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一、地产投资现状分析目前,住宅市场供应量逐年提高,引发了很多投机性需求,使得很多城市房价上涨过快,房地产市场发展过热,因此,2005年以来,国家对房地产进行了一系列的宏观调控。商品房及商品住宅价格涨幅明显趋缓,2005年1~10月商品房的平均销售价格为每平方米3009元,与2004年同期相比增长了9.29%,涨幅比2004年的15.04%回落了5.75个百分点,比年初的18.98%回落了9.98个百分点,基本呈逐月回落的态势,环比走势基本平稳(见图1)。图12005年1~10月商品房价格同比、环比图随着商品住宅市场的缩水,商品住宅地产的投放量也会相应的减少,但会保持一… 相似文献
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我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究 总被引:5,自引:0,他引:5
房地产业作为国民经济的重点行业,经过一年多的国家宏观政策调控,目前我国的房地产市场发展总体平稳,成效凸显。然而,在令人欢欣的同时,房产价格却不容乐观:2004年1-8月份,全国商品房平均售价为2749元/平方米,同比增长13.5%,其中,在第二季度,住宅中的豪华住宅和普通住宅价格增幅已突破两位数,分别达到11.1%和10.6%;仅以上海为例,城市的房屋价格增长了21.4%,商品住房成交均价已达到10031元/平方米。这是在宏观调控的大背景下我国房地产市场出人意料的现象。这个速度与GDP、居民收入比较,以及考虑剑货币供给和利率情况,应该说是比较高 相似文献
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"售楼处像个超市,人来人往"!"卖楼就像卖菜,熙熙攘攘"!这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到.倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字:近年来,天津市主流房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70%以上,2004年上半年,上海的商品房平均价格达到5200元/平方米,首次超过北京成为中国内地房价最贵的城市.近两年,中国每年消费全世界30%的煤炭,27%的钢材. 相似文献
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2004年,成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1~10月,全社会固定资产投资完成767.6亿元,比去年同期增长26.5%。房地产投资完成221.24亿元,同比增长22.7%,其中住宅投资154.48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定,新开工面积大幅下降,空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。 相似文献
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“售楼处像个超市,人来人往”卖楼就像卖菜,熙熙攘攘”!这话在北京、广州、上海以及杭州、天津等城市常常听到。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热,请再关注如下数字:2003年,天津市主流房价在每平方米3000元至5000元的商品房,占市场总数的70%以上,2004年上半年,天津公布的商品房平均价格为3600元左右,天津市内3000元以下的房子已经基本没有了!而上海的商品房平均价格达到5200元/平方米,首次超过北京成为中国内地房价 相似文献
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2005年3月6日,上海市人民政府发布《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,并提高了二手房交易的税负,以挤压房地产市场中形成的泡沫,试图实现经济的“软着陆”。而在这之前,这座中国最大城市的房价之高已成为全国之最,引起了社会各界的广泛关注。经过了近20年的发展,上海的房地产业走出了多年的调整期,呈现持续繁荣的状态。自2000年起房价年涨幅呈持续上涨状态,2003年更是突破20%。2004年全市商品房价格较上年上涨14.6%,达6385元/平方米。在分析其形成原因时,人们大多聚焦在有效需求的提高、投资渠道的狭窄… 相似文献
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让房地产价格回归价值 总被引:1,自引:0,他引:1
经济学常识告诉我们,在正常的市场条件下,商品的价值决定价格,价格始终围绕价值波动。2004年以来,鉴于我国工业用地价格普遍较低、商品房价格普遍较高的形势,中央接二连三出台了不少宏观调控政策,但房价上涨依旧,低价出让工业用地依旧。是商品房价值在不断上升吗?是工业用地价值在不断下降吗?是调控措施不到位?还是市场条件不正常?商品房价格与价值的背离程度在国际上一向被用来衡量房地产泡沫的有无与高低,当价格超出价值5%时,就可以说存在房地产泡沫。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年10月,全国70个大中城市房屋销售价格同比… 相似文献
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认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设 总被引:3,自引:0,他引:3
常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市… 相似文献
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北京、上海、广州作为南、北三个地产市场的典型代表城市,一直是国内其他城市学习和效仿的楷模.今年上半年,房地产价格持续上升,房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比去年同期上涨2.2%、0.9%和4.4%.商品房售价比去年同期每平方米涨了230元.而6月份商品房更是全面热销,每平方米平均销售价格为2304元,比去年同期增长了11.1%.这三地使得自去年至今全国房价节节攀升的局面更加凸显.同时在入世、申奥成功的炒作背景下,这三地的房产话题再次吸引公众的注意,成为传媒的焦点.…… 相似文献
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近年来,特别是2004年以来,安徽省合肥市房地产投资规模、商品房销售增长、开发规模增长均占中部地区前列。房地产业发展快,房价上涨较快。但由于合肥市通过市场配置土地资源起步较早,经营性用地市场配置率较高,市场培育和发展比较成熟,经营性用地土地价格保持在一个比较正常的水平。2005年,合肥市规划控制范围内经营性用地供应计划安排将与2003年基本持平,其中存量土地约3000亩,增量土地约5300亩。2002年至2004年合肥市商品房平均销售价格(不含三县)分别为每平方米2013元、2276元、2862元,2005年一季度均价为3119元,较2004年又上涨了8.9%。… 相似文献
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温州市房地产市场走过三年左右的低谷时期,从1998年起出现三年连续繁荣。2000年房地产开发完成投资55.31亿元,比上年增长23.2%,商品房预售面积171.24万平方米,比上年增长63.7%,商品房价格平均上升13%,房地产市场异常火爆。那么,我市的房地产市场今后的走势如何呢?笔拟对此谈一点看法。 相似文献
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随着城市房地产综合开发事业的发展,商品房的价格急剧上升,已经引起了社会上强烈的反响,仅以长春市为例,1988~1991年商品房价格平均每年递增20%左右,现在有的商品房最高预售价已高达1600元/M~2。房价猛涨已成为制约城市房地产发展的因素。因此,认真研究商品房价格的构成,分析当前存在的问题,提出降低商品房价格的途径,对于房地产业的发展及振兴,具有一定的现实意义。 一、商品房价格的构成 商品房价格,一般是指商品房的销售价格。它是从事房地产开发经营的企业为 相似文献
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2004年,我国房地产市场在持续繁荣的同时,也存在着房价上涨过快、涨幅过大的突出问题。统计局数据显示,2004年全国商品房平均销售价格同比增长14.4%,增幅比上年增加10.6个百分点,其中商品住宅价格比上年增长15.2%。尽管采取了许多宏观调控措施,上海的房价涨幅趋缓,从2003年的上 相似文献
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