论述开发商项目投资决策

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。     

房地产投资决策中的实物期权方法探析

文章通过对传统的房地产投资决策方法的局限性分析,引入房地产投资决策的实物期权方法,阐述了实物期权的基本理论、房地产投资的实物期权特性和决策标准,并详细分析了房地产投资决策中运用实物期权主要解决的问题,这对管理者的房地产投资分析和决策有一定的帮助和指导,使投资决策更加科学、合理。     

房地产投资决策中的实物期权方法

根据传统的房地产投资决策方法尚存在的一些缺陷,引出了实物期权这种新的方法。在阐述相关概念以及与传统方法的比较后,以具体实例来说明实物期权方法在房地产投资决策中的应用。对房地产分期开发中的复合期权进行计算,得出较为准确的计算结果。     

期权定价理论在房地产投资项目分析中的应用探析

在传统的房地产投资分析中,通常采用现金流折现方法,即通过投资项目的净现值或者内部报酬率来评价项目的优劣,现金流折现方法具有简单直观的优点,其应用是以企业经营持续稳定、现金流可预测为基础前提,因而也忽略了投资项目的潜在战略价值、忽视了不确定性的投资机会可能带来的投资收益以及管理柔性,该方法已无法适应日益复杂的环境。而房地产项目投资的可延迟性、分阶段性和不确定性这三个期权特性的存在,为期权定价理论在房地产项目投资分析中的应用提供了必要条件,在房地产投资决策中引入期权相对于传统的房地产投资分析能更准确地对房地产投资项目的价值做出分析和评价,也能更好地引导决策者做出正确的决策。     

房地产企业战略投资期权博弈分析框架研究

基于房地产企业核心竞争力的战略投资主要表现为获得新市场而进行的大型项目开发经营,这种战略投资具有不可逆性、不确定性、灵活性和非排他性的特点,因此在进行战略投资决策时,传统的现金流决策方法难以解决项目不确定性、灵活性和非排他性所产生的价值.本文引入期权博弈理论进行战略投资项目的决策评价,建立了房地产企业战略投资期权博弈分析总框架,并从项目的外部和内部环境因素分析、战略投资总价值计算及最优投资时机确定和进行战略投资、实现战略目标三个方面详细阐述了战略投资期权博弈分析步骤.     

管理期权在投资项目评估中的应用

分析了传统投资决策方法的不足，同时，把现代管理期权思想引入投资决策之中，从而使投资项目的评估更加科学、合理，更加符合实际情况。     

浅析投资决策的净现值法和实物期权法

长期以来,以净现值(NPV)法为代表的传统财务分析方法一直占据项目投资决策分析的核心地位。笔者认为,NPV法的假设并不符合实际情况,不能对项目进行正确的估价。为此,本文针对NPV法的缺陷,提出拟采用实物期权的投资决策方法的对策建议。     

传统项目投资决策方法及其面临的挑战

传统投资决策方法以净现值法为代表,通过比较预期现金流量的现值来进行决策。净现值等现金折现方法虽然考虑了时间和风险的报酬,但却忽视了项目投资的不可逆性、灵活性等特性,因此,随着客观环境的发展变化使传统投资决策方法的弊端日益显现出来,给传统投资决策方法带来了的挑战。     

需求随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策

本文以完全垄断市场为假设前提，基于实物期权理论创建了房地产开发投资决策模型，该模型用于回答针对某个具体的商品房项目，开发商应当在何时建造多少房产。同时本文还分析了经济波动、市场利率变化、建筑时间长短等因素对商品房开发阚值、开发密度和开发价值等的影响。     

基于实物期权的房地产投资决策分析

实物期权理论是金融期权理论在实物资产领域的延伸,它克服了传统决策理论中的一些缺陷,其中的二项式模型与连续型期权模型能较好地解决房地产投资决策中的延迟决策问题,为提高房地产投资决策科学性提供了理论基础。     

复合实物期权定价分析方法应用——以澳门3G项目为例

本文运用复合实物期权模型对澳门3G投资项目进行了定价分析,分析结果表明：采用复合实物期权定价方法计算出的项目价值要高于用传统NPV方法计算出的项目价值,其原因是因为前一种方法能识别出投资决策者未来拥有的对投资的选择权的价值,而传统NPV方法往往会忽略项目管理或者投资决策的灵活性,低估项目的价值：通过复合实物期权定价法计算出的项目价值与项目的波动率即项目的未来不确定性成正向变动关系。     

基于低碳经济的项目投资评价指标创新研究

进入后金融危机时代，我国不断增加项目投资的力度，“十二五”规划又将低碳经济列为我国未来五年经济发展的重点，但能够以低碳经济为切入点来进行项目投资决策的情况并不多见。与传统模式下以净现值等财务指标进行投资决策不同．本文基于低碳经济的视角，借鉴投资决策理论成果，并整合现有的国内外投资决策与低碳经济的相关理论，试图构建一套基于低碳经济的项目投资决策方法，从而为我国企业项目投资的有效实施和生态环境的可持续发展提供切实可行的操作指南，     

房地产“营改增”后股权投资决策分析

房地产作为最近几年备受关注的产业,在此次"营改增"税制改革中也吸引了众多的注意力。此次"营改增"改革对房地产企业各个方面都产生了较大的影响,无论是房地产企业的会计核算、税务筹划、融资行为或是投资决策等都受到了极大的冲击。笔者将从房地产企业投资决策角度出发分析其所受到"营改增"改革的影响,同时针对这些影响探究其出现的原因,最后提出相应的措施来避免"营改增"对房地产企业投资决策带来的不利影响。     

基于随机动态规划法的IT项目经济评价

传统的项目经济评价方法--TOC和ROI法不能有效地分析IT项目的投资价值,还可能导致错误的投资决策.通过引入随机动态规划法,可导出两类IT项目(购置型项目和自主开发项目)的经济评价模型,给出项目的投资决策临界值解,并进行详细的影响因素敏感性分析.该评价模型放松了金融期权定价模型的假设前提,更符合IT项目的实际情况,从而能准确地评估IT项目中内含的期权价值和投资机会价值.     

追梦网产品众筹支持者投资决策影响因素实证研究北大核心CSSCI

产品众筹是一种以产品或服务为报酬返还给投资人的融资模式,在我国兴起后竞争愈加激烈。本文从支持者角度出发研究支持者投资决策的影响因素,构建了产品众筹支持者投资决策影响因素模型。结合展望理论、羊群行为、感知风险与感知价值,从"项目融资目标""项目关注度""项目质量信号""项目回报""项目发起人经验"5个维度对支持者投资决策的影响因素进行分析。本文采用"Logistic"回归对"追梦网"697个项目数据进行实证研究,实证结果表明,目标筹资金额和项目回报档数对支持者进行投资决策具有负向影响;支持人数、同类项目成功率和项目发起人积分对支持者进行投资决策具有正向影响。     

房地产项目可行性分析的理论与方法研究

2008年年底,全国房地产行业在经历了迅猛发展后,开始全面减速.分析其中原因,虽然有经济金融危机、政治、经济政策等客观方面的因素,但更多是市场定位不准、基础工作不扎实、风险预测不足、可行性研究的深度不够,留于形式、产品定位失误等主观因素造成的.房地产开发项目存在着很高的投资风险,其成功的关键在很大程度上取决于决策的正确与否.因此在项目的决策阶段,为避免投资的盲目性,对项目进行的可行性研究成为投资决策的重要依据.     

房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策

可行性分析是现代经济理论和管理科学发展的产物，是房地产项目投资决策的重要依据，目前可行性分析存在可比方案少、分析不深入等问题，这主要是由于改革政策不配套和开发企业自身存在缺陷而造成的，必须从加强企业自身素质建设，规范可行性分析方法，完善政策法规配套等方面预以解决。     

基于现代投资组合理论的房地产投资优化组合模型

房地产业的迅猛发展对房地产投资理论提出了新的要求 ,传统的投资决策方法由于其存在的固有缺陷已不能适应新形势。本文借鉴现代投资组合理论建立了一套房地产投资优化组合决策模型。该模型根据投资者的偏好突出了风险—收益这个中心 ,基本上反映了实际情况     

房地产开发项目模糊综合评价理论浅析及运用

在房地产开发项目策划或规划阶段，需要一种能对方案进行自主评价的科学方法，以提高房地产开发项目的综合功能和开发效果。将模糊综合评价理论应用于房地产开发项目的评价中，建立一套基于消费者观念的评价模型，采用民意调查的办法来确定评价指标的权重和对开发项目的满意程度，使房地产开发项目更具有现实意义。     

项目投资现金流量估算方法的改进

现金流量估算的目的是对投资项目进行经济性描述,现金流量是项目投资决策分析最重要的基础性信息。我国现行教科书中阐述的项目现金流量估算方法存在诸多缺陷,影响了我国整体的项目投资决策分析的质量。在确定初始现金流量时不考虑资金时间价值,在确定营运期间现金流量时选择的折旧方法与折旧的经济实质相背离,在确定终结点现金流量时将预计残值与净残值混为一谈,是造成现金流量估算方法缺陷的主要原因。因此,估算过程中应贯彻时间价值理论、客观性及资本保全等原则。