政府能不能干预房价

以美国为代表的许多西方国家政府都介入住房问题，并取得了很好的效果。与此相反，日本也曾因政府不干预房价而接受了沉痛教训。我国政府及时发现了这个问题并进行了调控。从当前形势看，扩大社会保障面不会使政府负担过重，政府干预房价有利于解决中低收入者的住房问题。     

是什么在推高房价？

近年来，我国城镇住房价格出现连续快速上涨，致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决，也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价，政府出台了各种政策措施，但效果不大，房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？     

关于我国城市房价政府控制措施的探讨

关于我国房价情况的看法，大体上可以分为两类。一类认为我国城市房价运行合理，基本在城市居民的承受能力范围之内，房地产开发建设速度也是合理的。另一类则认为目前我国的房地产价格存在泡沫，而且远远超过的城市居民的购买力范围，无法解决老百姓的住房问题，需要政府对房价进行控制。笔认为在探讨房价的高低和政府如何控制房价之前，需要界定政府在我国土地管理中的地位、土地制度政策目标和房地产管理目标，在此基础上才能认定政府在控制房价中如何去做。     

“高房价”并非无解

在“两会”之前．笔者就撰文指出，房价问题肯定会成为“两会”最为关注的热点问题。实际上，在“两会”上，住房问题或高房价问题比笔者预期的要热得多。不过，尽管在政府工作报告中提出了要坚决遏制部分城市房价快速上涨，温家宝总理也表示政府有能力在几年内让中国房价回归到一个合理的水平上，     

声音

稳定房价和提供住房保障是政府的重要职责 住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责，要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产健康发展的长效机制，抑制投资、投彻性需求，     

温家宝：稳定房价和提供住房保障是政府重要职责

在2010年夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。     

住房制度改革与住房保障问题、对策研究

中国住房制度改革的各项措施体现出“新自由主义”的思想和思维模式。解决中低收入家庭住房问题的政策实施主要依赖职工的工资收入，或者对职工低工资的补偿，而不是来源于政府保障性的住房补贴。尽管住房制度改革取得巨大成就，但住房领域的问题仍然严重，表现为房价过高，投资过势，结构不合理以及贫困人群住房问题面临挑战。因此，建议缩小住房不平等，遏制住房投资过热，稳定房价，满足中低收入家庭的住房需求。     

投资过热加速房价飙升

当住房市场变成投资品市场，当房价水平远离一般居民的支付水平时，政府想通过廉租屋、经济适应房及限价房来解决居民的住房问题，可能只是杯水车薪。     

遏制房价过快上涨需要进行综合治理

在今年的全国两会上，住房问题再次成为关注的焦点，许多代表委员对房价过快上涨，以及如何遏制持续走高的房价更是众说纷纭，见仁见智。对此，十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》指出：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房要求。     

房地价上涨规律之我见

房价上涨过怏，引起了许多人担忧，主要担心买不起商品房的弱势群体难以解决住房问题。政府对此问题的解决办法，大致分两条线。对商品房价这条线，加强政策性宏观调控和科学调控土地供应总量；对弱势群体这条线采取加大廉租房和公租房的建设投入，使他们也能逐步住上功能较全的现代房屋，     

创新集资合作建房制度 拓宽普通住房供应渠道

房改十几年来，集资合作建房在解决职工住房问题中发挥了重要作用。重建该制度对于做好住房保障工作，改变开发商主导房价的格局，拓宽住房供应渠道，解决中低收入家庭住房问题是十分必要的。新的集资合作建房制度应面向经济适用住房、廉租住房未覆盖的中低收入家庭，政府也应支持和鼓励大型企事业单位开展集资合作建房，但要纳入统一管理，以便更多地发挥集资合作建房填补住房供应体系空白、平抑房价、规范市场、提高人民居住水平等方面的重要作用。     

廉租房政策

持续高涨的房价,让不少城市低收入居民"望房兴叹"."房价高、住房难"成为热点民生问题.温家宝总理在今年的政府工作报告中指出,政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题,建立健全廉租规范经济适用房制度.     

廉租房政策

持续高涨的房价,让不少城市低收入居民“望房兴叹“.“房价高、住房难“成为热点民生问题.温家宝总理在今年的政府工作报告中指出,政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题,建立健全廉租规范经济适用房制度.……     

保障性住房建设融资问题及解决办法

随着房价不断飙升,而收入却没有明显的增加,住房问题越来越成为人们关注的焦点,为解决中低收入的住房问题,国家不断加强保障性住房的建设,而政府最难解决的就是保障性住房建设融资问题,本文就此分析了问题的原因,提了一些建议.     

政府能不能干预房价

2006年的宏观调控，提出了“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”，接着建设部又提出，对房价涨幅没有得到有效控制、廉租屋建设滞后的地区，要追究当地政府领导责任。对以上决策，有人认为是要求加大政府干预房价的力度，有人则认为政府不宜干预房价。对此，发表以下探讨意见。     

基于政府角度:促进房地产业健康发展的思考

房价持续上升的根本原因在于供求矛盾,政府应立足于解决老百姓的住房问题而不是购房问题。政府要促进房地产业健康发展,应重视采用经济和法律手段,坚持政策的市场化方向,将住房保障和房地产市场化结合起来考虑,并注意保持税收、利率政策的弹性等。     

完善住房保障制度是调控市场的重要环节

2006年5月17日，国务院常务会议对引导和调控房地产市场做出部署，针对住房资源配置主渠道的房地产市场，此次会议再次明确了政府将通过一系列的调控手段，对市场供应结构进行调整，稳定过快上涨的房价，使大部分居民可以通过市场解决住房问题。     

建设部要求各地加强房地产市场调控

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉称，将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。     

变阵 难以探测的暗涌

行业的持续火爆和房价的快速飙升,吹灭了多少中国人的住房梦。面对直线上升的房价,崇尚于安居乐业的中国人面对住房问题时,无奈与焦虑的情绪同样逐步抬高,一时间,住房问题上升到了举国关注的程度。伴随着房价的火爆,也再次"捧红"了博弈一词,各类媒体和各种与房地产相关的话题都能频繁地出现它的身影。既然是博弈,自然离不开博弈的主体,那么,对房地产业来说,市场、开发主体和政府代表的就是此轮博弈的三方。     

我国城镇中低收入居民保障性公共租房模式研究

近几年来,房价呈现出快速上涨的趋势。随着房价的攀升,居民的住房问题变得日益严峻。尽管已有不少研究者对于如何解决我国城镇居民的住房问题提出对策建议,但由于住房问题的长期性和我国国情的特殊性,这些对策建议还存在看诸多不足。本文借鉴了国内外经验,就如何保障我国城镇居民中低收入群体解决住房问题进行探讨,在分析影响公其租房相关因素的基础上,提出保障性公共租房模式,并进一步提出公共租房的建造流程和运营构想,以及相关注意事项和解决办法。