阜阳市房地产行业供给与需求现状调查报告

2002年以来，阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期，房地产投资骤然升温，楼盘销售持续红火，商品房价格节节上涨，二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何？房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展？为此，我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。     

解析商品房高空置率与高价格并存之谜——以南京市房地产市场为例

<正>一、引言有关专家表示,空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘;楼盘前期推广力度不够,销售不力产生的大量尾房;购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长,从而使老楼盘转为新增空置房;开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市     

浅析房地产销售的不同促销方式下的会计处理

房地产经济作为支撑国民经济快速发展的重要支柱,在当今社会俨然成为波动国民经济水平的宏观遥控器.房地产销售通过不同的途径推销楼盘或土地,从而赢得巨额利润,这也成为众多企业家将目光投放在房地产的重要因素.房地产销售有不同的促销方式,如直接销售、渠道销售等,不同促销方式下的会计处理因此也会不同,房地产商该如何来取相应的会计处理方式成为房地产商当今面对的一个重要问题.     

建立房地产开发企业预算管理系统

房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此，与工业企业相比，房地产企业一般无须编制直接材料预算，直接人工预算，制造费用预算，生产预算等。对于房地产开发企业来说，资金流动和周转至关重要，因此现金流量预算的编制显得尤为重要。     

市场期待商品房按“套”销售

２００２年８月１日起，重庆市在全国第一个强制实行按“套内建筑面积”销售商品房（以下简称按“套”销售），也就是说今后重庆市所有房地产开发企业在商品房销售时必须以“套内建筑面积”作为计价依据，不按这一方式销售的开发企业将被房地产行政主管部门责令改正，并处以违法所涉及商品房交易金额的５％～１０％的罚款。虽然早先在广东、北京、上海、杭州等城市已有一些房地产开发企业对某些楼盘采用按“套”计价和销售，但这次重庆市政府以地方性法规强制实施商品房按“套”销售，这在全国尚属首例。这一举动引起国家行业主管部门、各地…     

中国楼市调整属于理性降温

正如美国受次贷危机影响一样，中国大城市刚刚买了房子的人以及一些大型房地产开发商现在感到苦恼了，因为房价已经开始跌破买入价，楼盘的销售速度也逐渐放慢。     

江苏武进创业房地产集团

江苏创业地产成立于1997年1月，是具有二级房地产开发资质的企业，总注册资本10820万元，主营房地产开发经营和销售，已开发了清潭嘉苑、丰乐尚都、晓柳花苑、新天地花苑、盛世名门、喜盈门花苑等知名楼盘，累计开发和正在开发的面积为120多万平方米。     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

《明天如何做房地产》

本书是一部关于房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命周期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、产品策划和楼盘营销的操作技巧棗如何做好项目策划，规避投资风险；如何进行产品策划，使所开发的楼盘“产销对路”；如何运用楼盘营销手段，实现从商品到货币的飞跃。无论是做过多年房地产的人，还是刚刚进入地产行业的新生力量，本书都会给以启发和思索。     

海市蜃“楼”

昆明“华西·滨湖国际生态城”一个根本不存在的楼盘火暴销售半年。开发商用虚构楼盘进行诈骗，受骗者2000余人，涉案金额近3亿元     

《明天如何做房地产》

本书是一部关丁二房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命剧期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、产品策划和楼盘营销的操作技巧秦如何做好项目策划，规避投资风险；如何进行产品策划，使所开发的楼盘“产销对路”：如何运用楼盘营销手段，实现从商品到货币的飞跃。无论是做过多年房地产的人，还是刚刚进入地产行业的新生力量，本书都会给以启发和思索。     

中皇控股集团有限公司

宁波中皇控股有限公司成立于2007年1月16日，注册资金两千万元，是一家集实业投资及房地产开发、楼盘销售代理、二手房经纪、专业酒店管理、工艺品、机械设备、五金交电及电子产品，纺织品、日用品、建材、化工产品、金属批发、零售等多元化独资企业。     

春暖四月催楼市回温

济南作为山东省政治,文化以及区域经济中心,房产交易情况代表着环渤海地区二线城市房产变化晴雨表,对周边城市的经济发展形成很强的凝聚力.随着高端楼盘的崛起和各大中介公司的进入,济南房地产市场在变化中呈现出稳步发展的趋势,最显而易见的是,全国各大房地产企业开始了在济南土地上的势力争夺,这必将对济南房地产发展形成格局性影响.为了明晰济南房产发展脉络,我们梳理了4月份区域房产,各楼盘项目的销售情况,为您购房、投资提供第一手的价值资料.     

中国地产商遇寒冬 海外资本觊觎收购

【英国路透社9月9日】针对中国房地产项目的争夺将在未来数月中大为活跃，因诸多中国房地产开发商在楼盘销量大跌及资金链紧张的困境夹击下只能苟延残喘。     

宏观调控下房价为何不能抑涨

2006年无疑可以称为一个房地产年，消费者的购买热情高涨不衰，房价也如雨后新竹节节攀高。然而楼盘销售火热升温的同时，却依然存在大量闲置的房子。-“房奴”们为了一套小单元宁愿为银行免费服务十几年，却又有不少投资者拥有两套以上的房子。房地产结构失调和房价高涨不仅给普通百姓带来了巨大的生活压力，同时也影响了我们国家的竞争力。     

顺风飞驰作青鹏——访济南四建房地产开发有限责任公司总经理王仲舜

近三四年以来,济南市房地产市场发展势头非常迅猛,而这几年市场上可称得上“风云楼盘”的却寥寥无几。这里所说的“风云楼盘”是指在楼盘的品质、品牌、销售等方面都有比较突出成绩的楼盘:能够持续旺销的更是少而又少。济南四建房地产开发公司开发的万盛园小区则是其中可圈可点的楼盘。该小区自1999年开始开发销售,总体量22万平方米,分四期开发,目前开发和销售都已接近尾声。可以说,在济南,自2000年以来,在这种     

启动泉州房地产市场的价格策略

在众多的房地产营销策略中，价格策略是较为常用且有效的，价格不仅对消费者的购房决策起着决定作用，而且还直接关系到开发商的收益。因此如何制定合理的住宅价格对于消费者、开发商及有关竞争者来说都有着重要的意义。笔者日前对泉州房地产市场进行包括问卷形式在内的一系列调查，对此有一定的体会。　影响房地产价格的基本因素一、地段。地点越靠近市区中心地段，房价就越高。以福建侨乡泉州市中心区为例，泉州的楼盘主要是以旧城改造和新区开发为主要项目，而新区楼盘的地段是由老市区向东面扩展。地段所隐藏的无形商业利益及所蕴含的升…     

陈华:化腐朽为神奇

作为一个卓有成就的青年民营企业家,陈华自1985年带着借来的10元钱来深创业,历经15年的艰苦奋斗,成立了京基房地产开发有限公司,开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居等闻名特区的大型社区,开发面积高达50余万平方米,实现销售逾20亿元,成为深圳特区罕有无贷款、无借款、无不良资产的大型房地产开发企业,被深圳市政府授予2001年深圳房地产项目开发企业第一名,所开发的楼盘均实现100%的销售,并创造性地填补了中国房地产的多项空白,创造了深圳乃至全国的多项第一。作为一个民营企业,陈华的京基集团已累计向国家上交税收近亿元,被深圳市授予第三届…     

温州集资建房的一些思考

意义非凡 温州市个人集资建房项目，再次揭开了房地产项目的暴利真相。据报道，温州市个人集资的这个项目，预计建成后房屋成本价在5300元／平方米左右，比目前周边楼盘11000元／平方米的市场价低5000多元，接近一半。这就意味着，目前的房地产利润应该也接近一半。这与前段时间财政部提供的信息遥相呼应。根据财政部门的检查结果，有的房地产开发企业的实际利润率达到了57％。     

高档住宅还能“红”多久

近年来，浦东高价位楼盘（单价8000元/平方米以上）开发量激增，价格不断攀升。为了解浦东高档住宅市场的现状及走向，最近我们对滨江沿线，世纪公园周边以及碧云国际社区的一批高档楼盘销售情况进行了一次调查。