媒介视点

全国首个土地流转信托项目落户安徽。近日宿州市蛹桥区与中信信托有限责任公司合作推出土地流转信托项目，流转土地5400亩，农民收益从之前的单一地租转变为“基本地租＋浮动收益”模式。     

农村土地流转与劳动力外出相关问题的思考

中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议提出了土地流转政策.该政策的提出是在农村居民规模化外出务工的大潮流下提出的.土地的流转引起的农村的土地集中经营,在我国的主要趋势是农村人口众多的大户.按目前土地状况推算,每个农民要有20亩土地才不会外出务工,专门从事土地经营的人,要有50亩土地才会获得和建筑小工同等的收入.     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究，比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式，并分别对这几种模式进行优缺点分析，为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

土地流转公司让农民吃上“定心丸”

“土地入股还能分红，比种粮食划算多了!”近日，河南省南阳市内乡县灌涨镇前湾村被征地农民贾玉彬拿到了2010年土地流转公司所分给的红利后，脸上笑开了花。     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究,比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式,并分别对这几种模式进行优缺点分析,为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

经济发展与耕地增长的"双赢"——天津中旺镇破解用地难题的经验

中旺镇是天津静海县中心城镇之一，该镇辖29个自然村，面积118平方里，人口31640人，耕地面积81290亩。就是这个小镇，近两年一手抓工业项目落地，一手抓土地整理，在引进20余个工业项目，占地700亩的情况下，没有出现过一起非法占地。两年内该镇整理土地6000亩，净增耕地1000亩，取得了经济快速发展和耕地增长的“齐头并进”。     

北京将建土地流转信息网

日前,北京通州率先建立了土地流转信息平台。该平台建立后,农业用地可通过网络寻找流转对象。进入信息平台的土地必须确定土地承包经营权。确权后农民可以选择自己流转土地,或一次性获利后转交给政府流转,或持有一定股份由政府流转后再获利。2004年土地流转的价格仅为200元／亩,而到了2008年,全区土地流转价格平均值竟达到1000元／亩,相比种植小麦500元／亩的年收入,收益明显增加。因此,     

建立土地流转机制 实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村，农业人口42．6万人，耕地面积213．7万亩。《农村土地承包法》和《农村土地流转条件》颁布后，呼兰区非常重视农村土地流转工作，积极介入、跟踪指导、扶持规范，探索建立“政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿”的土地流转机制，土地经营规模不断增大。目前，全区流转土地面积38．9万亩，占总耕地面积的18.2％，土地规模经营总面积不断扩大。促进了农村经济发展，2010年农民人均收入8665元．比上年增长27．8％。     

土地管理工作创新的意义

近年来土地制度变革的实践和产权经济学的理论研究都表明，过去那种基于强调土地所有权归谁，强调生产资料的归属决定生产关系性质的立场上探讨土地制度变革的主张，已经没有多少实际意义。以土地使用权入股为主要形式的土地经营权流转制度创新，无疑为我们进行土地制度的变革提供了新的思维方式。     

土地流转与农户内部收入差距:加剧还是缓解?

本文基于全国农村固定观察点调查数据,采用再中心化影响函数回归方法,实证检验土地流转对农户内部收入差距的影响。结果显示,土地流转显著扩大了农村居民内部收入差距,这一结论在一系列稳健性检验及控制样本选择偏差条件下均成立。影响机制分析表明,收入水平高的农户拥有更高的土地流转率,并能通过参与土地流转获取更高的收入增长,是土地流转导致农户内部收入差距扩大的两个直接原因。进一步地,利用基于回归的夏普利值分解方法发现,土地流转能够解释整体收入差距的8.75%,贡献程度在各种收入决定因素中仅次于村庄哑变量和教育;地区经济越发达,土地流转对农户内部收入差距的贡献越大。因此,在考虑如何通过土地流转增加农户收入时,有必要将问题的焦点从效率延伸到公平,注重对土地流转中处于相对不利地位的低收入农户权益的保护。     

公司法视野下的土地承包经营权入股研究

尽管入股被现行法律与政策认可为土地承包经营权流转的方式之一,但其指向的主要是农业合作社与股份合作制企业,立法对土地承包经营权入股商事公司尚未有明确规制。基于风险控制的考虑,土地承包经营权入股的组织形式现阶段应限制为有限责任公司。本文探讨了土地承包经营权入股与公司法律制度的冲突,从破解相关法律障碍、保护农户股东权益角度提出了相应的法律对策。     

农庄经济新探——以乌江镇为例

乌江镇,隶属南京市浦口区,地处江浦西南,是南京市三个重点边界镇之一。全镇9个村,人口2.3万,总面积57平方公里,计税耕地面积2.5万亩。2000年以来,该镇在农业结构调整中以苗木、蔬菜、意扬三个万亩基地为重点,积极推进土地流转,大力发展庄园经济,初步形成了沿宁乌线连片开发的十里庄园经济带。农庄经济模式的特色农庄经济是一种崭新的生产组织形式,是新时期农业经营模式的新创造。农庄经济是乡镇闲置土地与民间闲置资金的有效结合,它既符合中央、省市的要求，     

农村土地流转对农民收入变化的绩效评价——以成都市郫县调查数据为实证

土地流转是当前农村的热点。本文以农村土地流转过程中农民收入的变化为研究视角,建立了一套农民收入变化的绩效评价指标,并通过网络层次分析法(ANP)对城乡统筹配套改革试验区成都市郫县3个村的调查数据进行了实证分析,得出农村土地流转对农民增收具有正向效应;但土地出租、城乡土地增减挂钩和土地入股对农民增收的效果依此递减。     

刍议当前土地执法监察工作中的热点难点问题

随着市场经济的发展，建设用地的资产性质、资本价值日益凸显。一方面以出让、转让（含以土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等）、出租和抵押等形式自发流转的行为时育发生，另一方向违法占地建设大量存在。与此同时，对建改用地使用权流转的内在需求．又为违法市场的存在与发展推波助澜。其结果是破坏上地利用和管理秩序；     

家庭农场小麦喜获丰收

山东省济南市长清区归德镇杜圈村52岁的村民杜振生，流转301亩土地，办起了“德归家庭农场”。去年他种植小麦157亩，今年小麦喜获丰收，每亩平均单产1000斤，总产量达16万斤，可收入18万元。在杜振生的麦场上，已晒好的小麦堆积如山，他已经卖出了6万多斤小麦。     

发达地区农民土地流转意愿及其影响因素分析——来自江苏的566户样本

通过实地调研发现,现阶段发达地区农民土地流转意愿总体上较为强烈、流转模式要求多样化、流转收益要求不断提高、对基层政府的管理服务要求逐步提高。影响发达地区农民土地流转意愿的内外部因素较为复杂:地区经济发展、农户对土地流转后就业状况变化预期、家庭成员平均受教育水平、非农收入所占比例等因素对农民土地流出意愿具有积极影响,对农民土地流入意愿具有消极影响;农户家庭成员平均年龄、家庭总人口数等因素对农民土地流入意愿具有积极影响,对农民土地流出意愿具有消极影响;农民对土地流转后生活水平变化预期、农村土地流转市场发育程度则对农民土地流出意愿和土地流入意愿同时具有显著的积极影响。为了提高发达地区农民土地流转意愿,需要提高地区经济社会发展水平、提高农村居民教育水平、发展农村土地流转市场、保证农民的土地流转主体地位。     

现行农村土地使用权流转模式分析及述评

土地流转是优化土地资源、提高土地利用效率、改善农村经济发展状况的主要途径,而流转模式是决定土地流转成功与否的关键。将现行土地流转模式归纳为基础模式、新型模式和地方典型模式,对其优点、不足及适用条件进行综合评价与分析,表明有组织的流转模式更具有效率,不同地区应因地制宜采取适当的流转模式。     

中国房地制度的扭曲与其经济社会后果(四)

（三）农民基本没有土地资产的融资和收益权。 土地除了是进行农业生产的生产资料外，在土地农业规模经营、土地非农业化利用等等时，可以作为资产投入，而所有者可以通过自已的所有权，以出租收租、入股分红和出售变现的方式获得收入。由于土地的稀缺性和级差性，其价值存时间的进程中和区域开发程度的提高而升值，     

浅谈河北省农村土地流转模式及其创新

近年来,河北省各级党委、政府按照中央和省委有关加快推进土地承包经营权流转的部署与要求,不断出台政策引导流转。随着农民市场经济意识的不断增强,河北省大部分农民已经具有自己承包土地可流转的意识。本文在分析已有流转模式的基础上,从农民自发的人缘流转模式几乎不能形成土地规模化经营和进行模式创新实现规模经营是推进农业现代化的需要两个方面阐述了进行土地流转模式创新的必要性,在遵循发展适度规模经营和有利于增产增效原则的前提下,提出了三种流转新模式:人合流转模式、地合流转模式和资合流转模式。     

宜昌壮大龙头企业 引导土地流转

正为落实习总书记关于土地流转的讲话精神,湖北省宜昌市夷陵区分乡镇出台了一系列鼓励农业生产发展的奖励措施,有效推动了该镇农村产业发展壮大、农民稳步增收。近日,分乡镇普溪河村召开了土地流转现场会,总结交流土地流转经验和做法,分析当前存在的困难和问题,安排部署全镇土地流转工作。据悉,分乡镇为大力发展土地适度规模经营,从2011年3月初,以宜