对促进我国农村经济发展，建设杞村小康社会具有重要意义。本文拟对第二住宅在农村的客观存在及其引发的农村经济效应进行分析，并针对第二住宅在，农村发展存在的问题提出对策建议。     

浅析影响农村住房消费的各种因素

在城镇住宅市场备受重视的今天,农村的住宅市场和住宅消费需求却往往受到人们忽视。事实上,占我国人口75%的农民的住房现状和问题同样影响着整个社会和经济的发展。本文力图以定性分析、定量验证的方法寻找农村住房消费的主要影响因素,为各界人士研究和分析农村住宅消费提供参考依据。     

人口变动对住宅市场影响探析

近30年来,我国人口在数量和结构上均发生了急剧变化。以此为背景,本文对各学者的研究观点进行充分梳理,分别从人口自然和机械变动导致住宅市场如何变化、人口红利对住宅市场的影响及程度等方面进行探讨。结论如下:人口数量变动对住宅价格影响不显著;人口空间变动对区域住宅市场冲击巨大;人口红利、年龄结构、家庭结构通过各种方式影响住宅市场。     

我国住宅消费市场不均衡的系统原因研究

20世纪90年代以来,住宅消费已是我国国民经济发展一个新的重要增长点,成为我国经济稳定增长的主力军。据统计,仅2003年上半年,全国商品房销售达2102亿元,比上年同期增长37.4%。从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将对经济的持续增长起到越来越重要的作用。然而,在住宅消费快速发展过程中,也存在着许多制约其发展的因素,并造成了我国当前住宅市场供需不均衡的现象。一、我国目前城镇住宅消费市场不均衡的现状(一)从住宅需求上看,发展空间大与现实需求水平低并存首先,党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,在这个阶段,城镇化、城…     

对北京新城住宅房地产存在问题的思考

北京新城自规划实施以来,住宅房地产市场发展迅速,同时也出现了各种问题,如住宅房地产配套设施不完善,住宅房地产影响生态发展,新城没有实现"职住一体"等问题。为实现新城的可持续发展,本文对新城住宅房地产发展的现状,通过数据调查针对新城住宅房地产市场的问题,分析并提出几点建议。     

我国房地产供需状况分析

城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求,我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍将处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究,并对日益活跃的商业地产市场作出分析。     

一个永恒的话题：提高住宅市场的有效供给

“安得广厦千万间 ,大庇天下寒士俱欢颜”,这是千百年来人们对住房的渴求。近 2 0年的城镇住房制度改革 ,我国城镇居民的居住条件得到了一定的改善 ,但目前住宅市场供求矛盾依然严峻 ,供求关系严重脱节 ,成为当前住宅市场亟待研究解决的焦点问题之一。就社会的整体发展而言 ,人们不断改善居住环境的需求 ,决定了住宅市场在相当长的一段时间内求大于供的总体趋向。到目前为止 ,我国城镇居民中人均 4平方米的家庭达 4 50万户 ,另有6 0 0 0余万户危旧房需要改造 ,再考虑到城市化发展及建设部公布的 2 1世纪最初的 5- 10年内 ,全国城镇居民人均…     

房产交易增税效应与市场走势分析

商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。     

谈实现房地产市场均衡的对策

近年来,我国房地产业发展迅速,市场需求旺盛,但同时大量新增住宅空置,说明我国房地产市场供求结构失衡.本文从实现房地产市场均衡的角度对其所需采取对策进行简要的分析与探讨.     

住宅房地产市场健康标准与厦门市实证研究

围绕"健康的住宅房地产市场"的定义,从价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建了一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,实证结果表明2007—2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。综合运用了相关数学方法,和定性与定量分析相结合的方法。     

谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例

人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面,通过研究人口因素的动态变化可以预测住宅房地产市场的规模和需求变动,有利于明确不同消费者的需求偏好,对住宅房地产市场进行细分,从而使企业在进行市场定位时做出正确决策,引导房地产行业的良性发展。