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在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险,也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序,商业银行必须引起足够的重视。 相似文献
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埃及住房、建设和新社区部长苏莱曼最近说,去年下半年埃及政府出台新的房地产抵押法,以及为保证该法律的成功实施而成立的首家房地产金融企业塔米尔公司,将激活埃及长期低迷的房地产市场,并有利于低收入人群购房。最近几年,埃及房地产市场基本处于停滞状态。在新的房地产抵押法出台之前,银行只能为购房者提供无抵押贷款,而埃及法律禁止银行在借款人无法还清贷款的情况下没收住房。为保护自身利益,各家银行都规定了一系列繁琐的购房贷款程序,实际上是不愿提供这项服务。目前埃及每年有50万到60万对新婚夫妇,其中80%属于低收入阶层,非常需要贷… 相似文献
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在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬 相似文献
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房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长 相似文献
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为了稳定房地产市场,保障房地产业健康发展,国家加强了对房地产市场的宏观调控,先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化,商品房买卖纠纷日益增多。房地产开发企业也因为国家调控政策导致资金状况不可避免地受到了影响,诉讼案件层出不穷,给房屋买卖合同纠纷带来新的司法难题。本文从实际工作出发,探讨房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对措施。 相似文献
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我国住房按揭贷款保险历史不久,是随着住房制度改革不断深化而产生的,此险种是针对银行(债权人)和购房者(借款人)都在寻求保障,因为个人购房贷款业务期限往往较长,当中可能会出现难以意料的风险,银行希望在购房者无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房按揭贷款保险.自开办以来,确实减少购房者购房风险,降低和分散银行贷款风险,对维护国家安定团结,稳定金融秩序,提高人民生活水平,加快房地产市场持续、协调、稳定、健康发展产生了重要作用. 相似文献
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8月15日,央行在《2004中国房地产金融报告》(以下简称央行报告)中就目前房地产金融市场现状提出了两大建议。一是取消期房预售制度,二是实施固定利率个人住房贷款。这两大建议在社会上引起了轩然大波,不少金融界、地产界的专家学者、老总大腕们纷纷通过各种途径来放大自己的声音,一时间,争议四起。仅就实施固定利率个人住房贷款的建议而言。到记者截稿为止,争论的焦点围绕着固定利率的双刃剑效应展开,探讨银行的利率风险管理能力、购房者的接受态度以及该建议具体实施的难处等等。记者通过采访发现,在当下的市场环境下,银行和购房者想对个人住房贷款利率“固定化”说声我爱你。还真是不容易。 相似文献
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在英国一般房地产的按揭还款期是20到25年,现在却有银行推出长一倍的还款期,意味着购房者可以用一生偿付贷款.…… 相似文献
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众所周知,购买住房消费是金额巨大且手续及为复杂的商品交易。对于相当大的一部分家庭来说,购买商品住房,仍然严重存在着资金不足的问题。住房抵押贷款的出现为房地产市场的发展注入了极大的活力,却无疑加大了贷款银行的风险。住房抵押贷款保险的出台使银行、房地产公司、保险公司和购房者均实现了"多赢",为推动房地产业的和谐发展作出了巨大的贡献。 相似文献
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商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
近些年,伴随着我国商品房交易的活跃,因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款,这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系;按揭人 相似文献
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今年4月26日,在市、区政府的关心帮助下,上海新长宁置业服务公司宣告成立。这是本市迄今为止第一家为居民购房提供贷款担保的专业公司,它试图通过住宅发展商和银行的协商让利来实现还贷风险资金的统筹,从而使普通居民能提前实现住宅消费,同时,解决了银行对放贷风险的后顾之忧。由于它的担保对象面向所有楼盘及所有购房者,无疑是在商品和消费者之间架起了一座“金桥”,是搞活房地产市场的一次有益的 相似文献
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在英国一般房地产的按揭还款期是20到25年,现在却有银行推出长一倍的还款期,意味着购房者可以用一生偿付贷款。随着英国房价的不断走高,越来越多的英国人觉得无力购买栖身之所。现在,英国最大的借贷公司推出了一项新的贷款按揭政策,如果你愿意,可以用将近60年时间来支付买房的贷款。 相似文献
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我国商业银行房地产企业贷款业务的发展现状,与房地产市场的发展唇齿相依,息息相关。上世纪七十年代末,城市建设中的房地产开发刚刚起步,所需资金量不大,大多为临时周转性质。到了八十年代中期,房地产市场方兴未艾,银行开始介入房地产开发项目,将临时周转性的小额贷款,并入建筑业流动资金贷款,在此科目下列出二个“明细”,即土地开发贷款和商品房建设贷款。进入九十年代,房地产市场进入一个快速发展期。 相似文献