房地产开发投资多元化与商业银行金融服务

随着宏观调控政策效能的逐步释放，我国房地产开发投资增速呈缓慢上升趋势，但低于上年同期水平，占固定资产投资比重持续下降。今年1—5月份，全国累计完成房地产开发投资5657亿元，同比增长21．8％，比上年同期回落2.5个百分点。     

固定资产投资效益及其滞后效应分析

作为固定资产投资效益综合指标的效益系数，是指单位固定资产投资所引起的GDP增加额。由于固定资产投资从开始到固定资产交付使用有一个时间差，便形成了投资效益的滞后效应。我国1980年－200年固定资产投资效益，“六五”时期较好，“七五”时期有所下降，“八五”时期有较大提高，“九五”时期又大幅度下滑。三个方程的复相关系数表明：当年新增GDP和上年投资额相关程度高，R^2为0．9245，能使GDPS按上年投资额的0．402倍增加。可采取措施减缓投资效益的滞后效应。     

数字

10．2％ 今年第一季度，我国国民经济继续保持平稳较快增长，国内生产总值43313亿元，同比增长10．2％．略快于上年同期9．9％的增长速度。同时，企业效益继续改善．城乡居民收入增长较快，市场价格基本稳定，国内外需求旺盛．国民经济和社会发展总体形势良好。同时，固定资产投资增长加快。一季度，全社会固定资产投资13908亿元；同比增长27．7％，比上年同期加快4．9个百分点。     

利益格局固化阻碍了改革

关于增长、转型、改革，讲三句话：第一，增长应重在质量效益。不能一谈增长就分析GDP增长百分之几，似乎今后10年、20年平均达到7-8％就乐观，7％以下就悲观。能不能把分析重点放到质量效益上来，投资效益怎么样，资源约束怎么样，能源效率怎么样，生态环境怎么样，GDP增长后财富分配又怎么样？经济学讲投入产出，不能只分析产出，投入再大在所不惜。     

政府投资项目绩效审计的探索

审计署2003至2007年审计工作发现规划中把积极开展效益审计，促进提高财政资金的管理水平和使用效益作为今后五年审计工作的主要任务之一，要求固定资产投资审计以效益审计为主，促进提高建设资金的管理水平和投资效益，深化投融资体制改革。     

中国对外投资首列世界三强

本刊讯商务部等近日联合发布的《2012年度中国对外直接投资统计公报》显示,2012年,在全球外国直接投资流出流量较上年下降17％的背景下,中国对外直接投资创下流量878亿美元的历史新高,同比增长17．6％,首次成为世界三大对外投资国之一。     

谈谈固定资产投资效益审计的切入点

从错弊审计逐步向投资效益审计过渡，是将固定资产投资审计向深层次、高水平推进的必由之路，是当前摆在我们面前的一项迫切使命。固定资产投资效益审计是以项目投资活动为主线，注重建设管理和投资效益评价，促使项目反映的财务数据更为真实可靠、投资决策是否正确、项目是否达到预期的投资效果．评价项目投资活动的真实性、合规性和效益性．并且分析产生差异的原因，提出相应的审计意见或建议。促进项目管理水平的进一步提高。下面结合自己的工作实践，谈谈固定资产投资效益审计的切入点。     

市场反馈 甲级写字楼销售市场升势明显，投资成交保持活跃

今年1-5月，北京经济保持良好发展态势。工业生产、投资以及对外经贸继续保持较快增长；第三产业利用外资增长明显，投资主要集中于IT以及商业服务业。同期，全市共完成房地产开发投资480．9亿元人民币，同比增长18．1％；但写字楼投资仅为57.9亿元，同比下降10.6％。     

投资效益审计方法初探

《审计署2003至2007年审计工作发展规划》提出：“固定资产投资审计以效益审计为主，促进提高建设资金的管理水平和投资效益，深化投融资体制改革”。随着我国公共财政体制的逐步建立和审计工作的进一步发展，投资审计工作发展方向已经从单纯关注项目建设本身违纪、违规问题向投资效益审计转变。     

投资变动的宏观经济效应分析

投资效益是国家对投资进行宏观调控的重要监控指标。本文对我国各年度固定资产投资率的变动情况及其原因进行了分析;应用投入产出分析方法计算、比较了各年度各部门的投资效益;提出分析两年间投资结构变化对投资效益影响的度量方法,并应用我国投入产出表进行了相应的分析。     

推进建设项目跟踪审计的几点思考

随着建设项目效益审计工作的逐步开展和深入，建设项目跟踪审计作为建设项目效益审计的一种有效模式，其在提高建设项目的投资效果以及从源头上遏制投资领域的腐败行为等方面发挥的作用逐步得到各方面的认可。但是，由于建设项目跟踪审计本身存在局限性，而对其局限性又没有统一的认识和对策，建设项目跟踪审计在实践中并没有广泛开展。     

数字

1．6万亿 国家发展改革委8月26日发布数据显示,今年1-7月,物流业固定资产投资完成额1．6万亿元,同比增长15．5％,增幅比上半年下降3．5个百分点,比同期全社会固定资产投资增幅低9．9个百分点。随着“四万亿”投资刺激政策的逐步淡出,运输业投资增幅逐步趋于常态增长,物流业固定资产投资更多地向物流仓储设施倾斜。     

基于灰色关联度的河南产业投资经济效益对比及评价

从结构层面考量产业投资的经济绩效,有利于恰当评估产业间及产业内投资资源的配置现状,有利于针对投资现状提供可行性的优化路径和对策。本文在选择和构筑投资效益系数、税收增长比率、GDP增长率及就业增长率四个投资经济效益衡量指标的基础上,通过运用灰色关联度方法,以河南省为例,实证分析了三次产业投资依次对各指标的不同影响,对比和评价了产业投资的不同经济绩效。在此基础上,指出了当前产业投资中存在的主要问题及调整方向。     

开展投资效益内部审计的实践与思考

随着国家建设项目投资规模的不断扩大,投资项目的效益也受到社会的广泛关注。本文通过对我国建设项目投资效益相关资料的研究,分析我国投资效益内部审计的内容、程序和评价指标等。     

如何提升电力投资管理效益研究

电力工业是国民经济的支柱产业，电力项目建设投资巨大，如何合理利用投资，提升电力投资管理效益是电力部门亟待解决的重要课题。内容首先分析了提升电力投资管理效益的重要意义，其次提出了提升电力投资管理效益的具体措施。     

从土地政策看上海房地产宏观调控

从2000年至今，中国的经济迎来了前所未有的高速持续增长，GDP继续保持两位数的增长速度，国民经济第二个翻两番的指标也将顺利实现。但这些年我国的投资增长大大高于GDP的增长，投资占GDP的比重显上升，目前已占40％。房地产市场已经成为投资的重要渠道，所以，对房地产市场的投资情况的研究可以反映出目前中国投资的现况。     

投资效益审计的探索与思考

审计署2003至2007年审计工作发展规划中把积极开展效益审计，促进提高财政资金的管理水平和使用效益作为今后五年审计工作的主要任务之一，要求固定资产投资审计以效益审计为主，促进提高建设资金的管理水平和投资效益，深化投融资体制改革。近年来，我们谷城县审计局适应形势发展的需要，围绕提高投资项目效益，在开展投资效益审计方面进行了一些积极探索。     

以科学发展观推进投资审计新发展

强化投资审计的责任感和使命感。以与时俱进、求真务实的精神，科学地判断投资审计工作的现状和发展水平，把投资审计工作放在国家政治经济发展的大局和国际审计发展的潮流中进行全面审视，进一步加大投资审计力度，在投资审计工作中要坚持科学发展观。审计署《2003年至2007年审计工作发展规划》明确指出“固定资产投资审计以效益审计为主，促进提高建设资金的管理水平和投资效益，深化投融资体制改革”，因此，要抓住机遇，积极探索，逐步增加效益审计的工作量，在继续加强财政建设项目预决算真实合法审计的同时，按照科学的发展观的要求，抓住主要矛盾和突出问题，开展审计和审计调查，积极探索有中国特色的效益审计路子，     

数字

四月房地产投资增长超20％ 国家统计局5月13日发布报告，1至4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21．1％，增速比一季度提高0．9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21．3％，增速提高0．2个百分点，占房地产开发投资的比重为68．4％。     

2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。