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近日,记者从烟台市住建局了解到,下月起,烟台将实行物业公开招投标等政策。据了解,烟台物业管理行业处在起步发展阶段,不少物业服务企业主要依附开发建设单位,长期以来“建管不分”的物业管理市场使得业主处于弱势地位,因开发商交付的小区存在缺陷,也给后期物业服务留下隐患。针对这些问题,下个月实行的《烟台市物业管理招投标管理办法》规定,以后小区物业服务由谁来干,将公开招标“选秀”,不再由开发商“指定”。预售物业项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业招投标,不进行物业招投标将无法取得预售许可证。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标;物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目,应当在服务合同到期前60日完成。已成立业主委员会的物业项目,业主委员会在招标前召开业主大会,确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等,然后进行物业招投标。 相似文献
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一、县级政府采购存在的问题
(一)投标供应商数不足,采购成本增加。
《中华人民共和国政府采购法》规定采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判和询价方式采购的,参与政府采购活动的供应商不得少于三家,即必须在三家以上才符合要求。但县级政府采购部门在招标时, 相似文献
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《山东工商行政管理》2003,(8):60-60
为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,建设部近日制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。《办法》规定,从9月1日起,住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的前期物业管理企业;投标人少于3个或住宅规模较小的, 相似文献
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2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法",规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”,建立了物业管理评标专家库,批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场(前期物业管理)大部分实施了招投标,而且二级市场(业主大会选聘物业管理企业)也有不少实行招投标,虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题,但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平,维护业主自主选聘物业管理企业的权利, 相似文献
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《中华人民共和国招标投标法》对于规范大宗物资采购、工程建设领域的招、投标工作有着重要的指导作用,所以如何更好运用《投标法》对招投标活动进行有效监督是摆在审计工作者面前的重要课题。 一、强化招标投标中的审计监督势在必行 (一)目前招标投标中存在的几个问题 1.招标投标工作不规范,审计监督流于形式。招标分公开招标和邀请招标两种形式。现在有的招标人有法不依、有章不循,将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。或者将必须公开招标的项目变成邀请招标。而有的招标人对需要公开招标的项目一律实行邀请… 相似文献
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物业保修金是建设单位在物业竣工验收后,按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的、作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前,国内尚未建立统一的物业保修金制度,只是不少地方为了加强对物业保修服务的监管力度,纷纷以制定地方,性法规、政府规章以及规范性文件等形式,确立了该项制度。物业保修金在国内目前是主流概念,它在一些地方也被称为“物业工程质量保修金”(见《安徽省物业管理条例》、《包头市物业管理条例》)、“物业质量保修金”(见《山东省物业管理条例》),但它们的内涵基本是一致的。 相似文献
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江苏省如皋市近期出台的《如皋市安置房居住区物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)于2014年7月1日起正式实施。作为农民为主体的集中居住区,管理主体复杂,管理对象特殊,物业服务问题多,难度大,如何破解难题,加强物业服务管理,促进安置区物业服务管理规范化、长效化,维护安置区良好的环境和秩序,《办法》做出了有益的探索。 相似文献
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【事件】201O年1O月1日,《北京市物业管理办法》正式实施,《办法》中第二十九条规定:“业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构,就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估监理”。 相似文献
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2003年6月,国务院颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》),并自2003年9月1日开始实施。根据《条例》规定,物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理用房和房屋和设备的有关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工 相似文献
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10月1日起烟台将实行物业管理招标投标管理办法。业主大会可以自主招标,物业服务企业按资质等级可投标不同的物业项目,不参加资质核查及平均分60分以下的物业服务企业不得参加。烟台市实行物业管理招标投标管理办法是为了规范我市物业管理招标投标活动,维护物业管理市场秩序、促进公平竞争。招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织。 相似文献
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土地一级开发,是指城市政府根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应计划,储备计划的要求.制定土地开发计划,按照控制性详细规划的要求和土地开发计划的时序和空间安排,统一组织实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设的土地开发过程。本文主要厘定如下几个问题:第一,选择土地一级开发单位是否必须招标;第二,如果选择招标,是采用公开招标还是邀请招标:第三,如果选择招标,是否必须严格按照招标投标法规定的程序和时间进行。 相似文献
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《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房)字[1997]第196号)(以下简称《暂行办法》)文件已经实施三年。三年来,《暂行办法》对于规范北京市物业管理服务收费行为,维护产权人和物业管理企业双方的合法权益,起到了积极作用。但随着物业管理的发展,以及国家出台的公共维修基金制度,现行的管理办法出现一些结构性问题。借鉴外省市物业管理成功的经验,北京市物业管理收费办法将进行适当修改,实行分档分级管理。 相似文献