试论农村土地产权制度的改革方向

随着城乡一体化的推进和市场经济的快速发展，家庭联产承包责任制的内在缺陷逐渐暴露出来，已经不能满足农村经济发展的要求。本文从土地产权的内涵出发，分析了家庭联产承包责任制的不足，认为中国农村土地产权界定不明晰，农户经营规模小，土地所有权交易垄断，以及农村土地流转受限制。相比之下，土地股份合作制对农村的土地管理具有重要的推动意义。最后，笔者针对深化农村土地产权制度改革提出了几点建议：一是明确农村土地产权主体，完善土地流转机制；二是引入现代企业管理制度，完善农地股份合作治理结构；三是转变政府职能，摆正干部政绩观；四是加强风险意识宣传教育，大力构建风险预警机制。     

对农村集体土地流转的法律思考

农村土地合理流转关系到我国农业的发展和农民的生活,我国现存法律法规和相关的政策对农村土地的流转采取了很多的限制措施,不利于发挥农村土地的物权属性,现有的户籍制度也限制了农民市民化和市民农民化。因此,应当建立更加有利于土地流转的机制,放宽户籍管理制度,加大对失地农民的补偿,充分发挥农村土地的效能,进一步促进城乡一体化的建设。     

贵州农村土地流转现状调查与分析--基于Y村的调查

农村土地流转是解决当前我国农村土地利用细碎化及搁荒、闲置的有效途径,对于优化土地资源配置,提高土地利用率,促进农民收入增收和农村经济发展有重要作用【1】。2012年党中央国务院针对贵州颁发的国发2号文件助推贵州发展,要求坚持统筹协调,促进贵州工业现代化、农业现代化、城镇化同步发展,构建城乡一体化发展新格局[2]。这对合理推进贵州农村土地流转提出了客观要求。如何有序推进农村土地流转？需要对贵州农村土地流转的基本现状有一定认识,笔者2013年4月对贵州黔东南Y村土地流转的情况进行实地调查,对获得的调查数据进行分析,真实全面地了解贵州农村土地流转的现状。     

推行“实物货币折算地租” 促进土地适度规模经营

土地流转是继家庭联产承包责任制后,农村土地经营方式的又一重要制度创新,是城乡一体化的必然趋势,是有效改变农业生产效益不断下降的重要途径,也是降低农户个体经营在市场经济中风险的有效措施。土地流转经营方式的创新,从根本上改     

对济源市土地流转的调查与思考

中共十七届三中全会提出，要加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。这对推进城乡一体化、推进农业规模化、集约化、产业化经营，发展农村经济，增加农民收入，建设社会主义新农村具有十分重要的意义。济源市这些年来，土地流转推进比较迅速，而且也比较有特色，为了使济源市的土地流转更加健康发展，本文对济源市土地流转的现状进行调研，通过深入分析，提出了一些自己的建议。     

国内外土地流转问题研究综述

近几年我国农村土地流转无论在规模,还是速度上均呈逐步扩大和加快趋势,城乡统筹综合配套改革实验也在推进之中。本文对国内与国外关于土地流转相关问题的分析探讨进行了概括,为进一步展开对土地流转相关领域的深入研究,铺垫视角基础。     

农村土地流转模式新尝试：土地流转信托

土地流转信托是改革农村土地制度、探索农村土地流转、服务＂三农＂的一次尝试。土地流转信托在破解农村土地流转难题的同时,也暴露出诸如盈利、风险、法律等内在的问题。土地流转信托虽好,但不能一蹴而就,相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进。     

重庆市加快土地流转的实践探索

正2007年,国家批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。按照城乡统筹发展的总体要求,加快土地流转,促进土地合理流动,以充分发挥土地在统筹城乡和谐发展中的调控作用。为此,重庆在完善农村土地承包权和加快农村土地流转方面应进行有益的探索。     

农村土地流转对农民收入变化的绩效评价——以成都市郫县调查数据为实证

土地流转是当前农村的热点。本文以农村土地流转过程中农民收入的变化为研究视角,建立了一套农民收入变化的绩效评价指标,并通过网络层次分析法(ANP)对城乡统筹配套改革试验区成都市郫县3个村的调查数据进行了实证分析,得出农村土地流转对农民增收具有正向效应;但土地出租、城乡土地增减挂钩和土地入股对农民增收的效果依此递减。     

重庆市农村土地市场发育程度评价

土地资源市场化配置程度的高低直接影响着土地集约利用的水平和土地资源使用的效率。近年来，培育和完善农村土地市场，建立城乡一体化的土地市场，越来越受到学界关注。党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，为中国农村改革特别是农村土地使用制度改革不断向纵深发展指明了方向，农村土地市场的建立和完善在城乡统筹发展过程中的地位也显得更加重要。     

农村土地流转背景下低价转包租土地定价的思考

土地流转定价是制约农村土地承包经营权流转的重要问题。土地流转价格要受土地本身和非土地本身两方面因素的影响,考虑农民进城务工机会成本的土地流转定价公式某种程度上解释了农民低价转包租土地定价的原因。加快建设农村土地流转定价的专门评估机构有利于形成科学合理的农村土地流转定价机制。     

农村土地承包经营权流转机制创新研究

本文对我国农业发展加速转型阶段的农村土地承包经营权流转机制创新态势、问题和障碍进行了分析,认为为了有序规范地推进农地流转,应进一步合理定位政府的导向作用,加大对土地流转项目的服务和监管力度,注重发挥专业合作社在土地流转中的积极作用,以农地产权制度改革为核心推进土地资源资本化,完善基层农村土地流转管理服务体系。     

重庆农村集体建设用地流转现状与政策建议

农村集体建设用地流转使农村土地多了一种价值实现形式,通过设置合理条件实现闲置土地的流转和使用,有利于实现耕地总量不减少,城乡用地结构合理布局的目标,有利于在更大范围内实现城乡土地资源的优化配置,实现区域均衡发展,有助于显化农村土地资产价值,特别是显化边远地区农村土地资产价值,实现"先富"地区带动"后富"地区发展。     

济源市土地承包经营权流转问题研究

土地流转指的是土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。近年来随着农业生产力的提高,济源市农村土地经营权的流转日益加剧,并呈规模化和多样化趋势。因此因势利导,引导农村土地经营权合理有序流转,促进农业规模化经营已成为农业产业化发展必须解决的一个重要问题。     

完善失地农民社会保障的措施

土地流转是我国农村土地制度的又一次变革,能够促进农村经济的大发展。构建并完善农村社会保障体系,尤其是失地农民的社会保障,加快农村土地流转,实行适度规模经营,加快我国城乡经济一体化的建设进程。     

农村土地市场建设的服务支撑体系探讨

中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中明确提出,要充分发挥市场配置资源的基础性作用,逐步形成城乡统一的要素市场,增强农村经济发展活力。农村土地作为重要的生产要素之一,需要借助市场机制进行二次配置。在国有土地交易市场化机制基本完善的基础上,加速完善农村土地流转的市场化和规范化,将成为下一步土地交易市场化建设和完善土地市场体系的重要领域加强农村土地市场培育和建设是社会主义新农村建设的需要,也是市场经济体系建设的要求。农村土地市场健康、有序发展需要各种服务体系支持,包括土地权利体系、法律服务、…     

推动农村宅基地流转思考

农村土地制度改革的核心是提高土地的利用效率,促进农民增收。当前农村宅基地流转具有不可逆转性,疏导和规范宅基地流转是节约集约利用土地的重要措施,是实施统筹城乡发展战略的必然选择。     

成都市促进农村土地流转的探索及创新思路

一、成都市促进农村土地流转的主要探索 1.以土地整理项目为契机推动土地流转 成都市将土地整理项目——＂金土地＂工程与农村土地流转有机整合,以土地整理为契机来推进土地的大范围流转。经整理后的土地基本能达到使耕地大规模成片的理想效果，较好地满足部分农业项目对土地的集中化、规模化、机械化和集约化经营的需要，     

农村土地承包经营权流转制度的对策研究

农村土地承包经营权流转是实现城镇化的关键所在。实现土地承包经营权依法流转的重要前提是有健全,良好的土地承包经营权流转法律制度,使土地承包经营权流转有法可依,有法能依,且可依之法是良法。文章剖析现行农村土地承包经营权流转法律制度存在的问题,并提出了解决我国农村土地承包经营权依法流转问题的对策建议。     

土地流转机制下的农村养老保险现状调查研究——以河北省为例

近几年来的土地流转机制下,我国的养老保险制度逐步在农村展开,但进展缓慢,绝大部分农民家庭仍延续着以土地作为养老保障的模式。农村养老保险制度的完善是建立健全农村社会保障体系的的重要环节,是统筹城乡发展、推进城乡一体化的重要手段。本文针对河北省的调查,对现行的农村养老保险现状作具体分析,并提出相应的对策建议。