资产评估本质:价值还是价格

马克思关于商品价值二重性,决定商品价值和价格二种价值形式,因此,资产评估也应体现资产价格评估和价值评估,对评估方法、价值类型与价值属性的关系、资产价值与价格的关系、价值评估与价格评估的比较等方面进行探讨。     

社会主义市场经济价格竞争三论——之二:何谓充分的价格竞争

价格竞争主要对市场机制发生作用。为了深入和具体地说明,必须对市场价格机制的作用先作概括的表达。市场机制的作用集中地体现为对资源配置的作用。其具体内容包括:①反映资源的稀缺程度;②反映资源利用的有效程度;③把稀缺资源配置给能有效地利用资源的厂商;④促使对资源的节约和有效利用;⑤强制地平     

美国企业财产征用过程中的商誉损失及其评估

财产所有者在其财产被政府征用后可以就被占财产的价值取得补偿,目前我国一般只是对其有形资产的损失进行补偿.实际上,这种损失既可能体现为有形财产的损失,也可能体现为无形资产,主要是商誉的损失.本文简要介绍了国外商誉损失及其评估的有关情况.普通评估方法是比较征用前的商誉价值与征用后的商誉价值的差异.企业价值评估师可以使用现代经济和金融理论估算企业商誉损失.文中还举出国外的几个案例阐述了如何使用该理论来评估商誉的损失.     

徐州市被征耕地农民民生状况调查与思考

通过对徐州市被征耕地农民民生状况的抽样调查,我们认为,当前加快建立保障被征地农民权益的长效机制的主要措施如下:①健全城乡统筹的被征地农民就业机制;②健全被征地农民土地收益补偿机制;③健全被征地农民养老保障机制;④健全被征地农民医疗保险机制;⑤健全土地征用方案听证制度;⑥健全建设用地监管机制.     

公立医院医药价格综合改革成效及对医院财务及价格管理的影响

江苏省于2015年10月开展城市公立医院医药价格综合改革,医院药品按零差率销售,提高了体现医护人员技术劳务价值的医疗服务价格,降低了部分检验项目及大型设备检查治疗价格,医院一方面要结合医改的要求调整收入结构,另一方面要加强对医院财务及价格管理.提升医院财务管理水平,以加强医院的精细化管理.     

两江新区征地补偿现状及解决途径

作为内地新增长极而打造的两江新区必将走上快速城市化、现代工业化的道路.在此背景下对新区内的土地需求将会快速增长.能否在较短时间内处理好大量土地征用的问题将直接影响到两江新区是否能够实现快速发展.而土地征用的补偿价格问题将是协调好征用中利益矛盾的关键.本文将探讨从机会成本补偿角度确定完全补偿价格,以及在土地使用权与征用权博弈下如何共享土地市价收益,化解征地矛盾的问题.     

论强化房地产开发企业的成本控制

一、房地产开发中的成本构成 房地产开发中的成本构成一般包括以下几项: ①土地费用 ②前期工程费 ③基础设施建设费 ④建筑安装工程费 ⑤公建配套设施费 ⑥开发间接费 ⑦销售费用 ⑧管理费用 ⑨财务费用 ⑩税费 二、房地产价格居高不下的影响因素 1.土地供应价格上升 据统计,从2003年二季度开始,全国很多地区土地交易价格持续保持较高上涨幅度.     

医院价格与绩效的联系探索

价格是鼓励医务工作人员最好的要素,价格所转化的价值收入可以直接激励医务工作人员提高其绩效.但同时价格又是价值的反应,患者就医所支付的费用中包含了药品、设备、技术、劳务等部分,如果价格的组成偏向于药品和设备,而技术和劳务的价值得不到体现,那么该价格下的价值就是有问题的,在具有公益性质的医院中,价格应该更精准的反应价值,从而提高绩效.     

对无形资产评估价值决定理论的重新认识

无形资产评估价值不能完全等同于马克思的劳动价值,也并非是无形资产的价格或实际市场价格.无形资产的内在"价值"源于无形资产所具有的获利能力,无形资产的评估价值则取决于在特定条件下其内在价值可实现的程度.无形资产的评估价值仅仅是专业人员对拟进入流通的无形资产最有可能实现的市场价值的一种判断和意见.     

评估师如何理解市场及市场价值

市场价值是资产评估中最基本的,也是使用频率较高的一种价值标准.本文通过对市场及市场价值的探讨,进一步分析了不完全竞争市场的特性对市场价值的作用,认为评估师得出的"最可能价值"应该是不完全竞争中市场价值最合理的反映.由于市场价格的波动幅度,市场价格应是一个围绕最可能价格的合理可能的价值范围.     

Real Estate Confidence Index Based on Real Estate News

A real estate confidence index (RECI) is used to evaluate real estate industry development, and it has become an effective and powerful measure in China’s real estate market (REM). RECI research based on big data is the new trend in finance and economics. In this article, we apply some methods of text classification to research on the construction of RECI. First, the Naïve Bayes algorithm is used to evaluate data and to classify the extent to which this measure describes confidence in the REM. Second, experiments on different perspectives are performed to probe the relationship between variables and the accuracy of the classifier. Third, we use the classifier to predict the weekly news. Ultimately, construction of the RECI based on financial and economic news is achieved by applying the classifier to the time and existence of major financial and economic news.     

江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系实证研究

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高,成交均价一路走高。2009年,江西省房地产市场实现逆势上扬行情,呈现出投资增速逐月回升,供给面积低位增长,销售规模大幅上升,成交均价一路走高的运行特点。在分析江西省房地产市场运行特点的基础上,本文从实证角度考察了房地产市场发展与金融支持之间的关系。实证结果表明,房地产市场的发展、房价的上涨与金融支持之间具有相互促进、互为因果的密切关系。在此基础上进一步分析了房地产市场发展中隐含的金融风险,并提出相应的对策建议。     

实物期权理论在房地产价值评估中的应用

房地产开发时间长,价格变化快,传统的净现值法易低估房地产开发项目的价值,往往导致对项目的低评。本文通过引入实物期权理论,在论述其在房地产开发价值评估中应用的合理性基础上,结合房地产开发的实例讨论在不确定性条件下房地产推迟开发带来的投资机会价值,为房地产价值评估提供一种更贴近实际情况的方法。     

我国房地产信贷调控对房地产周期的影响分析

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。     

基于实物期权方法的企业并购方案

近年来,随着经济的蓬勃发展,国内企业并购乃至跨国并购风起云涌,涉资上百亿美金的并购行动也频频出镜。但并购案例的高失败率与企业家们狂热的并购冲动之间的悖论,也引发了人们并购决策中传统判断的反思。企业家更渴望寻找一种兼顾战略与技术考虑的投资决策理论,以制定更科学而又更柔性的并购战略。而实物期权的思想和理论,正为决策者们提供了这样一种更富柔性战略思想的并购策略工具     

交易操纵型盈余管理的经验证据

盈余可以分解为应计部分和现金流量部分.相应地,除了利用无直接现金流量影响的应计部分会计操纵型盈余管理之外,上市公司还可以操纵交易而影响盈余中现金流量部分,但当前国内的大部分研究都集中在会计操纵型盈余管理上.基于中国2000-2006年的A股上市公司样本,本文发现为了避免年度亏损,上市公司通过操纵销售额、斟酌性费用支出和过量生产等真实交易活动,从事现金部分的交易操纵型盈余管理的具体经验证据.     

New Perspectives on Real Estate Valuation

The Journal of Real Estate Finance and Economics -     

上半年房地产信贷运行情况分析——以东莞市为案例

2009年上半年,在积极的财政政策及适度宽松的货币政策刺激下,东莞市房地产市场持续低迷的情况有所改观,但上半年房地产开发投资增幅下降,新增商品房供应放缓,市场供应以消化库存为主.从银行信贷来看,东莞市房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致,房地产贷款增幅趋暖,房地产开发贷款首次出现负增长,个人住房贷款增量迅速,成为房地产贷款的主力,房地产信贷质量总体表现良好.