青海省住房公积金业务发展的现状及存在的问题

近年来,在国家一系列住房消费政策的推动下,青海省房地产市场供求两旺,投资、销售均保持着较快的增长速度,对改善居民生活条件,推动经济增长起到了显著的作用。同时,也带动委托性住房公积金业务在商业银行的较快发展,住房公积金存贷款业务量呈现逐年增长的趋势,已成为商业银行承办的一项特色消费信贷业务品种。尤其是2002年,新的《住房公积金管理条例》颁布实施后,各家商业银行与各地住房资金管理中心密切协作,紧跟住房市场变化趋势,加强对公积金缴存、提取和贷款的管理,切实为公积金客户提供满意的服务,取得了良好的经济效益和社会效益。一…     

论住房公积金银行的必要性与可行性

在房价不断攀升的大背景下,我国的住房公积金制度弊端日益凸显。基于住房公积金制度现存问题的系统分析,本文提出了建立住房公积金银行的新方案：从保证资金安全,维护制度公平,实现资金受益的角度,得出了建立住房公积金银行的必要性结论;从大规模资金条件、人力资源条件、税收优惠条件等方面,分析了建立住房公积金银行的可行性。最后,本文给出了建立住房公积金银行的体制构想、资金管理构想、业务构想和风险控制构想。     

基于住房公积金银行设想的公积金贷款设计

有关住房公积金的贷款研究一直以来就引起了国内外学者的广泛关注,住房公积金贷款的安全性问题和公平性不足造成的弊端使得金融创新成为必要。本文基于住房公积金贷款创新设计文献综述,提出了建立住房公积金银行的设想,并从专业控制风险、加强金融创新、扩大受益范围、加强资金流动、简化贷款流程的角度分析了住房公积金银行在贷款创新设计上的特点和作用。最后本文提出了关于住房公积金贷款业务在风险控制、档案管理、金融创新、资金流动以及业务服务方面的设计和构想。在构建住房公积金银行的基础上提出业务创新的框架,进一步加深读者对建立住房公积金银行的必要性的理解。     

开拓住房市场需大力开办住房储蓄

随着我国住房制度改革的深化，宅商品已被越来越多的城镇居民所接受。要保障住宅市场的继康顺利发展．除设立住房公积金制度为住宅建设提供一个长期稳定的资金来源外，同时，还需积极发展住房金融，为城镇居民购买商品住宅提供更广泛、更雄厚的资金基础。最近，中国人民银行颁布的《人住房担保贷款管理试行办法》为更多的城镇居民购房创造了条件。该《办法》第四章第三条明确规定：在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款的，     

关于改善公积金“银行专户”服务的若干思考

住房公积金实行“银行专户存储”的原则,是我国政策性住房金融的一个重要原则。在贵州省住房公积金的发展中,银行通过承办相关的业务,成为住房公积金管理部门重要的合作伙伴,为推动事业的发展,作出了积极的努力。但是,由于一些原因,也还存在着不少需要进一步完善的地方。本文主要以建设银行贵州省分行（以下简称贵州建行）为例,进行分析。     

浅谈运用信息化手段提升住房公积金管理和服务水平

住房公积金制度作为我国为解决城镇职工住房问题而推行的一项强制性住房储金制度,经过二十余年的发展,在提高我国城镇职工收入、增强职工住房消费能力等方面发挥了重要的作用。随着住房金融市场竞争的加剧、公积金体制的革新、业务的发展、监管的加强等,都对住房公积金的管理和服务提出了更高的要求。无论是在优化服务、规范业务发展上,还是在强化内控、安全保障、监督管理上,信息化手段都发挥着重大的作用。本文围绕住建部住房公积金信息化建设目标,通过阐述当前住房公积金信息化建设发展的现状和存在的问题;探讨新时期公积金信息化的发展之路,指出公积金信息化建设的发展方向;从战略规划、基础数据监管两个方面,提出解决信息化建设存在问题的主要措施。     

住房公积金制度与住房含蓄制度比较研究

住房公积金,是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金.自1991年上海市借鉴新加坡经验率先在全国建立公积金制度以来,住房公积金制度已在全国推广,对促进住房建设和消费起到了积极作用.住房储蓄制度是一种住房融资制度,由住房储蓄银行实施独特的住房融资业务,许多购建房者都将住房储蓄作为其融资手段之一,并配合其他形式的贷款共同满足住房贷款需求.本文仅对我国住房公积金制度实际运作效应与住房储蓄制度和住房储蓄银行业务运作方式作一比较研究,对在我国开办住房储蓄业务进行适应性分析.     

我国住房公积金制度的理性反思与改革路径探讨

我国住房公积金制度经过15年的发展,在住房制度改革和房地产市场发展中发挥了不可忽视的作用。但是近年来,国内理论界以及社会公众对住房公积金制度的批评和质疑不断增多,要求改革公积金制度的呼声日益高涨。客观来看,住房公积金制度本身也的确暴露出诸多亟待解决的问题,这些问题涉及公积金归集、提取、管理体制等各个环节,已到了不得不改的关键时刻。借鉴国外经验,短期内应继续坚持这一制度,并尽快启动二次修改;中长期应转变为专业化的住房储蓄银行制度。     

新发展理念视阈下住房公积金制度深化改革研究

党的二十大报告明确强调“房住不炒”,这给现行公积金制度的深化改革奠定了基调。本文在分析2016—2020年现行住房公积金制度供需双侧运行与经济社会发展的耦合性基础上,总结得出公积金制度运行还存在风险积聚、住房资源分配失衡、绿色理念贯彻不深等五个方面问题,通过分析国际政策性住房金融运行模式的先进经验,明确住宅政策性金融机构模式作为我国住房公积金制度改革方向的可行性;最后基于设立国家住房储蓄银行的构想,从创新、协调、绿色、开放、共享五大维度对住房公积金制度的深化改革提出政策建议,以期为实现低收入群体“住有所居”补齐短板。     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

浅析企业网银下的住房公积金管理

我国自从实行公积金政策以来,公积金缴存的单位和个人不断增多。单位缴存住房公积金一直采用＂单位填写汇（补）缴书、变更清册等→受托收缴住房公积金业务银行录入→公积金中心审核进账＂这一缴存模式。如果仍然采取这样的缴存方式,因为工作量巨大,公积金中心及受托银行已无力完成该工作任务;     

住房公积金异地互贷业务产品创新的探讨

突破现有公积金属地管理藩篱,逐步实现跨省市并在全国范围内互贷,不仅丰富住房公积金个贷品种,同时,住房公积金个人住房贷款业务一旦形成双向或多向互贷,无疑提高了城市间经济跨界融合,实现信息流、资金流、人流的异地互动,为活跃住房消费和刺激内需增长,必将产生深远的现实意义。对建设银行新产品构思一批、研发一批、试验推广一批的自主持续研发能力的提升,培育银行长期盈利能力,提高产品覆盖率和渗透率,抢占住房公积金互贷业务阵地的制高点,提高银行住房金融业务市场核心竞争力,是一项带有全行性的、方向性的、长期的、具有前瞻性的战略业务。     

住房公积金归集管理过程中的问题及对策探讨

随着住房公积金归集规模的不断扩大，住房公积金在监督、管理和核算方面均面临新的问题和风险。针对当前住房公积金归集管理过程中存在的问题进行深入探讨，并对如何发挥受委托银行的龙头作用，改进住房公积金运行机制，促进公积金制度的健康发展提出了积极建议。     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。     

住房贷款的第3种选择

今年2月15日，酝酿5年之久的中德住房储蓄银行在天津正式开业，这标志着我国拥有了第一家按照国际通行模式运作的专业住房储蓄银行。消费者在选择住房贷款时，除了商业银行贷款和住房公积金贷款外，有了第三种贷款模式——住房储蓄贷款。目前，其住房储蓄产品从德国施威比豪尔住房储蓄银行引进，该产品是欧洲最成功的住     

完善住房公积金业务对策

中国工商银行面对住房公积金市场发展的新动向和代理住房公积金业务的新情况．新问题．应主要做好以下几方面工作：     

公积金代理业务竞争要有序进行

1998年3月7日,中国人民银行行长戴相龙在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上提出,从今年起,要把住房公积金代理业务扩大到所有国有商业银行。这标志着住房公积金代理业务进入了各国有商业银行均可承办的合理竞争阶段,体现了市场经济的基本要求,体现了“十五”大报告中提出的“加快改革住房制度”这一精神,也比较符合全国住房公积金数量规模迅猛增长这一现实。     

在实践中不断完善对住房公积金运作的财政监督

建立住房公积金制度是我国城镇住房体制改革的重要内容和中心环节，它有利于转变住房分配机制，将住房在实物福利分配，通过住房公积金形式逐步转变为贷币工资分配。为了加强住房公积金的管理，国家制定的住房公积金管理原则是“房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”。财政监督的根本目的是防止住房公积金的挪用和控制住房公积金管理成本，保证住房公积金中心运作住房公积的管理工作有序、高效。     

基层商业银行开展住房公积金业务营销的思考

近年来，国家出台了一系列关于保障性住房建设和安居工程的惠民政策，甘肃省和兰州市结合实际也出台了相应的制度办法，住房公积金业务不断发展。工商银行甘肃省分行营业部通过分析住房公积金业务现状及存在的问题，提出构建“团队化营销、专业化管理、综合化服务”的营销体制，抓好重点系统、重点客户、重点项目、重点产品、重点支行，展开精细化营销，有效提升了基层银行住房公积金业务的综合效盈。     

中流击水创新发展——中国工商银行云南省曲靖珠源支行创新发展纪实

中国工商银行云南曲靖珠源支行是曲靖工行麒麟支行所辖的一个二级支行。多年来，支行结合自身经营实际，坚持以创新定位发展，以服务提升实力，在巩固发展传统业务的同时，密切关注市场，积极引导客户需求，利用支行代理住房公积金业务的独特优势，创新金融服务，积极吸收公积金存款，大力发展住房公积金贷款业务，并借助优势业务的发展带动电子银行等新兴业务发展，以灵活的经营、优良的服务把握市场竞争主动权，实现健康可持续发展。[编者按]