劳动力迁移、农地制度与土地使用权流转

本文分析了土地产权残缺和劳动力迁移不完全对土地流转的影响,通过构建农户决策模型说明土地产权残缺提高了土地流转的交易成本,限制了土地流转的范围和形式;而劳动力迁移不完全则强化了农户对土地的控制权偏好,抑制了土地流转市场的有效供给。因此,要形成一个活跃、有效的土地流转市场,就需要综合推进劳动力市场改革和土地制度改革。     

农户对农村宅基地流转中投机的态度及其影响因素分析——基于238户农户的调研

推动和规范农村宅基地流转是盘活农村闲置土地的必然要求,而因流转可能导致的投机行为是一个焦点问题。农户是流转的决策主体,充分了解他们对投机的态度,有利于为防范土地投机的产生、完善农村宅基地流转提供依据。本文以238户农户问卷调查为基础,分析了现阶段农户对宅基地投机的态度,并运用二元Logistic回归模型,对影响因素进行了分析。结果表明:农户对投机持普遍担忧的态度,但对投机行为的辨别能力不强;受教育程度、年龄以及宅基地占地面积是影响农户对投机态度的主要因素。     

发达地区农民土地流转意愿及其影响因素分析——来自江苏的566户样本

通过实地调研发现,现阶段发达地区农民土地流转意愿总体上较为强烈、流转模式要求多样化、流转收益要求不断提高、对基层政府的管理服务要求逐步提高。影响发达地区农民土地流转意愿的内外部因素较为复杂:地区经济发展、农户对土地流转后就业状况变化预期、家庭成员平均受教育水平、非农收入所占比例等因素对农民土地流出意愿具有积极影响,对农民土地流入意愿具有消极影响;农户家庭成员平均年龄、家庭总人口数等因素对农民土地流入意愿具有积极影响,对农民土地流出意愿具有消极影响;农民对土地流转后生活水平变化预期、农村土地流转市场发育程度则对农民土地流出意愿和土地流入意愿同时具有显著的积极影响。为了提高发达地区农民土地流转意愿,需要提高地区经济社会发展水平、提高农村居民教育水平、发展农村土地流转市场、保证农民的土地流转主体地位。     

土地流转与农户内部收入差距:加剧还是缓解?

本文基于全国农村固定观察点调查数据,采用再中心化影响函数回归方法,实证检验土地流转对农户内部收入差距的影响。结果显示,土地流转显著扩大了农村居民内部收入差距,这一结论在一系列稳健性检验及控制样本选择偏差条件下均成立。影响机制分析表明,收入水平高的农户拥有更高的土地流转率,并能通过参与土地流转获取更高的收入增长,是土地流转导致农户内部收入差距扩大的两个直接原因。进一步地,利用基于回归的夏普利值分解方法发现,土地流转能够解释整体收入差距的8.75%,贡献程度在各种收入决定因素中仅次于村庄哑变量和教育;地区经济越发达,土地流转对农户内部收入差距的贡献越大。因此,在考虑如何通过土地流转增加农户收入时,有必要将问题的焦点从效率延伸到公平,注重对土地流转中处于相对不利地位的低收入农户权益的保护。     

新形势下农民土地流转意愿及其影响因素的调查研究——基于湖北新洲区的实地调研数据

农户作为土地流转的主要参与人,其意愿与决策是土地流转的主要依据。因此,文章利用湖北省典型地区的农户调查数据,在土地流转现状分析的基础上,对农户土地流转行为的影响因素进行了实证研究。结果表明：农户的土地流转行为是各种因素综合作用的结果,其中年龄、职业、务农人数、土地流转金额、权益保障是主要的影响因素。     

农户分化何以影响农户土地承包权退出决策?

随着农村市场化改革的推进,农户间逐渐发生分化,不同农户经济社会地位的差异必然造成其对土地处置行为不同。基于长三角地区微观调查数据,本文采用中介效应模型,考察农户分化对农户农地承包权退出决策的影响及作用机制。研究结果表明：第一,农户分化并未引起农户土地承包权的退出意愿,反而抑制其土地退出行为,即分化程度越高的农户,越不愿意放弃农地。第二,农户分化通过家庭收入和土地流转两个中介机制作用于农地退出决策。一方面,农户分化会引起家庭收入的变化,家庭收入越高的农户农地退出意愿越低,家庭收入越低的农户更倾向于退出农地以换取经济补偿;另一方面,农户分化会引起土地流转的差异,土地流转程度越高的农户越愿意退出农地,土地流转程度越低的农户越倾向于持有土地。因此,若想优化农村“人地”资源配置,政策制定者应根据异质性农户的需求,为农户有偿退出承包地提供差异化的制度安排。     

土地承包经营权该如何流转

笔者在苏北某市的农村调查中发现,目前农村土地流转总体上呈现流转形式多样,流转速度加快,流转规模扩大,流转效益明显,流转程序日趋规范的良好态势。但在一些地方,由于一些干部和部分农户对待土地流转问题认识上还存有一些偏差,操作上还不甚规范,致使流转工作难以开展,土地承包纠纷渐趋增多,在一定程度上影响了当地农村经济的发展,农民收入的增加和农村社会的稳定。关于土地流转的三种偏见土地流转能否正常有效地开展,关键在于人们对这项工作的认识。目前,广大承包农户(尤其是具备流出土地的承包农户)主要存在三种认识上的偏见:一是认为随着…     

不同类型农户土地流转意愿影响因素差异分析

本文以土地流转背景下的农户为研究对象,分析了不同类型农户在土地流转意愿上的差异,并找出了其主要影响因素,最后针对不同类型农户实现土地流转的不同动力与阻力,提出了相应建议。     

土地承包经营权互换的合同效力认定

土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和管理的需要，对各自承包的土地进行的交换。它是农户在自愿的基础上，相互间对承包经营权进行的调换，是土地承包经营权流转的法定形式之一。     

土地流转中存在的问题及思考——以吉水县为例

农村土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户和经济组织进行经营的行为,是我国农业和农村发展到一定阶段的产物,是在现行家庭联产承包责任制基础上推行的一种行之有效的农村土地制度改革。文章从吉水县土地流转的现状入手,分析了土地流转中存在的问题,并提出推进土地流转的思考。     

对农村土地"三权分置"的分析

一、背景 随着我国工业化、城镇化快速发展,大量劳动力离开农村,承包农户不经营自己承包地的情况越来越多.与其让土地闲置,不如流转给其他愿意耕种的经营主体,在当下的农村已成为一股潮流.截至2016年6月,中国2.3亿农户中流转土地农户超过了7000万,比例超过30%,东部沿海发达省份这一比例更高,超过50%.而10月底,国内知名土地流转综合服务平台土流网累计土地流转面积跃升至10015亩,再次印证了农村土地流转的规模.     

济源市土地承包经营权流转问题研究

土地流转指的是土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。近年来随着农业生产力的提高,济源市农村土地经营权的流转日益加剧,并呈规模化和多样化趋势。因此因势利导,引导农村土地经营权合理有序流转,促进农业规模化经营已成为农业产业化发展必须解决的一个重要问题。     

荣成市北和春茶叶专业合作社发展现状及前景

土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将士地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。农业专业合作社是在农村家庭承包经营基础上,同类农产晶的生产经营者或者同类农业生产经营服务的提供者、利用者,自愿联合、民主管理的互助性经济组织。通过进行土地流转,成立农民专业合作社,可有效地降低农业产业化的门槛,     

土地流转行为亟待规范

尽管中央三令五申农村土地流转必须依法、自愿、有偿进行,但在利益驱使下,一些基层组织越俎代庖,操控土地流转。一是以权力剥夺农户的自主决策权,把农民排除在流转过程之外;二是以土地规模经营为借口,用行政命令强行收回农民的承包地搞“反租倒包”;三是与民争利,随意克扣农     

农业公共资产的会计核算及利益管理模式研究

在土地承包责任制度下，农业土地山林等经济资源的所有权虽属村集体所有，但经营权却属于农户个体所有。于是，实行土地承包经营权的流转制度，持有土地承包经营权资产的农户个体，将面对多种农业生产经营组织并存的复杂关系。为了恰当处理土地承包经营权资产流转及资产收益分配的各种关系，做好长期科学的土地承包经营权流转管理，就必须建立以村民小组为组织的农业公共资产会计核算及利益管理机制     

浅析经济发展过程中的“农民边缘化”问题——基于浙江省嘉兴市的调研简

现今我国逐步实现农村土地使用权流转,并在制度与实践中不断创新。但现行土地流转制度的不完善以及在实际操作中的不规范性既制约了农村土地流转的进行也严重影响了农户进行土地流转的积极性,从而导致本该是土地流转主体的农民进入了边缘化地带。本文以实践调研的浙江省嘉兴市南湖区庄史村的土地流转现状数据,浅要分析现今土地流转模式、所存在的问题和其中导致农民边缘化的原因以及提出相关的建议与意见。     

浅析经济发展过程中的“农民边缘化”问题——基于浙江省嘉兴市的调研

现今我国逐步实现农村土地使用权流转,并在制度与实践中不断创新。但现行土地流转制度的不完善以及在实际操作中的不规范性既制约了农村土地流转的进行也严重影响了农户进行土地流转的积极性,从而导致本该是土地流转主体的农民进入了边缘化地带。本文以实践调研的浙江省嘉兴市南湖区庄史村的土地流转现状数据,浅要分析现今土地流转模式、所存在的问题和其中导致农民边缘化的原因以及提出相关的建议与意见。     

做好土地流转工作 促进农业经济发展

一、土地流转存在的主要问题 1．土地流转难度逐渐加大．近年来．由于国家惠农支农政策的落实，极大地调动了农民种田的积极性。不过还有一部分农户对土地流转的作用认识不足，不愿轻易流转土地。长期以来，农民思想上形成的土地是赖以生存的根本这个观念还没有改变。特别在设施农业建设中有的农民对土地流转费标准期望高和其他它相关矛盾处理不满等诸多因素，影响土地连片流转的正常进行。     

征地补偿费在集体经济组织内部如何分配

河南省鲁山县一名乡政府工作人员来信咨询：在承包期内有一国家大型项目因建设需要，依法征收我乡一村土地并给予补偿。在分配土地补偿费时，我们不清楚土地补偿费在集体经济组织内部如何分配？因招工（国家正式干部职工）、入伍提干、大中专毕业安排工作等人员如何处理？     

开县土地流转模式效果好

开县岳溪镇胡家村村民安常乐，利用多年外出务工收入回乡创办梨园，与本村和邻村300多户以土地入股分红模式流转土地近2000亩，第一批入股土地150亩雪花梨就收入3万余元。这是该镇为提高土地集约利用水平探索出的土地流转模式之一。目前，该镇涉及土地流转的农户已达4000余户，流转土地面积18000亩，占耕地总面积的32％。