论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

住房抵押贷款支持证券定价方法:发展与启示

西方MBS定价方法主要有传统定价法、计量模型定价法、期权调整利差定价法和再融资临界价法.我国在借鉴国外经验对MBS定价的过程中,应充分考虑所处定价环境的差异,采用合理的定价方法.现阶段,我国应加快完善市场利率结构和建设商业银行住房抵押贷款数据库,为MBS的科学定价创造良好条件.     

住房抵押贷款支持证券定价模型的发展与启示

住房抵押贷款证券化发行的住房抵押贷款支持证券包含提前偿还风险和违约风险两个期权,这使得其定价要比一般债券的定价复杂得多。而我国的住房抵押贷款证券化又有着不同证券化发达国家的特点,因此研究国外定价模型的适用情景和发展对我国的实践是非常必要的。本文旨在沿着住房抵押贷款支持证券定价理论结构化和简约化模型两条主要线索的发展,对该领域的最新研究成果进行介绍和评价,并得出和我国住房抵押贷款证券化实践相关的启示。     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

住房抵押贷款与反抵押贷款的异同评析

反抵押贷款作为一种新兴的金融工具,是将住房通过金融保险的手段引入养老保障领域,来解决老年人养老问题的一重要举措。自美国于上世纪八十年代推出以来,目前正受到极大重视。研究反抵押贷款与普通抵押贷款的差异,对两者的异同组织多方面的评析,对反抵押贷款在我国开办的适用性组织前瞻性的研究等应当是非常必要的。     

非试点地区农民住房财产权抵押贷款的困境及对策——以陕西省商洛市为例

农民住房财产权抵押贷款试点是中共十八届三中全会确定的由人民银行牵头推进的改革任务。2015年12月全国人大常委会决定在278个试点县分别暂停调整实施物权法、担保法关于集体所有宅基地使用权不得抵押的规定,农民住房财产权抵押迅速推进。作为非试点地区的陕西商洛农民住房财产权抵押贷款在政府推动下发展迅速,但由于法律、制度障碍导致不良率大增。但通过完善风控、创新担保、分担风险等机制,非试点地区也能破解障碍,探索出具有当地特色的农民住房财产权抵押贷款可持续模式,推动农村经济与农村金融协调发展。     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上 ,从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式     

抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化，约束条件很多，准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少，准备成本很低，却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益，目前我国应该创立抵押银行制度，大力发展抵押银行债券。     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

住房抵押贷款支持证券的定价方法研究

住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究,分析了基于无套利理论的市场价值定价法,并总结了市场价值定价法在我国现阶段的应用所存在的困难。     

住房抵押贷款证券化之我见

分析了房地产证券化实施的意义，阐述了推行住房抵押贷款证券化的难题，提出了解决建议。     

中国住房抵押贷款支持证券研究

在当前股票市场低迷、债券类投资产品繁荣的背景下,本文总结概括了资产抵押证券的发展现状及特点,分析了其功能及风险,综上对住房贷款抵押支持证券在我国的可行性进行了分析。     

住房抵押贷款证券化的法律风险研究

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一，是我国经济发展的一个新的增长点，据专家预测，未来几年里，我国住房产业将以15%的速度高速增长，住房产业在国尼生产总值中的比重，由1995年的3.7%，增加到2000年的5.5%，而据世界银行提供的数字模型测算，中国的住房产业对国民经济的带动系数约为1.76。也就是说，住房建设每投入100元，可以创造相关产业170至220元的需求；住房市场每销售100元，可以带动130至150元的其他产品的销售。可以说，住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。     

住房抵押贷款证券化问题研究

住房抵押贷款证券化是目前世界上发展最为迅速、影响最为深远的金融创新之一。本文从我国住房抵押贷款证券化的实践入手,探讨我国实行住房抵押贷款证券化的必要性及存在的问题,并结合发达国家的经验对我国住房抵押贷款证券化的设计及发展提出建议。     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化是目前世界许多国家和地区普遍采取的一种新型住房再融资方式,是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券,或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制,它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容,是以市场中介为基础的金融工具的创新.