浅析住宅专项维修资金的实践与发展

本文围绕2008年2月住房和城乡建设部新修改的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),阐述维修资金的变迁与发展,专项维修资金制度虽得到完善,但在专项维修资金归集、使用、管理等方面仍存在着需要研究、解决的问题,就促进业主委员会的成立、搭建住宅维修服务的平台展开分析并提出建议。     

沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。     

城市住宅专项维修资金管理模式探析

经济的发展必然带来物质的需求,住房的投资也越来越大,现以进入高速发展的时代。维修问题自然也高频率的发生,城市住宅专项资金就无可厚非的成为业主们所研究讨论的主题。我国现行的关于这一主题的相关管理模式有三种,分别为政府代管、物业管理公司代管、业主自管。本文通过对三种模式进行比较,得出以业主自管模式为主体,多方共同讨论研究的管理新模式比较适现阶段今我国国情。     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

住房专项维修资金俗称为住房的"看病钱"。关系到房屋及其公共区域设备的维修,是关系到住房问题的大事。所以说住房专项维修资金对于住房来讲,是相当重要的。我国政府于1998年颁布实施了《住宅共享部分共享设备设施维修资金管理办法》;2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》。这两部法律都对共有住房维修资金的运行起到了一定的规范作用,但是在共有住房专项维修资金的管理上,还存在着一定的问题和不足,本文从分析住房专项维修资金的基础上,找出资金管理上的一些问题,并且给出一定的解决措施,希望对规范我国的公有住房专项维修资金管理起到一定的帮助作用。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策

我国在专项维修基金的立法上有了很大的进步,却在筹集使用、财务核算方法以及后期管理上存在薄弱环节,本文针对住宅专项维修资金的实际使用情况,核算、管理中的弊端,探讨住宅专项维修资金管理,以及会计核算中存在的问题与对策。     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

当前住宅专项维修资金管理中的一些问题与改进对策

随着城市化建设水平的提升,人们对于居住环境也有了更高的要求,这就让住宅管理的精细化程度也开始提升。由于房屋在长时间使用的过程中,会受到一些自然和人为等因素的破坏,进而造成不同程度的损害,给业主的生活带来一定的影响。本文围绕着住宅专项维修资金管理方面的问题进行了探讨,首先分析了当前资金管理中存在的一些问题,并重点提出了相应的改进对策,以期为相关人员提供参考。     

住宅维修资金可委托会计师事务所管账

最近，北京市建委联合财政、审计等部门发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》。该《办法》规定，住宅维修资金专用账户的日常管理，可由亚主大会委托业委会、物业管理企业或会计师事务所管理。     

民政资金的监督管理体系建设探讨

民政资金在解决民生问题上发挥重要作用,民政资金的合理监管是人民群众利益得以实现的的保障。如何监管是政府和民政部门都在考虑的问题,本文从分析民政资金的重要性出发,针对民政资金监督管理不完善之处,提出自己的看法和思路,以供民政工作的管理者参考,力促民政资金管理更阳光,更利民惠民。     

进一步加强社会保障资金的审计监督

社会保障制度是一项关乎国计民生、社会稳定的重要经济制度,社会保障资金是全社会老百姓的"养命钱"、"救命钱",管好用好是一件大事,资金管理好了将是社会发展的"稳定器".社会保险基金是社会保障事业赖以生存和发展的物质基础,关系到人民群众的切身利益和社会的和谐稳定.     

关于专项维修资金归集中存在的问题

专项维修资金是伴随着物业管理的诞生而产生的,作为物业共用部位、共用设施设备的"养老金",专项维修资金的归集至关重要,但由于我国有关的法律仅有原则性规定,可操作性不强,导致出现很多问题。本文是从专项维修资金在归集过程中出现的主要问题入手,借鉴各国的经验和做法,并结合我国具体情况,试图就其解决方法提出自己的管见。     

强化资金监督管理 促进单位健康发展

2011年中央以一号文件出台关于加快水利改革发展的决定后,我们汉江局迎来了大建设犬发展的大好机遇,如何管好用好水利资金,使其发挥最大效益,是摆在水利财务管理工作人员面前的重大课题。我们在强化水利资金监管、创新内部审计工作方面做了积极探索和有益尝试,有力地促进了全局堤防事业持续健康发展。     

物业专项维修资金续筹管理分析

本文通过对续筹管理的分析,发现了续筹管理措施不足、业主参与积极性低、日常续筹制度不完善、缺乏续筹强制与预警机制以及续筹资金来源渠道狭窄等问题。为解决这些问题,提出了加强续筹管理措施,提高业主参与积极性,完善日常续筹制度,建立续筹强制与预警机制,拓宽续筹资金来源渠道等措施,旨在改进物业专项维修资金续筹管理,提升小区维修水平和居民满意度。     

浅析审计实务中如何做好专项审计调查——以涉农资金专项审计调查为例

专项审计调查作为一种审计方法,在审计实务中被各级审计机关广泛采用并发挥了积极作用。本文从专项审计调查的涵义、适用范围出发,结合当前涉农资金专项审计调查工作中存在的问题和不足,提出了改进和完善涉农资金专项审计调查的措施及对策。     

关于公共资金绩效审计的探讨

本文通过研究公共资金绩效审计发展现状,分析公共资金绩效审计存在的问题和难点,提出提升公共资金绩效审计的对策和建议。     

加强社会保障资金审计的思考

本文简述了社保资金审计内涵,分析了社保资金审计现状与存在的问题,进而提出加强社保资金审计的建议。     

我国社保资金联网审计探讨

随着我国逐渐步入老龄化社会,社会保障资金的运行管理工作显得格外重要。社会保障资金的运作管理不仅关系到广大人民群众的根本利益,也影响着整个社会的和谐发展。鉴于社保资金的复杂性,以及当今信息化的大环境,对社保资金联网审计的应用进行研究,不仅符合社保资金审计的发展需求,更为社保资金审计手段的创新提供了理论支持。本文通过对我国社保资金审计工作整体的运行现状进行分析,分析了我国社保资金审计过程中存在问题;其次提出了要进行社保资金联网审计的必要性,讨论了社保资金联网审计的具体内容和优势,以及在实践过程中的发展与不足;最后针对我国社保资金联网审计的不足,分别从制度、人才、安全和技术4个方面提出了相应的解决方案和对策。