我国住房公积金贷款现状

近年来，随着房地产市场大热，住房公积金逐渐成为人们关注的热点话题，而本着惠民利民目标的住房公积金贷款也逐渐进入人们的生活中，不过在具体贷款和运用过程中，由于市场和政策不完善，仍存在一些问题，使得住房公积金贷款无法发挥充分的价值。本文首先从公积金贷款市场的供需情况以及具体操作中贷款发挥的实际效用这两方面探讨我国住房公积金贷款现状和存在的问题，并从公积金贷款市场均衡、公积金贷款存在的风险、贷款的福利陷阱等方面，进一步研究公积金贷款福利缩水的原因；最后，从微观市场和宏观政策两方面分析可能的改善措施，以期为我国公积金贷款现状及公积金贷款政策的选择提供一些参考。     

住房公积金贷款对房地产销售的影响探讨

在明确房产经济发展趋势的过程中,重要的标准之一就是住房公积金。住房公积金贷款利率变化会严重影响房地产销售工作。依据我国房地产销售的具体情况,从房价变化、地产价格变化、地产泡沫预警3个方面分析了住房公积金贷款对房地产销售的影响,并从开展信息管理系统化工作、完善贷款机制、加强风险防控能力和健全信用评价体系4个方面提出了防范住房公积金贷款风险的策略,以期推动房地产经济稳定、和谐发展。     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

上海经济大事记(2000年4月1日～4月30日)

１上海市建设银行、上海市公积金管理中心已作出规定:购买二手房同样可以申请办理住房公积金抵押贷款。具体规定如下:一、借款人必须是正常履行住房公积金缴存义务的职工;二、该职工和计算借贷额度的职工家庭成员在本次贷款前没有申请过住房公积金贷款,或者虽然申请过住房公积金贷款,但已还清贷款本息;三、借款人必须是购买房地产交易市场挂牌的旧住房;四、由于职工在购买二手房的同时往往伴随着将自己所购公有住房上市的行为,所以贷款额度一般掌握在不超过所购住房金额的百分之五十;五、贷款期限不超过十年;六、借款人签订的住房买卖合同要…     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

各省、自治区、直辖市财政厅（局）,新疆生产建设兵团财务局： 2002年,《住房公积金管理条例》（国务院令第350号,以下简称《条例》）实施以来,各地住房公积金管理工作取得了一定进展,普遍建立了住房公积金决策和管理体制,制定了相关监督管理制度,住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强.但是,当前住房公积金管理中也存在一些突出问题.主要表现在：部分城市住房公积金管理委员会决策不落实,一些地方管理机构调整不到位,住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定,住房公积金个人贷款使用率不高,挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生.为加强住房公积金管理,有效防范住房公积金风险,切实维护住房公积金缴存人利益,现就有关事宜通知如下：     

住房公积金能否提高企业价值

本文采用2007-2013年A股上市公司的数据研究企业为职工缴纳的住房公积金这一具体工资类别对企业价值产生的影响。研究发现,企业为职工缴纳的住房公积金越多,劳动力成本越高,企业的价值越差,住房公积金缴费与企业价值存在负相关关系;同时该负向关系在国有企业更为显著,在住房压力大的地区会弱化。进一步利用企业全要素生产率检验住房公积金是否对普通职工有激励效应,结果发现企业住房公积金与全要素生产率没有显著正向关系,但是在住房压力大的地区存在显著正向关系,说明虽然住房公积金为保障性资金,但在住房压力大的地区住房公积金对职工仍存在一定程度的激励效应。本文的研究对国有企业改制和住房公积金制度的完善具有重要意义。     

基于信息化视角分析住房公积金的现状

住房公积金信息化是住房公积金事业不断发展的趋势,信息化的发展在优化服务,规范业务,提高效率,健全机制等方面发挥重大作用。同时,住房公积金在信息化道路上的发展的确面临许多困境,本文从信息化的视角来分析住房公积金的现状,预测住房公积金的发展趋势。     

我国保障性住房融资模式创新研究

本文从政府投资、银行贷款、住房公积金增值收益与土地出让金等四个方面描述我国保障性住房融资现状,在借鉴美国、日本与香港成熟经验的基础上,从提高地方政府参与保障性住房建设积极性、引导民间资本参与、引入房地产投资信托基金等方面,提出改进保障性住房融资模式的建议。     

住房公积金贷款参与石河子住房保障的可行性探讨

本文主要从石河子市住房公积金运作情况和保障性住房建设需求入手,对住房公积金贷款参与住房保障的可行性进行了分析探讨。分析表明：在石河子开展试点具有一定的基础与可行性。在此基础上,提出了住房公积金贷款参与住房保障需要注意的相关问题。     

行政事业单位职工住房公积金的账务处理

黑龙江省实行职工住房公积金制度已近10年,但各单位在住房公积金的账务处理方面,仍有不尽完善的地方。如有的单位仅设置住房公积金的个人明细账,有的单位另设一套账与原有的账分开核算,更有甚者,对其不进行账务处理,只登记职工住房公积金手册。笔者认为以上的方法都不符合客观性、相关性和清晰性的一般会计原则。笔者认为:因为在银行开设住房公积金专户时,是以单位的名义开设的,所以单位必须进行账务处理。对于职工住房公积金的账务处理,只需在原有账内进行,在会计账户中增加相应的明细账户即可。因我省职工住房公积金实行个人、单位和财政…     

石河子市住房公积金收缴的难点与对策

住房公积金制度是我国“八五”期间住房制度改革的重要内容。目的是要把住房的生产、交换、分配、消费纳入社会主义市场经济的运行轨道 ,为最终实现住房的商品化和住房资金的良性循环服务。石河子市的住房公积金制度 ,开始于1 996年底 ,至今 3年时间 ,在不长的运行过程中 ,有了一定的进展 ,然而和全国其它地方的住房公积金制度的推行一样 ,石河子市住房公积金制度的推行也遇到了很大的阻力和困难 ,集中表现在住房公积金的归集收缴难 ,以 1 997年和 1 998年的缴交情况看 ,已开办了住房公积金的单位中 ,平均每月的实际交款单位只占全部单位的7…     

住房公积金制度的“补短”之策

<正>要充分发挥住房公积金制度的保障作用,有必要尽快有针对性地对公积金政策进行优化和完善建立住房公积金制度是一项利国惠民的政策。住房公积金制度的实施为我国房改朝着市场化、商品化发展做出了贡献。但近年来随着住房公积金快速发展,该项制度的执行也暴露出了一些问题,比如外部嗌管缺失、制度存在缺陷、社会保障机制不健全等。在新形势下,要充分发挥住房公积金制度     

住房公积金贷款之我见——以黑龙江垦区为例

住房公积金作为一项福利性政策,公积金政策的便民性、利民性是有目共睹的,充分了解相关政策,合理使用住房公积金,会为缴存职工购买住房提供便利,也可以为职工节省很多资金。本文以黑龙江垦区住房公积金为例,结合公积金的使用特点,对使用住房公积金贷款提出几点建议,为缴存职工使用住房公积金提供参考。     

我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

太原市住房公积金制度:问题与对策研究

为了加快推进我市住房公积金的发展,扩大公积金制度的覆盖面,提高资金的使用率和业务办理规范化,我市住房公积金积极创新服务手段,不断提升服务水平,使得住房公积金的制度作用得到有效发挥。但在实际执行过程中,仍有一些制约因素,需要进一步完善。     

理论和实践:实施农民工住房公积金制度的探讨——以四川省成都市为例的实证分析

农民工住房问题的解决一直是社会关注的热点问题。近年来,我国政府在一些相关政策中都提到了要逐步解决农民工住房问题,许多地方政府也针对农民工住房保障方面做了一些有益的探索,形成了一系列针对农民工的住房保障政策。其中,农民工住房公积金制度被专家学者和政策制定者认为是一种切实可行的解决方法,也是这几年研究的热点和焦点问题。但是到底住房公积金制度能否全面的实施,或者实施需要哪些条件的保障,这是本文研究的重点。本文在参与相关课题实践和搜集大量资料进行研究分析的基础上,并通过实地调查资料,通过城市住房公积金制度和现在提出的外来务工人员住房公积金制度的比较,分析现行公积金推行的制度缺点和限制条件,提出完善农民工住房公积金制度的自己的观点和看法。     

行政事业单位职工住房公积金的账务处理

黑龙江省实行职工住房公积金制度已近10年，但各单位在住房公积金的账务处理方面，仍有不尽完善的地方。如有的单位仅设置住房公积金的个人明细账，有的单位另设一套账与原有的账分开核算，更有甚者，对其不进行账务处理，只登记职工住房公积金手册。笔者认为以上的方法都不符合客观性、相关性和清晰性的一般会计原则。笔者认为：因为在银行开设住房公积金专户时．是以单位的名义开设的．所以单位必须进行账务处理。对于职工住房公积金的账务处理，只需在原有账内进行．在会计账户中增加相应的明细账户即可。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

农牧团场住房公积金归集难症何在

当前，就大多数地区而言，城乡在推进职工住房公积金制上可谓“剃头挑子一头热”，城市遍地开花，团场、乡镇温而不火，不少团场囿于诸多因素，存在住房公积金归集率难于提高的趋势，甚至出现下滑，直接影响了住房制度改革的整体推进和深化。调查显示，兵团有些师局农牧团场住房公积金归集率已达90％以上，有些师局农牧团场住房公积金归集率为零，发展极不平衡，探索一条适合团场实情的”归集新路”，以稳定和提高团场住房公积金归集率已势在必行。