楼市进入“白银时代”

降息有利于房地产公司去库存,但行业平稳发展的态势或将不变。     

竭力救楼市是转嫁债务风险

如果住房不能够投资或以更高的价格卖出,所谓的改善性住房需求这个概念很快就会消失。可以说,地方政府救楼市无所不用其极,甚至于把住房公积金贷款也作为其救楼市之工具了。地方政府为何希望通过各种少许优惠政策把各类住房投资者赶尽杀绝地推入高房价的火坑?就在于把当前房地产市场的债务风险转稼给住房投资者。因为,就目前中国房地产市场的情况来看,尤其是一线城市,在高房价下,真正的住房消费者早就被     

浅谈我国衍生品风险的政府监管

20世纪70年代以来,金融衍生品的广泛使用成为了金融风险管理领域里面一个很突出的现象.尽管金融衍生品交易的出现大大提高金融风险管理的有效性和灵活性,但它也同时给使用者带来了另类风险,更为关键的是其亏损事件有可能引发金融市场的系统风险.从政府的立场来看,应该采取必要的措施对金融衍生品交易进行监管.     

经济·楼市

1行业资讯地方两会逐渐淡化楼市调控今年或持续微刺激截止到2月8日,已有28个省、自治区、直辖市(广东、海南、吉林3省除外)召开了两会,中新网房产频道梳理今年的政府工作报告发现,以往报告中被反复提及的调控、房价、限购、限价等词汇已然消失,报告中所用词汇变成了分类指导稳定住房消费市场调节等等。【点评】政府工作报告淡化楼市调控,反映了中国房地产市场进入新常态,政府的心态逐渐理性,将更加注重市场的调节作用,调控或将延续去年的去行政化和分类调控的思路。从目前来看,中央主要通过金融政策稳定楼市,地方则从局部入手。今年各地已进行了多项微刺激,两者叠加将对楼市产生积极的影响。     

楼市“9070”国策实施10年后开始退出 四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策,正在从部分地区开始逐步退出历史舞台,这就是楼市的9070政策。所谓9070,是指2005年为调控疯狂上涨的楼市,国家9部委联合发布的国六条,其中明确规定套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%的政策,此后长期执行。不仅如此,包括关于境外人员购房限制等一系列有关楼市的政策,都有被废止的可能。在目前去库存的重压大背景下,     

楼市今年有望回暖

回顾2014年,中国宏观经济呈现低迷态势,创5年新低,而作为国民经济支柱产业的房地产市场,在2013年高成交量的表现后整体销售速度放缓、库存量大幅增加,市场观望情绪严重。结合中国的经济状况及发展需要,国家首次提出对房地产市场实现分类调控的概念:即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构,此举旨在使房地产市场从行政化逐渐转为市场化的运作方式。2014年出台的针对全国的房地产政策主要     

金融危机对我国金融监管的启示

2009年开始的本次金融危机为我国金融风险的防范与监管敲响了警钟,尤其是引起了人们对住房按揭贷款市场潜在风险的关注。美国的金     

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手稳楼市。在这样的举措下,楼市又将何去何从?对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。今年楼市密集调控力度强3月30日下午2点左右,即央行等三部委联合发文前,记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问,当日     

一线楼市节后火速升温

京沪深房价涨幅惊人“去年12月份看了几套房,当时犹豫没买,只一个月工夫,谁知竟然涨了这么多,房子一天一个价,还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万,还都卖掉了。”北京一位张女士向《中国经济周刊》记者懊悔不已地表示。她从2015年年底就开始在北京朝阳区看房,预算是260万元,年前以这个价位可以在朝阳区南四环外找     

为铜陵等地楼市松绑叫好

正伴随房地产市场形势显著变化,近期包括铜陵、南宁、无锡、天津、等地相继出台楼市新政策,内容涉及调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持、降低贷款门槛等多种手段。这些局部的松绑政策,很容易让人联想到近些年的调控纪录:2008年全国房价也曾一度出现回落迹象,房地产调控因之迅速趋向松弛,而后结果则是,2009年全国商品房销售     

“蜗居”的隐痛

房价,中国富裕的拦路石,牵动了城市人的每一根神经,是那样使人欢心使人忧愁。汶川、海地、智利、日本、台湾、唐山各处大大小小的地震,都驱散不了中国城市房地产市场在翩翩起舞中的火热。连“两会”和政府工作报告都冒着房地产价格的熊熊火焰。     

福建、湖南等省级政府救市引发连锁反应

解除限购后部分地方楼市回暖福建省住建厅终于将救市政策公布了。在悄悄执行了一周之后,8月8日,福建省住建厅官网终于悄悄挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称＂《意见》＂）,被业内称为＂闽八条＂,这是自本轮地方政府松绑楼市调控以来,首个正式由省级政府出台的楼市松绑政策。在地市级政府扮演了救市主要角色一段时间后,省级政府似乎也承受不了楼市下滑的压力。不仅仅是福建,随后湖南等省级政府都开始出手救市了。而随着大规模的救市潮的展开,未来楼市会何去何从？     

中国房地产市场出现明显的阶段性趋势

正今年以来,整个舆论对中国住房市场的讨论和判断与以往有了一些不同:有悲观地认为马上要崩盘,有乐观地认为我们可能还有长达十几年甚至几十年的高速增长。我们的观点既不是特别悲观,也正视当前的现实。我想谈三个方面的认识。第一,当前中国的住房市场出现了相对明显的阶段性趋势。一是增长速度放缓或者说增速换挡。我们测算了一     

国内房地产泡沫为何挤而不破？

坚决遏制部分城市的高房价,是今年《政府工作报告》中对房地产市场的基本态度,市场也相信政府有能力挤出国内房地产市场的泡沫。但是,现实却让民众迷惑不解。即尽管政府对房地产泡沫的表态如此严厉,但房地产市场并没有改变价格上涨的态势,近一二个月来各地房价上涨却越来越快。     

迈阿密地产风云

＂你能帮我联系到马云吗？＂ 得知记者来自中国后,美国迈阿密的地产开发商马可立刻表达了自己希望见到马云的急迫心情。他希望马云这个新晋世界级富豪能到迈阿密投资。 马可的想法是许多迈阿密地产商的共同心声。中国的十一长假期间,《中国经济周刊》记者前往迈阿密,实地考察发现,现在的迈阿密像是一块处女地,在经历了房地产泡沫之后,亟待投资者来此开发。但热情的迈阿密人发现,不断涌入的投资者中．似乎很少见到中国人的身影。     

迈阿密地产风云

正房价仅为纽约的37%、北京的40%,当地地产商急寻中国富豪马云你能帮我联系到马云吗?得知记者来自中国后,美国迈阿密的地产开发商马可立刻表达了自己希望见到马云的急迫心情。他希望马云这个新晋世界级富豪能到迈阿密投资。马可的想法是许多迈阿密地产商的共同心声。中国的十一长假期间,《中国经济周刊》记者前往迈阿密,实地考察发现,现在的迈阿密像是一块处女地,在经历了房地产泡沫之后,亟待投资者来此开发。但热情的迈阿密人发现,     

连线

正012014年楼市调控传递三大政策信号在12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时,明确表示:继续抓好房地产市场调控和监管工作,同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。●信号一:更加注重分类指导房地产市场分化明显,在权威部门发布的数据中也得以印证。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%,部分二、三     

金融混业变局

中国金融业在经历了混业经营混乱、分业经营获得稳健增长阶段后,已进入混业经营爆发式增长的前夕。所谓"混"久必分,分久必"混",中国金融混业经营趋势似已不可逆转。随着金融创新发展和监管制度的更新,新的时代即将开启,有机构称之为混业常态下的"金融4.0"。上世纪80年代,工、农、中、建四大国有银行相继开办证券、信托等业务。因当时一部分银行通过其全资或参股的证券公司、信托投资公司,将信贷资金和同业拆借资金挪用,投放到证券、房地产市场,"混业经营"沦为"混乱经营"。在这背景下,国务     

欧洲的德国桎梏

德国不增长,欧元区其他部分也许就无法通过外部盈余减少债务。而要增加德国内需,目前看来似乎只能寄希望于魔术了。2012年,一场金融风暴席卷欧元区,是德国让欧洲之船免于驶入金融灾难。但如今,欧洲之锚变成了一个阻碍,阻碍欧洲的前进。本不应该如此。当危机袭来时,欧元区外围经济体受到风险溢价飙升和房地产市场崩盘的双重打击。与此同时,德国经济因为资本逃出外围的回流而受益。德国真实(经通胀调整)利率降到了远低于零的水平,引     

关于政策性银行改革及其相关的几个问题

正2014年4月,国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行先后迎来成立20周年纪念日,深化政策性银行改革也在此时被提上日程。党的十八届三中全会提出推进政策性金融机构改革,今年的《政府工作报告》则提出实施政策性金融机构改革。由推进到实施,预示着此轮政策性银行改革已然上路。尤以4月3日国开行宣布成立独立的住宅金融事业部,成为政策性银行改革的破题之举,并为下一步深化改革打开了思路。2014年无疑成为中国政策性金融机构改革的分水岭。