个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

央行报告预警北京房贷风险

近日,央行发布了《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》,提醒金融机构密切关注三类房贷风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升;二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加;三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。     

巧妙化解一起潜在房贷风险的启示

客户张某长期从事个体运输业,收入颇丰。2002年在某支行办理了3笔个人住房按揭贷款,用于购买3套商品房。2010年初,张某公司经营困难,无力偿还到期的按揭贷款,贷款出现违约逾期。催收人员进行电话催收、信函催收无明显效果,到2010年10月贷款连续违约7期形成不良,贷款出现了潜在风险。我行清收人员上门催收时,张某还款愿意较差,不配合清     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

强化权证管理 防范隐性风险——农业银行南京市新街口支行清理房屋他项权证工作纪实

房屋他项权证是银行实现抵押物权的书面证明，应为抵押权人保管和持有，直至贷款全部结清为止。正是由于这种抵押权的存在，使得个人住房按揭贷款风险容易控制，整体风险较小。因此，在办理住房按揭贷款过程中，不仅要及时办理房产抵押登记，而且还要尽量缩短他项权证的归行时间，避免操作风险。然而，由于过去对这项工作重视不够，以及一些客观上的原因，     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

美国220万人将无家可归——美国房贷风险警示中国

众所周知，美国经济目前最大的问题，就是房地产市场的走向问题；而房地产市场最棘手的问题，则是房贷问题。从2006年初开始，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷，     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

个人住房按揭贷款提前偿付风险问题研究

借款人提前还款不仅会给银行带来预测收益减少的风险，还会打乱银行原来的资金安排计划。为了保证金融资产的安全性和盈利性，银行必须采取有效的措施，如征收贷款手续费和提前还款罚款、实行抵押贷款证券化等来加以防范。     

实施诉讼预警 化解信货风险

面对当前企业风险高发的严峻态势,去年以来．农行南通分行未雨绸缪,积极探索通过诉讼预警化解信贷风险的新路。该行通过前移关口,将诉讼风险管理纳入业务发展的全过程．对隐形风险贷款和已出现部分风险贷款的企业．及时采取宣布贷款提前到期、诉前保全、诉讼等法律措施,及时化解信贷风险。去年前三季度．先后对贷款企业诉讼预警10户．标的9110．55万元。     

房产新政对银行房贷业务经营的影响及风险防范

自2010年4月“国十条”出台后,新一轮楼市调控大幕已然开启。从长远来看,楼市调控有利于商业银行住房抵押贷款业务的可持续发展和风险防控,但从短期来看,严厉的房产新政不可避免地会影响商业银行房贷业务的拓展。