温州农村土地流转的六种形式

温州市从二十世纪八十年代初期开始。探索建立农村土地使用权流转机制。引导土 使用权流转向规范化,有序化发展。到目前止,全市农村土地使用权流转面积达51.5万亩,涉及村数4249个,农户38.2万户（其中转出户25.89万户、转入户12.32万户）,全市经营10亩以上的规模经营大户2万户,经营面积达47.01万亩,占耕地总面积的22.3%。其中经营100亩以上的大户525户,经营面积8.14万亩,占规模经营总面积的17.31%。温州市农村土地使用权流转的形式主要有以下几种。     

龙游县积极推行建立土地使用权流转机制

近年来,龙游县围绕加快农业结构调整,大力发展效益农业的总目标,解放思想,开拓创新,在全面落实上地承包权30年不变的基础上,按照“稳制活田、三权分离”和“自愿、依法、有偿”的原则,对土地使用权流转机制进行大胆探索和实践,较好地适应了农业先进生产力发展的要求,迄今为至,全县21个乡镇、418个行政村、3181个村民小组,31049个农户,已开展形式多样的土地使用权流转,流转总面积达14.21万亩,占总农户数的38%,其中大田使用权流转总面积达6100亩,占全县大田总面积的19.7%;70亩以上的规模经营户数达672户,面积22171亩;百亩以上连片大田流转项目有25个,面积达4587亩,经营的项目涉及水产养殖,畜禽饲养,蔬菜草坪,水果小竹,特色种养等多个方面,对外农业招商成功的项目32个,引进资金1812万元,取得了良好的效果。     

我土地使用制度改革取得突破性进展

自深圳市1987年出让第一块土地使用权至今,我国土地使用制度改革已取得了突破性进展。 据有关方面统计,全国开展国有土地使用权出让的试点省市区已达17个,出让国有土地使用权1071幅,总面积2500平方米。集体土地使用制度改革也进展顺利,目前全国共有28个省、市自治区的1400多个县市、1万多个乡镇实行了宅基地有偿使用;乡镇企业地的有偿使用也扩展到全国1401多个县市。     

规范土地市场促进经济发展--纪念第12个土地日

我国土地市场的特点 我国现阶段的土地市场大致呈现以下几个特点: 一是国有土地市场日趋规范,集体土地市场开始试点运行.我国土地市场运作对象是土地使用权,其中国有土地使用权市场化运作已经日益规范,形成了比较规范的土地一级市场和二级市场,使用权出让、租赁、作价入股(出资)等已成为法定有偿使用方式,招标拍卖出让广泛应用,协议出让进一步规范,土地市场化配置的范围不断扩大,土地有形市场建设进展较快.     

大邑县农村集体土地流转经营改革的十大效应

近年来 ,大邑县在土地使用制度改革中 ,审时度势 ,因势利导 ,在尊重农民自主经营、自负盈亏主体地位 ,维护农民土地承包经营权 ,保护农民合法权益 ,家庭联产承包经营的基本政策、土地所有权和农地用途不变的前提下 ,按“明晰所有权 ,放开建设权 ,流转使用权 ,搞活经营权”的总体要求 ,积极探索和实施农村集体土地使用权流转经营改革。据不完全统计 ,全县经依法批准流转经营农村集体土地使用权的面积已达 790 0 0多亩 ,人均 0 19亩。其中 ,耕地流转经营的农户 5 6 4 3户 ,面积13489亩 ,分别占全县总农户和总耕地的 4 9%和3 3%。近年来 ,大…     

积极探索 精益求精——梁垛镇土地承包经营权确权登记试点工作顺利推进

<正>2010年10月,东台市梁垛镇被省农委确定为农村土地承包经营权确权登记试点单位。2012年3月,启动了全镇面上的确权登记颁证工作,当年底全镇确权登记工作基本结束。2013年起陆续进行了换发证或新发证。全镇应登记发证农户25787户、承包耕地86835亩。除全家常年外出或失去联系无法登记的,实际登记农户25620户,登记率达99.4%;实际发证到户25546户,发证率达99.1%。梁垛镇试点工作顺利推进,在于重点抓好以下三个方面:     

我国绿色食品发展迅速

截止１９９９年１０月 ,我国已有１１１０多种产品获得绿色食品商标使用权。绿色食品的年产量已达到８４０万吨。参与产品开发的生产企业已达７００余家 ,其中非农企业４５０家 ,年总产值超过４００亿元 ,年销售额２８４．６亿元 ,税后利润１６．８亿元。绿色食品的出口贸易连年稳步增长 ,１９９７年为５．８亿元 ,１９９８年达７．３亿元 ,其中主要是粮油类和畜禽蛋奶类 ,分别占４０%和２６ %。专家们呼吁 ,为绿色食品的发展营造一个良好的环境 ,一方面要加强宣传力度 ,使广大消费者认识并更多地消费绿色食品 ,从而扩大市场 ,降低生产成本 …     

"阳光工程"三年惠及800万农民

近日,全国农村劳动力转移培训阳光工程座谈会在湖北武汉召开。据悉,截至今年10月底,阳光工程3年共培训农村劳动力830万人,转移就业720万人,培训转移就业率达86.7%。今年1-10月份,全国累计培训农村劳动力300万人,转移就业260万人,已完成全年任务的86%。农业部副部长危朝安在会上     

辽宁省分行:试行海域使用权抵押贷款

近年来,辽宁省滩涂、浅海水产养殖业发展很快。据统计,截至2006年末,在全国已确权海域经营性项目的海域使用权面积1071254.37公顷中,辽宁省已确权经营性项目海域面积达283411.28公顷,发放海域使用权证8853本,占全国已确权经营性项目的四分之一,其海水养殖已成为辽宁省沿海地区主要经济增长点。辽宁省分行为了拓宽中     

中日纺织品贸易格局谋变

日前,由日中经济贸易中心在大阪MYDOME展馆主办的中国纺织成衣展(简称CFF)开幕的当天,人民币兑100日元中间价为6.4372元。半年多来,日元对人民币贬值达20%以上,这让本已微利的许多中国纺织品供应商和日本贸易商陷入无利可图的窘境。一些小的中国供应商和日本采购商已支撑不住,被淘汰出局。而规模大些的中国供应商和     

国有土地使用权抵押贷款风险及防控

近年来,农发行支农领域不断拓宽,支农成效明显增强,业务品种不断增加,特别是新农村建设等中长期贷款业务得到迅速拓展。在业务办理过程中,以国有土地使用权抵押作为第二还款来源的业务份额不断扩大。以山东省分行为例,截至2013年5月末,农业农村基础设施建设贷款中,土地使用权抵押贷款占比55%,2012年以后审批的贷款,土地使用权抵押贷款已占到     

集体非农建设用地使用权流转管理问题初探

随着市场经济和城市化的快速发展,以及国有土地使用权制度改革的进一步深化,集体非农建设用地使用权流转的现象已较为普遍,且有进一步发展的趋势。但目前,法律对集体非农建设用地使用权的流转有较多的限制。如何对集体非农建设用地使用权流转进行有效管理,使集体非农建设用地使用权流转尽量符合法律规定,已成为集体土地管理中一个不可忽视和回避的现实问题。     

风化煤可延长种子储存寿命

大葱、洋葱、韭菜等种子常温储存到第二年发芽率就降到50%以下,如何延长这类蔬菜种子的储存时间呢？用风化煤做吸潮剂储存,储存3年的洋葱种发芽率仍达86%,储存5年发芽率仍达70%以上。     

经营性闲置土地问题研究——以江苏省常熟市为例

<正>经营性用地闲置分两种情况,一是指土地使用权人超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的用地;二是已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的用地。截至2016年底,江苏省常熟市经营性用地涉及闲置土地面积1902亩,占总供地面积的12.5%;经营性用地闲置的主体是使用权人和地方政府,由于企业自身原因涉及闲置土地826     

《土地登记办法》2月1日施行

本刊讯 <土地登记办法>最近由国土资源部正式公布,于2008年2月1日起施行. <土地登记办法>明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.土地登记实行属地登记原则.     

农村宅基地使用权流转制度创新分析

土地已成为重要的生产要素.城市土地所有权属于国家,其使用权已大规模进入市场进行流转,而农村土地归集体所有,尤其是宅基地使用权处于被冻结的状态,不能进入市场进行流转,一定程度上限制了农村经济的发展.本文试从现行法律制度的现状入手,指出现行制度存在的缺陷,进而阐述农村宅基地使用权流转的必要性,为农村宅基地使用权流转制度的完善提出建议.     

基于多层次利用的海域多层使用权研究

在现代科学技术的推动下,人们已经开始对不同深度、不同层次的海域空间进行有效利用,而海域多层次利用中的使用权分层界定问题也已成为海域进一步有效利用的限制条件。首先,文章对海域资源多层次利用的意义和条件进行了研究;其次,基于海域的多层次利用,将海域使用权界定为水面使用权、水体使用权、海床使用权、底土使用权以及综合使用权五个层次,并探讨了海域多层使用权的取得和行使;最后,对海域使用权分层界定以及行使过程中应建立什么样的规则来约束不同海域使用权人行使其各自权利的问题进行了研究。     

海域使用权分层确权及其协调机制研究

在现代科学技术的推动下,人们对海域资源的开发利用已经逐渐从平面开发利用向立体层面开发利用过渡,越来越多的地方开始尝试海域空间的多层次开发利用活动,而海域多层次利用中的使用权问题也已成为海域进一步有效利用的限制条件。文章对海域多层次利用过程中的海域使用权的分层确权做了具体界定,将其分为水面层使用权、水体层使用权、海床层使用权、底土层使用权和综合使用权;同时,对海域使用权分层确权的协调原则、协调手段进行了研究,并从确权前、确权中以及确权后三个方面入手建立了海域使用权分层确权的协调机制。     

中华人民共和国农村土地承包法(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)

第一章总则 第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定,根据宪法,制定本法.     

我国地下建设用地使用权建设现状与优化措施

地下建设用地使用权问题一直是地下空间资源开发利用的重点之一.2007年《物权法》规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立.”2020年5月通过的《民法典》又重申了该内容,进一步确认了地下建设用地使用权作为一种独立于地表建设用地使用权的用益物权地位.我国城市国有土地上已设置建设用地使用权,要开发利用该...