从住宅到商业地产混沌的转型

2010年主流房企年报中,不约而同地将商业地产作为其一大亮点加以阐述。但在这波转型运动中,暗藏的风险却被低估。     

商业地产泡沫初现？

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。     

警惕商业地产泡沫

房地产市场正在经历“冰火两重天”。一方面,住宅房地产正在遭遇前所未有的冰点：另一方面,商业地产则悄然红火,这一状况已经反映在今年以来的商品房新开工面积数据变化上。     

西安商业地产“钱”景可期

刚刚过去的2005年，越来越多的开发商将把发展重点转向商业地产。     

商业地产过剩风险亟需化解

今年以来,房地产市场可谓赚足了＂头条＂＂,降价潮＂＂、拐点论＂＂、崩盘论＂……众说纷纭,吸引着人们的眼球。住宅地产因与人们的生活息息相关而备受关注,但是与住宅地产相比,商业地产过剩的风险更不容低估。     

商业地产制胜之道

中国房地产业的爆棚，让商业地产开发随之走热。当开发商们一拥而上之时，如何实现对商业地产运作的精准把握，领先者已经探索出并遵循着一些共通的制胜之道。     

中铁华升：打造商业地产样板

2013年6月,在被誉为北京＂黄金之角＂的西南四环上,200米超高层地标写字楼正式推出,标志着诺德中心＂一个区域、一个中心＂布局的成型.而这也正是其缔造者北京中铁华升房地产开发有限责任公司（下称＂中铁华升＂）面对挑战的开始.进入2014年,我国房地产市场可谓瞬息万变.先是局部地域地产降价风波,紧接着是住宅地产＂生产过剩＂之说,再加上银行停贷风潮,＂转型升级＂似乎成为了许多地产商的当务之急.     

商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％;富力地产宣布,     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型,商业地产的开发热度不断上升,以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态,这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间,另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例,     

商业地产开发的“八先八后”

现在共产党员要讲求“八荣八耻”，套用这个句式，我认为，商业地产的开发有”八先八后”。 “荣耻观”是人的行为准则；“先后说”讲的是商业地产的铁定规律。[编者按]     

商业地产开发的风险分析及对策防范——与住宅地产相比

文章就商业地产和住宅开发投资过程的差异,结合开发环节的不同,从成本、资金的回收周期,资金的回收方式,对开发商的运营能力的要求以及外部宏观和行业环境的影响等因素对商业地产和住宅的投资风险进行对比分析,凸显商业地产的投资风险,提出相应的风险防范措施。     

上海：规划商业地产十一五发展思路

一区一业，提升商业网点功能，到2010年，上海将构建起国际贸易中心的基本框架。一边是铁路、公路等城际交通系统的四通八达，一边是洋山深水港和国际航运中心的建立，占据着优越地理位置的上海，将成为国际商品采购中心和国内商品分销中心。     

北京商业地产“空城季”求解

日益增高的空置率和与需求不对接极为现实地反映出北京商业地产市场的尴尬现状     

商业地产或领潮地产发展“第二波”

对于一个成熟的商业地产项目来说,资本的重要性正在不断降低,人的力量会逐渐占主导。     

商业地产2009年展望

从2007年末到2008年上半年,宏观调控的严峻形势令住宅开发面临相当的困境,而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。但在2008年的下半年发生的令人瞠目结舌的戏剧性变化,也迫使商业地产不得不去直面凛冽的冬日寒风。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

澳洲商业地产复苏在即

在2013年年底,曾有澳大利亚房地产机构做出谨慎预测称,在近年来澳大利亚宏观经济增长放缓、后劲乏力的大背景下,澳大利亚商业地产市场很难一枝独秀,其整体发展很难实现高速增长,其增速将转而以平稳为主,甚至可能伴随小幅衰退。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

体验至上-电商时代的商业地产

2013年。万达为首的商业地产集团大举发展电商事业的消息不绝于耳。当“不出门也可以逛街”的广告铺天盖地而来时,实体店的盈利模式和空间随着地租的一路上扬也面临着越来越大的挑战。电商蓬勃发展。犹如洪水,不可小觑,但不是每家地产商都会自主发展电商。与此同时,电商作为营销手段之一,不应也不能是商业地产发展的全部未来。