房地产长效机制雏形渐显——聚焦十八届三中全会《决定》

近日，十八届三中全会继公报之后又发布了更加详细具体的《决定》，虽然文件中直接提及房地产的内容不多，但房产税、土地流转、住房财产权、增加供应等内容都直接或间接与泛地产有关，也会对房地产产业及民生产生一定的影响。随着改革的深入，政策的落地，市场作用的发挥，房地产行业的长效机制正在形成，对房价也会产生深远的影响，《房地产导刊》通过信息整理，梳理各专家对《决定》的解读，仅供参考。     

房地产新政指向 新时代

举世睹目的十八届三中全会落下帷幕，11月15日晚间，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布。此次会议，改革力度之大、政策面之宽堪比1978年十一届三中全会，意义非常重大，尤其是对房地产市场将产生深远的影响。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

政策

加快房地产税立法并适时推进改革十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中写道：加快房地产税立法并适时推进改革。业内专家指出，立法的过程本身就为房产税“愈辩愈明”提供了法律基础；同时，改革也将着眼点放在房地产税一系列的增减调节和目前税制的整体调整上。     

我国近十年房地产宏观调控政策的回顾与建议--基于十八届三中全会视角

房地产是国民经济中的重要组成部分，房地产市场的稳定涉及国民经济的稳定，对房地产市场正确并合理调控符合国家利益。基于十八届三中全会的视角，对我国近十年房地产调控政策及效果进行回顾，分析房地产调控存在的问题，并结合十八届三中全会中以人为本、注重公平、增强政府公信力等指导精神，对房地产市场宏观调控提出几点建议，以促进房地产市场健康发展。     

发力供应端

11月12日，党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强渊要“健全符合国情的住房保障和供应体系”。     

上海人口控制与住房发展的思考简

住房发展与每一个城市居民的安居乐业休戚相关．是城市以人为本发展的核心内容，既涉及住房的规模．住房的结构和住房的空间布局．也关系到房地产经济的市场化程度、宏观经济环境和社会保障能力。结合十八届三中全会《决定》和习近平总书记在中央政治局第十次集体学习会议上的讲话精神，谈一些个人对上海住房发展相关问题的认识。     

2014：房地产改革畜势萌动

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》拉开了我国各个领域全面改革的序幕，也为房地产深化改革指明了方向。三中全会提出“紧紧围绕市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革”“健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系”“建立城乡统一的建设用地市场”“加快房地产税立法并适时推进改革”等一系列阐述，     

十八届三中全会以后的房地产走势

十八届三中全会后发布的《决定》涉及六大方面、15个领域的改革,确实是一份新时期全面深化改革的纲领性文件。尽管直接针对房地产的仅有几处,但《决定》对于土地、金融、财税等多项改革都与房地产行业紧密相关。不少内容也是对社会各界关心的房地产业发展“长效机制”的回应。我们相信,随着《决定》内容的逐步落实,我国的房地产业将不断朝着平稳健康的方向发展。     

三中全会对房地产业的影响

正2013年11月9日至12日,党的十八届三中全会召开。但在房地产方面寄托了较多希冀的朋友,未免会有些失望。因为,从12日晚发布的公报内容来看,并未提及房地产。11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)全文公布了。其中涉及房地产的内容,略有增加,但仍难满足很多民众的期待。那么,如何看待三中全会与房地产的关系?公报基本没有提及房地产从公报内容看,不妨关注以下几点。其一,市场化影响深远。三中全会提出:建设统一开放、竞争有     

我国近十年房地产宏观调控政策的回顾与建议——基于十八届三中全会视角

房地产是国民经济中的重要组成部分,房地产市场的稳定涉及国民经济的稳定,对房地产市场正确并合理调控符合国家利益。基于十八届三中全会的视角,对我国近十年房地产调控政策及效果进行回顾,分析房地产调控存在的问题,并结合十八届三中全会中以人为本、注重公平、增强政府公信力等指导精神,对房地产市场宏观调控提出几点建议,以促进房地产市场健康发展。     

房企参与一级土地开发的五大盈利模式

党的十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义。近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要．国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与土地定价。     

发展视野下上海房产税改革的优化路径

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）对房地产税改革提出明确要求：＂加快房地产税立法并适时推进改革＂。上海从2011年1月28日正式启动房产税改革试点,至今已有3年。改革试点的效果如何？其中还存在哪些问题？如何优化和完善？我们需要对前期改革进行全面总结、深入思考,在发展视野下把改革引向纵深。     

2014:房地产改革蓄势萌动

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》拉开了我国各个领域全面改革的序幕,也为房地产深化改革指明了方向。三中全会提出"紧紧围绕市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革""健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系""建立城乡统一的建设用地市场""加快房地产税立法并适时推进改革"等一系列阐述,虽然笔墨不多但直指房地产领域的要害,基本构勒出房地产深化改革的蓝图和发展前景。     

房地产长效机制亟待突破瓶颈

党的十八届三中全会后，社会各界对建立房地产长效机制翘首以盼．但建立房地产长效机制不是一蹴而就的。以笔者所见．初步建立长效机制需要3—5年时间，基本建立长效机制需要8-10年时间，而建立完善的长效机制则需要10年以上的时间．因为长效机制通常是管百年以上市场平稳运行的机制。可见，长效机制对解决眼下房地产市场的问题是“远水不解近渴”。     

我国房地产市场的分化及其趋势

正2013年是中国房地产行业发展相对重要的年份,新一届政府的执政思路,可能决定了未来五至十年间房地产行业的政策走向。经济领域方面,新一届政府在多种场合陆续释放出以市场化手段解决资源配置问题的信号,尤其是十八届三中全会明确提出市场在资源配置中起决定性作用,这就意味着过去房地产行业偏重行政性调控的调控政策将逐步淡出人们的视野。同时,十八     

房地产改革再出发——党的十八届三中全会给住房问题定调简

在党的十八届三中全会文献中,对房地产并无太多的论述．但其相关精神为顶层设计房地产政策提供了全新的思路,从行政调控到回归市场,从抑制需求到增加供应,从稳控房价到配套改革,中国的房地产市场正在经历着一场浴火重生式的巨大调整。     

“一房四吃”是民生之痛

十八届三中全会公报提出，“要完善城镇化健康发展体制机制”。《人民日报》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城镇化之名行房地产开发之实，其意在卖地收入。该报援引国家行政学院经济学部教授许正中的话说，     

理顺政府与市场关系是改善房地产宏观调控的核心

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,经济体制改革的“核心问题是处理好政府与市场的关系．使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”。这是我国改革理论在新的历史条件下的重大发展。完善房地产市场宏观调控．同样必须深化改革,关键也在于理顺政府与市场的关系,以便更好地发挥调控效应。     

企业思想政治工作创新的效用

随着十八届三中全会《决定》的贯彻落实，我国经济体制改革不断深化与推进。江苏企业思想政治工作面临新的挑战．企业文化建设面临新的课题。