关于个人住房按揭贷款及保险办理情况的调查报告

为了全面地了解四川省银行业住房按揭贷款与住房贷款保险业务的开展情况，更好地推动该项业务的健康发展，四川省银行业协会、四川省保险业协会联合开展了一次调查。从调查情况看，该项业务开展得比较顺利，并取得了显的成效，但仍然存在一些较突出的问题，需要完善相应的制度办法，并加强管理。同时，银行、保险协会应充分发挥行业组织的重要作用，加强行业自律和行业协调，为促进个人住房贷款业务顺利发展做出积极的努力。     

搞好呆账核销 消化不良资产

长期以来,大量的拨备缺口和呆账贷款,制约了我国银行业的发展,如何有效运用呆账核销方式,消化不良资产,使银行业金融机构能够有效化解风险,轻装上阵,提高竞争力,是目前亟需解决的现实课题。本文拟从影响呆账核销的现实因素分析,探讨解决这一问题的途径和措施。     

四川大地震必将加速我国房地产保险业的发展

5·12汶川特大地震使房屋财产损失严重。由于我国房地产保险业不发达,所以面临许多住房财产无法得到补偿和银行抵押贷款无法收回的境地。我国应以此次地震为契机,增强国民的房地产保险意识,借鉴国际经验,大力发展以住房抵押贷款保险为主要内容的房地产保险业务。     

疑窦重重深挖掘 条分缕析解真相

<正>审计背景及目的近年来，在经济下行压力下，银行业信用风险呈加速暴露态势，贷款违约率不断上升，不良贷款大幅增加，呆账贷款核销已成为当下不少银行常态化的工作。为加强呆账贷款核销管理，切实规范表外资产管理行为，增强化解不良贷款资产能力，提升经济效益，X农商银行审计部成立审计工作小组，组织实施呆账贷款核销专项审计。     

改进已核销贷款清收管理工作的建议

核销仅是银行风险经营的一种补偿,是银行内部账务处理行为,不是免除债务的行为。当前,呆账贷款核销已成为商业银行化解经营风险,处置不良资产的重要手段。特别是近年来,各商业银行为净化资产负债表或者引进境外战略投资者,纷纷加大了呆账贷款的核销力度。随之而来的是已核销贷款规模迅速扩张,已核销呆账清收管理压力增大。鉴于此,为使已     

住房按揭贷款中防范信用风险的保险制度研究

住房贷款保险可以有效化解银行放贷风险。但是,目前我国住房贷款保险尚处于起步阶段,在发展过程中相继暴露了一些问题,并在一定程度上影响了住房贷款的发展。本文首先介绍了构建住房按揭贷款保险制度的理论依据,分析了当前我国住房贷款保险存在的问题,提出了设立房贷强制保险和房贷信用保险等可行性对策。     

住房按揭保险的理论与实践

<正>一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。     

刍议银行呆账核销管理问题

一、银行呆账核销管理中存在的问题 1、涉及自办经济实体的呆账核销问题比较突出 商业银行过去成立了众多的自办经济实体,其中尤其以房地产开发公司为主,该类公司受经济环境和自身经营管理问题影响形成了大量的贷款呆账,这类呆账核销问题较为突出。一是银行对自办实体贷款债务基本放弃追偿,甚至帮助以贷还债。二是有的自办经济实体清算后剩余资产未归还银行贷款。三是撤销自办经济实体未依法进行评估审计。[第一段]     

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展.作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂.本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据.在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位.针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径.     

贷款损失准备的税收政策探讨

《贷款损失准备的税收政策探讨》一文,通过对贷款拨备税收政策的国际比较, 认为我国银行业计提的贷款损失准备没有获得应有的税务减免,从而严重制约了我国商业银行及时足额计提各项贷款损失准备。据此,作者认为,应当尽快改革贷款拨备的税收政策和呆账核销程序。     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

房贷保险行规破裂

一个买房的消费者，投保房贷保险，到底是面对贷款哪部分风险，还是要承担全部房价的风险？所交保费数量会相差很大。杭州市商业银行就象一条闯入沙丁鱼箱的鳗鱼，搅起一阵喧嚣。由于渴望争夺市场份额的中小银行介入，房贷市场的竞争真正激烈起来。     

加强已核销呆账贷款管理的几点建议

2007年,滦南县农村信用联社首次将清收核销呆账贷款单独列为经营考核指标,说明县联社对清收核销呆账贷款的高度重视。但笔者调查发现,大部分基层信用社对已核销的呆账贷款缺乏有效管理,并存在很大漏洞。一是普遍     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择.本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想.     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

浅谈农信社呆账核销

近年来农村信用社在中央优惠政策扶持下,在各级政府及各部门的大力支持下,充分发挥了农村金融主力军作用,为地方经济社会发展作出了积极贡献。由于农村信用社贷款核销制度建立的时间不长,许多方面还不完善。呆账占比高、规模大、核销进度慢等问题仍旧比较突出,已经成为制约农村信用社改革发展的瓶颈。因此,及时核销呆账既是真实、审慎地反映经营成果的迫切需要,也是防范经营风险,增强抗风险能力的必然要求。     

农信社呆账贷款增加的现象应引起重视

近年来,由于外部经济环境的影响及农村信用社内部管理粗放,内控制度不完善,制约机制不健全,责任追究制度落实不到位等原因,导致不良贷款不断增加,不良率大幅度上升,资产质量恶化,特别是呆账贷款因核销不及时、剥离无门而有增无减。以佳木斯市辖区为例,从调查情况看,8月末辖区内农村信用社呆账贷款占贷款总额的24．55％,     

商业银行杲账准备金制度演变述评

呆账准备金源于早期国有银行为核销贷款而建立的信贷补偿基金，后发展为金融企业防范金融风险的准备金。呆账准备金制度是我国财政部为规范商业银行呆账准备金管理而制定的一项财务制度。在我国金融业改革过程中，呆账准备金制度为商业银行化解金融风险、夯实资产质量、准确反映经营成果发挥了重要作用。     

住房按揭保险质疑

个人住房按揭保险不仅有助于银行防范贷款风险，保证了贷款的安全性。也增加了保险公司的保费收入．使保险公司和银行实现了皆大欢喜的“双赢”。但是，也有不少人对此做法表示疑问．主要理由是．我国《保险法》明文规定，保险自愿，购房者应该有权决定是否购买保险、购买哪家保险公司的保险；而个人住房按揭保险规定，贷款必须买保硷的做法，实质上是强制保险，显然有违《保险法》。