我国养老地产运营模式及建议

养老地产是我国的一项新兴产业,我国的养老地产有代表性的运营模式包括上海亲和源老年公寓、北京东方太阳城、万科(北京)幸福汇、泰康养老社区四种,发达国家的养老模式各有特点。为了更好地发展我国养老地产,建议出台关于养老地产的全国性或地方性的行政法规和技术标准规范、支持和完善养老产业链的建设、使用财政与金融手段支持养老地产、养老地产公司探索适合于本土的服务方式和盈利模式。     

我国养老地产现状和对策

当前我国养老地产仍处于初期阶段,存在规划设计不合理、盈利困难、产业链条断层、配套服务设施供给不足等问题。为推动我国养老地产的健康稳定发展,必须运用PPP模式发展养老地产,加强自身服务能力建设,加快行业标准建设与监管。     

社会化养老视角下养老地产文献综述

在人口老龄化程度不断加深的背景下,通过了解国内外特别是京津冀养老地产的建设现状,检索并总结归纳社会化养老、养老地产以及京津冀地区养老地产的相关内容文献,从其现状、发展必要性及开发模式进行详细的文献综述,总结出当前我国对养老地产的理论研究与探索实践都处于起步阶段,项目开发运营模式还不成熟,政府的配套制度还不健全。为此,养老地产建设和日常管理过程中政府应注重转变职能使养老公益性与市场化运作有机结合,规避风险。利用京津冀地区一体化的有利形势发展养老地产,合理分配资源,提高社会化养老水平。     

我国养老地产的开发设计研究

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。本文在分析了我国养老地产的宏观发展环境及现有发展模式的基础上,从企业的角度出发,进行了我国养老地产的开发设计策划,指导企业一方面能够吸引老年消费群体、创造地产价值,取得项目开发的成功;另一方面,能够发挥企业社会责任,改变目前社会养老服务薄弱的现状,缓解政府的社会保障压力。     

论我国养老地产发展的问题与对策

近年来,随着我国老龄化趋势明显,老年群体多样化的需求增加,养老地产已经成为新兴产业,广受社会关注。在我国,养老地产还处于起步阶段,虽然在养老地产投资主体多元化、经营模式多样化等方面有一定的探索,但还存在着产业链不完整、老年住宅研发缺失,市场供求关系错位等较多问题。面对养老地产未来发展,本文分别从政府、投资商、设计商的视角,提出了建议与对策。     

新形势下发展养老地产的几点思考

本文提出了我国养老地产的现状及前景,在借鉴国外经验基础上分析养老地产存在的问题,提出了探索可持续发展的养老地产运营模式的对策建议.     

我国养老地产后期运营模式探索

在我国人口老龄化日益严重的背景下,养老地产的开发显得极具意义和必要。将从目前我国的养老地产中主要存在的三种运营模式的比较中分析其各自的优劣势,旨在寻找合适我国市场的模式,为我国"居家养老"式的养老模式提供更好的依据。     

养老地产这样做 构建开发商、投资商、运营商角色分离的金融生态

万科、保利等地产公司目前都在探索可行的养老地产模式，保险公司也十分热衷于将养老地产纳入自己资产配置的范畴。此外，城堡投资、Emeritus等外资企业看好中国的养老市场，纷纷来华探路。借鉴美国较成熟的养老地产产业链运作模式，我们认为，中国养老地产的发展需要把开发商、投资商、运营商的角色进行分离，促使养老地产金融生态的发育，     

老龄化背景下辽宁省养老地产发展研究

近些年来,我国的老龄化问题日益突出,养老问题也变得尤为严峻,辽宁省作为人口大省,人口老龄化的问题更加不容小觑。养老地产是辽宁省极速发展的新兴养老产业,但是在极速发展的同时,也存在着缺陷和不足;文章从辽宁省现有的养老地产模式和发展现状出发,针对辽宁省现有的养老地产所存在的问题,如消费者认可度不高、政府政策不够支持、专业性人才不足等问题提出了建议及解决方法,旨在加强养老服务产业的建设。     

我国养老地产融资路径探析

近年来，我国的社会老龄化问题日益突出，人们对“养老”的关注推动了养老地产在我国迅速发展。然而现阶段融资难却成为制约我国养老地产发展的一大瓶颈。本文通过对养老地产融资现状的分析，并探析我国养老地产融资路径选择。     

南充市养老地产开发模式的研究

南充市人口老龄化问题日益严重,现有的居家养老模式已不能适应激增的养老需求。南充市开发养老地产,将作为现有机构养老模式的有效补充。同类研究中,本文首次甄别了国内养老地产成熟项目开发模式中的不足;将养老地产开发模式与某一区域具体情况相结合,提出可行性方案。结合南充市市情,提出了选址顺庆区、定位于活跃老人的养老地产项目。提出了以房地产信托投资基金为筹资渠道的融资模式,打造专业养老社区与成熟住宅小区为一体的地产项目;构建开发商与专业养老服务公司战略联盟的管理团队,实现分合并举的运营模式;建立租、售、用并行的三维盈利模式。     

我国养老地产发展研究

随着经济社会的迅速发展和人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展受到相关各方的高度关注。根据我国养老地产的发展现状及结合典型案例,并从老龄化社会、老年产业经济、房地业和房地产企业转型角度,分析了养老地产的特性,介绍了国外养老地产的发展经验,阐述了当前亟待发展养老地产的必要性,并提出加强政府扶持力度、优化规划设计、扩大融资渠道、探索运营方式四个方面的建议。     

老龄化社会背景下我国养生地产业务建构初探

本文以我国老龄化社会为背景,从养老地产发展出养生地产的概念,并尝试构建养生地产的业务框架、运作模式和盈利模式,分析房地产开发企业开展养生地产业务的战略意义、社会意义和可行性,以期为房地产企业从事养生地产业务提供理论参考。     

我国养老地产开发中存在的问题与对策

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。目前,我国养老地产的开发主要存在缺乏科学合理的设计、配套设施和服务有限、开发定位不清晰、政策支持力度不够等问题。开发商应通过优化住宅设计、完善配套设施、探索有效的运营模式、争取政策支持等途径来促进养老地产的开发。     

哈尔滨养老地产商业模式研究

养老地产商业模式以盈利作为养老地产商业模式构建应遵循的基本原则,将“养老”和“地产”结合起来,衍生并形成一种新的开发模式,即复合地产模式。本篇文章结合哈尔滨城市建设的实际情况,在简单了解了哈尔滨养老地产所包括的内容之后,对其养老地产商业模式的赢利点及其构建方式作重点论述,并提出了两种实际、可行的养老地产商业模式,供相关人员参考借鉴。     

我国保险资金投资养老地产分析

2017年7月4日,国务院办公厅印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》,部署推动商业养老保险发展工作。明确了保险资金参与商业养老的相关意见,鼓励保险公司投资养老地产行业。随着国家政策支持力度的加大,保险资金投资养老地产的步伐会进一步加快,保险资金已成为养老地产的重要投资者。同时,养老地产能为保险公司带来长期稳定的收益,这也是保险资金纷纷进入这一领域的重要原因之一。另外,我国人口老龄化程度的不断加剧,"421"家庭结构的越发凸显,居民生活水平的不断提高,都为养老地产的大力发展提供了良好的机会。本文主要从我国保险资金投资养老地产的可行性,我国保险资金投资养老地产的现状以及目前存在的一些问题进行了全面透彻的分析。     

浅析当前我国养老地产的驱动模式

十八大报告中反复强调要居有所依,老有所养。那么两者结合起来老有所居也是一个急需要解决的问题。老龄化时代不期而至,而我们的国家和社会从各个层面上尚未做好充足的准备。养老问题已然成为社会的一大难题,而养老机构的建设方面明显不足,必然涉及到养老地产问题。本文在分析养老地产现状的基础之上,分析目前养老地产方面的问题与不足之处,深入研究当前我国养老地产的驱动模式。     

我国养老地产的经济盈利性与社会福利性平衡探究

随着我国老龄化现象的不断加剧,人们如何养老已成为政府、社会普遍关注的话题。养老地产作为新兴的地产类型一度受到人们广泛关注,但其在我国的全面发展依然面临诸多挑战。本文从经济盈利性和社会福利性平衡的角度来探究我国养老地产现在面临的问题并提出建议对策。     

京津冀地区养老地产项目调研和养老地产发展建议

通过对京津冀地区养老地产项目分布、土地获取、运营模式、客户定位、去化速度、配套设施等进行调研统计,采用文献资料法,利用中国统计年鉴等资源搜集京津冀地区老年人口相关数据信息,结合京津冀地区老年人口、健康状况、主要生活来源及老年对养老地的需求等情况,探索京津冀地区的养老地产的发展建议。发现,京津冀地区对养老地产需求较大,且老年人收入与城市消费支出不平衡。据此,应加快京津冀养老地产一体化进程,整合京津冀地区资源,积极推动京津冀养老地产品牌化、专业化的转型改革。     

我国养老地产开发过程中存在问题及其解决对策

随着我国老年人口的飞速攀升,老龄化现象日益严重,这使中国养老地产开发面临着更大的压力与挑战。加快养老地产开发建设,为老年人提供养老刚性需求,使养老住宅供给适应市场发展需求,推动质优、价廉、舒适的大型老年社区的诞生是当务之急。但在经济和社会持续发展的背景下,中国养老地产开发的现状不容乐观。本文探讨了养老地产开发中的问题,并提出了相应的解决策略,以飨读者。