关于改进旅游投资项目财务评价的思考

旅游投资项目评价尚处于起步阶段,缺乏成熟的理论体系,往往采用一般工业投资项目的评价方法,导致旅游投资项目评价缺乏客观性。本文分析了当前我国旅游投资项目财务评价存在的问题及原因,提出了应从项目计算期重新划分、增加旅游资源开发适宜度指标、改进现金流量估算方法、增加旅游投资项目开发地自然资源价值评估等方面改进旅游投资项目财务评价方法。     

旅游投资项目中的风险评价及防范研究

影响旅游投资项目发展和运营的因素比较多、其关系作用机制也比较复杂,因此加强相关风险的评价和防范对于旅游投资项目的成功有着非常重要的意义。本文分析了旅游投资项目中存在的主要风险,并着重指出了旅游投资项目风险评价防范中存在的问题,即风险防范意识不强、缺乏完善的风险评价指体系以及相关评价防范手段比较落后等,最后提出了相关解决方法和建议。     

农业综合开发项目经济效益评价探索

经济效益评价是现阶段进行财务可行性研究的核心内容。笔者根据在基层实际工作中的经验,阅读了大量的农业综合开发项目可行性研究报告实例,结合青州市围子山农业开发项目,对项目的现金流量、内部收益率、投资回收期、财务净现值、经济效益费用比等指标进行了综合分析、财务预测和评价,据以判别投资项目的财务可行性。     

房地产开发项目的财务评价方法

房地产开发项目的财务评价,就是在研究项目所在地外部环境并选择开发方案的基础上,预测销售收入、发展成本,分析房地产项目的财务盈利能力、借款偿还能力及外汇平衡,考察房地产项目的财秀可行性。主要工作内容是评价报表的编制和财务评价指标的计算。通常评价报表包括销售收入和发展成本、利润及分配、资金筹措及归还、财务外汇流量、财务现金流量等。评价指标又分为静态指标和动态指标以及风险分析等。房地产投资活动有多种方式,投资开发方式不同,财务评价的方法也有差异。本文拟对购地—建房—销售这种房地产开发基本方式的财务评价方法进行同步研究。这些方法原则     

物流园区准公共物品性质分析及其评价研究

近几年,对竞争性投资项目的评价已逐渐趋于成熟,而对一些既具有基础性又具有公益性的准公共产品投资项目的评价还尚未形成体系,我们称这类投资项目为准竞争性投资项目。随着西部大开发战略的实施以及民营企业的不断增加,我国政府加大了西部地区准竞争性投资项目的投资力度。本文以我国西部（天水）有色金属原料物流园区投资为例,指出了其财务评价的缺憾,应以实物期权思想确定社会经济效益评价方法。     

投资项目财务评价计税方法浅析

投资项目财务评价是项目前期工作的重要内容,是企业进行投资决策,减少和规避投资风险的重要依据.本文结合"营改增"税收政策的变化对投资项目财务评价的计税方法进行探讨,以帮助"营改增"企业采用适当的计税方法进行财务评价.     

我国投资项目财务评价指标及决策方法的现状分析

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和不断完善,项目投资的多元化和投资环境的复杂化,现行的财务评价指标仍然难以完全适应经济形势迅速发展的需要的现状出发,分析了投资项目财务评价指标不完善的表现,投资项目财务评价指标之间存在矛盾,投资项目决策方法在不确定条件下存在局限等关键问题,为进一步研究提供参考.     

项目投资决策不确定性评价方法缺陷与蒙特卡罗模拟的改进

不确定性分析完善了投资项目的财务评价方法,不仅有助于提高投资决策的可靠性,而且有助于了解项目所承受的各种风险,便于提出各种应对措施,提高投资项目的风险防范能力.蒙特卡罗模拟能够对投资项目所有不确定性同时进行随机抽取,通过大量的模拟研究其对项目经济评价指标的影响.改进的蒙特卡罗方法考虑了不确定性因素之间的相关性,使分析结果更加可靠.     

高技术项目财务评价方法探析

建设项目可行性研究作为提高决策的科学性、准确性的重要方法，在我国已经广泛应用并在实践过程中不断完善和发展，现已形成一套完整的系统的理论和方法体系，并由国家权威机构颁布了法规性的建设项目可行性研究方法与参数。但是近年来这套方法在评价我国高技术投资项目上的运用却产生了越来越多的问题，尤其是常规可行性研究的核心——财务评价。高技术项目高投入高风险高产出的特性决定了其投资具有自身与众不同的特点，传统的财务评估方法由于自身假定前提的局限性，在用于高技术项目评价时，往往不能正确评价项目的价值，使企业决策失误。针对以上问题，本拟立足于对比高技术项目与传统投资项目的差异，指出常规财务评价应用于高技术项目的不足之处，提出改进高技术项目财务评价方法的几点意见。     

一种新的财务评价指标:基于可靠性分析的净现值法的改进

本文运用可靠性设计理论,对含风险的一种财务评价方法-净现值法进行了改进,改进后的净现值法考虑了项目投资过程中风险因素及开发商的抗风险能力对投资项目决策指标的影响,明确提出了投资项目成功可靠度的概念并给出了计算该定量指标的方法。     

企业化经营模式下收费公路投资效果评价新思路的探讨

1.问题的提出 随着我国收费公路投资模式及管理体制的改革,在项目评估或后评价过程中,不仅要从项目的角度对收费公路的经济效益做出评价,有时需要对项目所归属的企业进行财务分析评价.此外,评价结果的服务对象也在发生着变化,从过去单纯为政府计划决策部门扩展为公路企业经营管理者、银行信贷部门、国内外投资者,以及股东.这是由于一些公路工程项目建设派生出新的企业,如高速公路(建设管理或股份有限)公司,传统的项目财务评价方法不能完全适应投资决策的实际要求,因此,还要求从企业管理的角度对其作分析和评价.如何运用新的思路,改进和完善收费公路投资效益评价方法,以适应这种体制变化对财务评价工作带来的影响,是一个值得研究和探讨的问题.     

投资建设项目决策中的财务评价

投资建设项目周期长、投资大、风险高,并具有不可逆转性,评价项目的可行性和风险分析时,必须对投资建设项目进行经济评价.经济评价分为财务评价和国民经济评价两类,其中财务评价分析包括:盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析.财务评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法;如按是否考虑时间因素,财务评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法.相应的财务评价指标分为静态评价指标、动态评价指标;若按指标的性质不同,又可分为时间性指标、价值性指标和比率性指标.     

财务分析在现代投资中的应用研究

投资开发企业在激烈的市场竞争中要生存与发展,必须建立科学的投资项目分析评价体系。本文运用现代的项目投资财务分析方法对企业投资的财务分析进行了研究。     

长沙市旅游项目投资环境评价

旅游项目投资环境评价方法多用旅游资源评价方法替代,在实践过程中存在诸多问题。旅游业作为新兴产业,正吸引着越来越多的投资者,为投资者提供一个恰当的方法分析、评价投资环境具有一定的学术意义和实践价值。旅游投资环境分析方法应该是针对具体地区、具体项目进行的具体分析。长沙市旅游投资项目投资环境评价根据具体项目构建合适的评价指标体系,灵活运用因子分析法、德尔菲法和AHP（层次分析法）对评价指标体系权重赋值,编制专用打分表,评价各项目的投资环境,并做出项目选择。     

青海省德令哈市怀头他拉镇土地整理项目财务评价

本文运用财务评价方法,对青海省德令哈市怀头他拉镇土地开发整理项目进行财务评价.该项目实施后产生了巨大的经济效益和良好的社会效益、生态效益,并达到了经济效益、社会效益与生态效益的统一,符合土地开发整理的目标,对农村土地开发有一定的参考价值.     

芜湖华强旅游城项目经济效益分析

随着我国国民经济的发展,旅游消费普遍化,旅游生产力各要素的供给能力和接待能力必将进一步呈现需求增长的势头。大众旅游态势正形成了以观光旅游、度假旅游、专项旅游互相促进的产品格局,芜湖华强旅游城的开发正适应这种需求,在规划、开发、投资、经营、管理上有创新意识。文章满足市场开发旅游项目,运用SWOT分析,对该项目在寿命周期内经济效益,用不同的投资评价方法,探讨了其未来收益,得出可行的结论,并对未来进行进一步的展望。     

因子分析法在投资项目财务综合评价中的应用

项目分析技术经济学中，对投资项目的财务评价一般根据“建设项目经济评价方法与参数”，对项目各盈利、偿债能力指标进行单独、分别评价。文章引入因子分析法，建立财务综合评价模型，对投资项目进行财务效果综合评价，既保留了项目各财务评价指标的主要信息，又避免了评价的片面性，且具有评价过程操作简单、直观的特点。     

基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法

文章从财务分析的视角对房地产开发项目可行性评估的方法展开深入研究,最主要的目的是为了提炼出一套相对合理、实用和规范的评价方法以利于项目投资信息的梳理、概括和分析,进而为项目的整体决策、后续的投资概算、预算等工作奠定基础。     

概率树分析在旅游投资项目风险分析中的应用

旅游投资项目的不确定性因素较多,在旅游投资项目的可行性研究中采用概率树分析法对项目带来的风险进行分析和评价是十分必要的.本文首先简述了旅游投资项目的相关知识,以概率树分析为理论基础,对广西桂林的某个旅游投资项目进行了案例分析,得出对旅游投资项目进行风险分析有利于分析各种风险因素、衡量风险,对促进我国旅游业健康、稳定、持续发展有重大意义     

房地产开发项目销售利润率之定量分析

如何进行正确的项目决策,利用评价指标考核项目的盈利性,是房地产投资者最关心的问题.内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标.由于内部收益率指标内生缺陷,对于房地产开发等非常规项目,使用受到限制,从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标,并辅之以其他财务评价指标.土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润,使房地产公司销售利润率逐年走低.项目财务评价时销售利润率取10％以内为宜.