浅析带租约限制的房地产价值评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位，有租约的房地产普遍存在。租约使得房地产在所有权基础上产生了承租人权益，所有权人享有的占有、使用、收益、处置权受到了限制。带租约的房地产价值评估与没有租约限制的房地产价值评估有所不同，因此，需要考虑租约的限制对房地产价值的影响。     

区分所有建筑物空间关系与登记簿重构的思考

采用文献资料分析法、归纳总结法探讨城镇地区区分所有建筑物空间关系，思考统一登记理念下建筑物区分所有权登记，建筑物区分所有权是区分所有建筑物专有部分所有权、建筑物共用部分持分权、基地权利及因共同关系所产生的成员权等四要素构成的一种“复合物权”；建筑物区分所有权人以区分所有的意思到不动产登记机构申请登记后才具有法律效力。考虑区分所有建筑物空间关系重构不动产登记簿，对推动不动产统一登记具有实践价值。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

区分所有建筑物空间关系与登记簿重构的思考

采用文献资料分析法、归纳总结法探讨城镇地区区分所有建筑物空间关系,思考统一登记理念下建筑物区分所有权登记,建筑物区分所有权是区分所有建筑物专有部分所有权、建筑物共用部分持分权、基地权利及因共同关系所产生的成员权等四要素构成的一种"复合物权";建筑物区分所有权人以区分所有的意思到不动产登记机构申请登记后才具有法律效力。考虑区分所有建筑物空间关系重构不动产登记簿,对推动不动产统一登记具有实践价值。     

物业评估的收益法

物业权益的评估 物业(property)通常指不动产(real estate),即土地及永久附着于其上的房屋、构筑物等设施的统称。在评估理论和实践中,需要区分与不动产相关的两个概念:实体形式的不动产和与实体形式的不动产相关的一系列权益,前者称为不动产物业(real estate),后者称为物业权益(real property)。在评估不动产时,评估师必须区分所评估的实体性的不动产     

从国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件看不动产抵押贷款价值评估的发展趋势

国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件中对抵押贷款价值和市场价值做出了明确的定义。本文在对比两者概念的基础上。分析得出不动产抵押贷款价值评估的特性。并对其在估价方法运用、房地产估价师和再评估过程的要求与影响进行评述。通过上述分析。归纳得出不动产抵押贷款价值评估的发展趋势及对我国不动产抵押评估的影响及意义。     

企业价值评估中的不动产评估方法研究

文章根据市场法、收益法、成本法等三种评估方法探讨了企业价值评估中的不动产评估方法,包括企业价值评估中不动产评估的基本方法及其在存货类不动产、投资性房地产、自用不动产等具体不动产评估中的应用.     

完善和构建物业税评估体系的若干设想

物业税作为新一轮税制改革中新设的税种，经过两年多的反复讨论，总体方向已渐趋清晰。一般认为，物业税的基本内容是：以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人，以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象，以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据，按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。     

略论海域与建（构）筑物所有权一体登记

海域是蓝色国土，《不动产登记暂行条例》明确海域是一种重要的不动产。当前各地海域使用权不动产大多只开展海域使用权登记，而海域与建（构）筑物所有权一体登记工作还处于探索阶段，登记的数量很少、缺乏成熟完备的登记办法、操作规程。随着我国海洋产业的发展，海域与建（构）筑物的价值越来越大，对于海洋相关企业、相关权利人向银行抵押融资，扩大生产经营，实现其经济价值，充分发掘其权益具有重要意义。因此，开展海域与建（构）筑物所有权一体登记具有广阔的前景，亟需各地积极开展登记实践，在全国范围内形成统一规范的海域与建（构）筑物所有权一体登记办法、操作规程。     

对企业所有者权益应重新界定

所有者权益,是企业财务与会计基本概念之一.表达正确与否,不仅关系财务与会计基础理论之严谨,还涉及所有者合法权益能否保障之大问题.现行《企业会计准则》、《企业财务通则》(以下简称两则)对“所有者权益”表述欠妥,笔者认为应该重新界定.一、所有者权益应该包括债权人权益《两则》对所有者权益均做如下概括:所有者权益亦称产权、资本,是指企业投资者对企业净资产的所有权,它表明企业资产总在抵偿了一切现存义务之后的差额部分,包括企业投资者投入资金以及留存收益等.上述概念认为,所有者权益仅指企业投资者的权益,而且投资者在股份公司仅指股东,在合伙企业仅指出资人,在独资企业仅指业主.这种观点将债权人权益排斥在所有者权益之外,笔者认为这种权益观念不够全面.所谓所有者权益,起码应该是企业全部资产最终所有权、要求权和清偿权.如果一个企业的资产全部来源于股东(业主、合伙人)投资,其资产的所有权、要求权、清偿权无疑归股东(业主、     

所有权结构国外研究综述

有关所有权结构的研究最初是从分散的所有权结构开始的,包括美国在内的许多国家和地区均存在所有权高度集中的现象。本文认为,终极产权观点的兴起是对集中的所有权结构研究的突破,其研究主要包括控制权与现金流权偏离的分析。所有权结构对公司价值的影响也是国外许多文献研究的热点。     

所有权结构国外研究综述

有关所有权结构的研究最初是从分散的所有权结构开始的,包括美国在内的许多国家和地区均存在所有权高度集中的现象。本文认为,终极产权观点的兴起是对集中的所有权结构研究的突破,其研究主要包括控制权与现金流权偏离的分析。所有权结构对公司价值的影响也是国外许多文献研究的热点。     

《法国建筑与住宅法》简介

法国是大陆法律体系的主要代表。大陆法系又称“罗马－日耳曼法系、民法法系或成法系”。在拿破仑统治时期法国颁行的“六法”，包括1806年颁布的《法国民法典》，成为西在陆各国以及世界其他国家纷纷效法的立法范本，以此为基础，从而形成了大陆法系。《法国民法典》包括总则和三个篇章。其中，第二篇“财产及地所有权的各种限制”，涉及到不动产的所有权、用益权、使用权及居住权、役权或地役权；第三篇“取得财产的各种方法、，其中有对于债权人不动产的强制执行及债权人间分配的顺位、时效等。此外，民法典强调了私有财产权无限制和不可侵犯的法则。现代时期，法国民法对所有权不断扩大进行限制，对不动产所有权行使设置的若干限制，立法的指导思想已由注重个人行使所有权不收任何限制，转变为更加注重国家、社会干预私人经济生活。     

不动产二重买卖的法律救济

不动产二重买卖是指不动产所有权人在与第一购买人签订买卖合同后，又将同一不动产卖与第二购买人的行为。在现实生活中，有四种常见形态：其一，两个债权合同，即不动产所有权人分别与第一购买人和第二购买人签订买卖合同，均未交付占有也未登记；其二，一个为债权合同，另一个为债权合同加交付，即在签订第一个买卖合同后，又与第二购买人签订合同，并交付占有使用；其三，一个债权合同，另一个债权合同加登记，即签订第一个合同后，又将不动产卖与第二购买人并办理登记手续；     

我国商品房按揭之法律属性新论

按揭,mortgage,最早起源于12世纪的英国。在英美法系国家,按揭人的赎回权已被取消,按揭权的实现方式是变价主义和清算主义;在我国香港地区,也未规定赎回权,而通过代位权来实现权益。而我国大陆的按揭只适用于商品房买卖中,实际上未转移不动产的所有权,既不同于传统按揭,也不属于让与担保,而是一种双重抵押担保方式。     

浅谈新形势下建立取得时效的必要性

取得时效又称为占有时效,它是指占有他人的动产、不动产或其他财产权的事实状态绎过一定期限后,将取得该动产或不动产的所有权或其他财产权.取得时效和诉讼时效共同构成了传统民法上的时效制度.     

创造分红条件 维护股东权益

创造分红条件维护股东权益孙惠彬乡镇企业推行股份合作制的基本要求是变革旧的经营机制，明晰产权关系。资产权利的划分，包括所有权、使用权和受益权。作为一个股东而言，既关心明确资产所有权，知道自己在共有资产中占有多少份额、金额，又关心最终的权益——资产的受益...     

企业价值评估中的不动产评估:评估对象与价值影响因素

目前,企业价值评估中的不动产评估仍是一个新概念,其评估对象和价值影响因素都还没有统一的界定。本文在对企业价值评估中的不动产评估这一概念作了基本界定后,还对该概念的评估对象和价值影响因素进行了讨论。     

道路通行权的估价探讨

本重点讨论与高速公路有关的道路通行权的价值界定。从道路通行权的基本定义出发，引入公平补偿的基本原则，根据这一原则进一步解释截断损害、临近损害、间接损害。通达权损失、一般和特殊收益等基本概念极其价值界定。由于道路通行权属于特殊权益估价，因此在采用传统估价方法时，一定要注意其特殊性。     

“三权分置”下的农村土地承包经营权登记

在农村土地所有权、承包权、经营权三权分置改革的背景下,为了实现土地资源的高效利用和优化配置,《民法典》将土地经营权的物权效力提升到法律高度。从不动产确权登记的角度出发,根据土地承包经营权的流转方式区分登记类型、申请条件及应提交的登记资料,并对目前不动产统一登记过程中存在的主要问题进行分析。