商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面.     

商业地产,春天来了?

突然之间,商业地产火了. 近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例:年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%;富力地产宣布,2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产,华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产,规模堪称史无前例.     

社会主义市场经济体制下商业地产经济的发展现状

随着社会主义市场经济体制的不断深化和改革,商业地产在我国一度蓬勃发展,本文对社会主义市场经济体制下商业地产经济的发展现状做了简要的分析和论述.     

沈阳商业地产开发中政府调控策略研究

为了更好促进商业地产发展,发挥政府宏观调控作用,文章采用文献资料法和访谈调查法,研究政府调控沈阳商业地产发展现状、政府调控商业地产发展经验借鉴,以及政府调控沈阳商业地产的发展对策。通过分析研究得出:要完善政府对商业地产开发前期管理;促进政府对商业地产开发中期调控,加强政府对商业地产开发后期监管。     

试论“营改增”对商业地产企业的影响及建议

在日益发展的现代社会中,单一的居住房地产已不再满足人们的生活需求,商业地产应运而生,而商业地产企业也逐渐成为社会经济的中坚产业。但是在2016年5月,我国全面推行"营改增"政策后正在给蓬勃发展的商业地产企业带来诸多影响。如何更好地利用政策改革开展商业地产企业税务筹划和财务管理工作,消除改革带来的不利影响是每个企业亟待解决的难题。文章通过"营改增"对商业地产企业的影响分析,提出了关于做好税务筹划工作的一些建议,希望能给商业地产企业提供参考。     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

西安Shopping Mall潜龙勿用

Shopping Mall。这个在两年前还十分陌生的字眼如今已经不断冲击着大众的视觉和听觉。自2003年开始，商业地产开发在国内形成一股热潮．天南地北、大中城市都有大大小小的Mall在规划、运作随着这股商业热流，Mall来到了西部，来到了西安。2003年12月19日，紫薇Mall获得西安大型商业网点听证委员会的通过，标志着西安Mall纪元的开始。     

泉城楼市 商业地产篇

上世纪90年代至今,济南商业地产经历了20年的聚变发展,从最初的萌芽到逐步成型,伴随商业的不断繁荣发展,济南商业地产开始大放异彩。济南商业地产发展溯源一个城市商业的繁荣程度是由这个城市的商业业态的发展程度决定的。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

合理开发商业地产

近来,商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求,这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备,再加上此等产品高额的利润空间,众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域,商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而,与其他类型的房地产开发相比,商业地产开发要复杂得多,难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性,受经营环境的影响很大,所以投资风险也相对较高。在国外,商业地产的购买者几乎都是基金或者是REITs来扮演,国内虽然在2005年底几乎掀起了一股REITs热,而且有了“越秀”试水的成功,但越秀仅是个案。这些基金和REITs…     

天津商业地产持续快速发展

近年来,天津社会零售商品总额和国民生产总值增速远高于全国平均水平,外来人口的增速也接连创下历史新高,天津城市建设已经进入高速发展期,这些都为天津商业房地产市场提供了巨大的发展空间。商业地产是城市活力的象征,是一个城市核心的功能区。但是,天津商业地产市场与我国一线城市相比仍有较大差距,新兴服务业比重偏低、发展结构不均衡,这些都制约着天津商业地产的发展,如何规划天津商业布局结构,实现可持续发展的商业蓝图已经成为重要课题。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

商业地产繁荣发展 存在问题不容忽视——“十五”时期我市商业地产发展现状分析

近年来，随着我市城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业以更快的速度发展，商业地产（商业营业用房，下同）呈现出繁荣发展的景象。但在商业地产快速发展的同时，也出现了商业营业用房空封面积较多、经营状况不伟等不容忽视的问题。     

新加坡商业地产开发案例研究

商业地产包括社区商业、大卖场以及shoppingmall三种业态。滨水商业开发是近年来城市建设发展中的重要组成部分,成功的商业地产能给区域内带来大量的人流和活力,推动区域发展。新加坡作为城市国家,面积有限,但其城市管理和规划却十分出色。文章以新加坡的商业地产作为研究案例,对案例中商业地产开发的成功之处进行归纳和总结,并对上海虹口区的商业地产开发提出一些建议。     

商业地产:渝北的经济增长点

“今后渝北区的商业地产面积不低于房地产开发总量的30％,政府部门还将在土地价格和税费方面给予支持。”今年四月,在渝北区房地产业发展论坛新闻发布会上渝北区委常委、常务副区长韦竟成表示,渝北将加大商业地产的开发,要求商业地产的比例不低于30%,这样才符合产业发展。之前已有数据表明我市商业地产空置率较高,但主要集中在地段较差和人气不高的社区商业地产。而渝北区与众不同的地方就在于,目前辖区内没有形成相对集中成型的商业中心,而这就直接为渝北的商业地产的发展提高了巨大的空间。     

南昌市商业地产发展现状及对策分析

随着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略,南昌正大力实施“山江湖”综合开发战略,新一轮的城市建设正在如火如荼地进行着,南昌市商业地产不断涌现。国家对南昌发展的政策鼓励、南昌交通条件的改善、商业地产从市中心区域型向郊区型发展是南昌市商业更趋向成熟、健康方向发展的表现。通过时南昌市商业地产发展进行分析,对存在的问题进行探讨,并提出相应发展建议,进一步促进南昌市商业地产平稳健康地发展。     

REITs引领地产金融创新

来自商务部的一项调查结果显示,目前我国商业地产自筹资金仅占35%左右,地产商对银行信贷的依赖水平却高达70%至80%之间.中国商业地产的融资渠道单一,对金融业和地产业的发展都隐含着较大的风险.