住宅消费将持续发展

从城市化发展来预测 目前我国城市化水平为30%,城镇人口3.7亿.预计2020年城市化水平达到45%,全国人口14亿,城镇人口增至6.3亿;预计2050年城市化水平达到60%,全国人口16亿,全国城镇人口增至9.6亿.本世纪前20年城镇人口增加2.6亿,按人均居住建筑面积20平方米计算,共需为新增人口建设住房52亿平方米,平均每年需建设住房2.6亿平方米.后30年城镇人口增加3.3亿,仍按人均建筑面积20平方米计算,共需为新增人口建设住房66亿平方米,平均每年需建设住宅2.2亿平方米.     

居民住房水平明显提高住房来源多样化

住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。人口的住房状况是衡量一个国家或地区居民生活水平和质量的重要标志之一。我国2000年第五次全国人口普查首次将住房普查和人口普查相结合,为人口与住房研究提供了重要依据。一、居民居住水平明显提高我国推行住房制度改革以来,人均住房建筑面积明显提高,尤其是城镇居民已告别了住房严重短缺时代,居住质量也得到很大改善。2000年人口普查资料显示,截止到2000年11月1日,我国家庭户平均每户拥有住房     

建议尽早制定住房法

从长期看，随着我国人口增长、经济发展及向市场经济转轨，城镇住房问题将愈益突出、到2015年我国人口达到15～16亿时，全国城镇人口将达到12亿左右，相当于现在的全国人口全部城市化、面对这样一种严峻的国情，必须从长计议、尽早动作。为了使中国城镇住所事业能可持续发展，必须从速制定住房法。我认为，这部住房法至少应包含如下基本内容：（－）实行最低住房保障。首先应制定最低住房标准。依据中国国情及联合国人居大会要求，中国的最低住房标准应该是每人一间房、人均建筑面积15平方米（人均使用面积12平方米、人均居住面积8～IO平方…     

瑞典：交通安全 世界第一

瑞典全国人口仅有900多万，却拥有470万辆汽车。车虽多，道路上却秩序井然。近50年来，瑞典死亡人数达10人以上的交通安全事故平均每年不足1起，是世界上交通最安全的国家之一。瑞典冬季漫长，驾驶条件恶劣，取得如此成绩实属不易。达和瑞典各个领域内都形成了一种安全的社会意识有关。     

城市发展中人口结构变化与住房需求的研究

人口结构的变化是影响住房需求的重要因素,突出表现在对不同档次、规格等结构性的住房需求的影响。通常,随着人口规模的扩大,住房的需求也随之增加。目前,家庭仍然是城市购房的主要单位形式,而住房数量和户型的需求也在一定程度上受家庭户数量和家庭结构变化的影响,因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义。本文从分析人口结构与住房需求的关系入手,阐述了人口结构的变化对住房需求的影响,并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议。     

转轨时的房地产不能只为钱

社会经济的大发展必然是农业人口日益减少,城市规模不断发展,城镇非农业人口日益增多。解决城市居民住房问题,实现居者有其屋,保持城市社会经济秩序的稳定发展,是任何国家和地区都不可回避的重要问题。世界上一些居民住房问题解决得好的国家和地区,如新加坡、瑞典、日本、美国等,对解决城市居民问题重视和行动早,制定了较好的住房政策和住宅发展计划,取得了很大成绩。     

瑞典老年社会保障制度的改革与启示

一、瑞典具有完备的老年社会保障制度 瑞典王国位于北欧斯堪的纳维亚半岛东部，国土面积45万平方公里，全国划分为21个省和289个市。人口903．5万（2005年9月）。90％为瑞典人，外国移民及其后裔约100万人。国民平均预期寿命80岁，男性78岁，女性83岁，65岁以上老年人占全国总人口的17％左右，属于人口老龄化十分严重的国家。     

新常态下招标采购助力保障房建设大有可为

2015年,全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套),基本建成480万套。2015年1月至10月,全国城镇保障性安居工程已开工747万套,基本建成688万套,均超额完成年度目标任务。超额完成年度任务,自然是喜事一桩,不过2016年的保障性住房建设依然任重道远。2015年中央经济工作会议为2016年的保障性住房建设定了调,指出"要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口"。     

关中城市群人口变迁带来的住房需求预测

伴随新型城镇化发展战略,关注城市群人口规模和人口结构对住房需求的影响程度,对于城市群各城市住房市场的均衡、协调发展至关重要。本文首先通过梳理相关文献,找出影响住房需求的人口因素,其次运用主成分回归法构建了住房需求影响因素模型,最后将未来10年人口结构预测量代入模型测算出住房总需求量。研究结果表明:到2025年,人口结构的改变使得住房需求量增加36 000万平方米,总体住房需求仍将继续增加但需求量会逐步放缓。研究可为未来10年关中城市群住房需求量提供一个可参考的量化数据,使得相关机构和开发商正确看待住房市场的供需现状,避免盲目投资建设。     

德国房屋租赁的市场化演进

住房问题关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平与和谐。不久前我随民建中央欧洲住房制度考察团赴欧对德国、瑞典等国住房制度进行考察。     

基于住房过滤理论的住房政策研究

国外文献借助住房过滤理论研究低收入人口的住房问题,并取得良好的效果。我国住房过滤理论尚未形成系统研究。本文借助住房过滤理论的两个经典模型---O’Flaherty关于无家可归人的住房理论和McDonald"三市场住房过滤模型",研究住房过滤机制对住房市场的影响,为解决我国低收入人口住房问题提供理论依据。     

城市化中的住房保障需求特点及中国城市住房保障制度与政策设计

城市化过程中和城市化完成后的住房保障需求是存在着差异的,住房保障需求的差异是由城市化过程中和城市化完成后城市人口增长、人口结构、住房供求和经济发展所具有的不同的特点所决定的。住房保障制度和政策的设计应该考虑到城市化中和城市化后住房保障需求的差异。城市化中住房保障需求具有需求增长快、增长很集中、需求规模大、需求增长时间长和需求面广等特点,城市化中住房保障制度和政策设计应考虑这些特点。中国当前正处于急遽的城市化过程中,应该根据城市化过程中人口增长、人口结构、住房供求和经济发展等方面的特点,在研究清楚中国城市化过程中住房保障需求特点的基础上,探寻适合于中国城市化过程中城市住房保障发展需要的住房保障制度和政策,寻求最佳的住房保障效果。     

住宅闲置与有效需求不足的症结何在

<正> 据近期调查结果表明,全国400万户人均居住面积在4平方米以下,400万平方米危险住房需要改造,城市中还有45%的住房不成套。随着城市人口的增加,住房困难户还会以每年40万户的速度递增。我国住房市场的需求量极大,但住房的有效需求不足的现象也尤为突出。一方面,住宅大量闲置,造成资源的极大浪费,一方面,越来越多的居民住房条件变得更为紧张。中国房地产市场之所以会存在这种需求量与实际需求量相差悬殊的现象,主要原因有以下几点。     

国内观察

中国城乡近一半"空巢"老人7月10日,全国老龄办发布2010年中国城乡老年人口状况追踪调查情况。调查报告指出,中国城乡老年人社会养老保障(退休金、养老金)覆盖率,城镇84.7%,月平均退休金1527元;农村34.6%,月平均养老金为74元。城镇老年人拥有自己产权住房的占75.7%,农村拥有自己产权住房的为71.2%,城     

住房单元法及其应用

住房单元法(housing unit method)是美国进行区域性人口估计时较常用的一种方法。美国普查局1983年的调查结果表明,美国3/4从事人口估计的机构都采用住房单元法。近年来,随着数据质量的提商和应用技术的开发,住房单元法的估计精度也大有提高,应用范围越来越广。人口是社会经济活动得以存在发展的前提条件,要全面地衡量一个社会的经济情况。     

上海住房供应的合理规模与结构研究北大核心CSSCI

该文通过与伦敦、纽约等几个国际大都市的对比,认为:虽然目前上海的住房规模较大,但是与上海的市区面积和人口规模还是相适应的。然而,按全部常住人口(包括上海户籍人口和非上海户籍人口)计算的上海人均住房建筑面积水平则明显比伦敦、纽约等国际大都市低,而且上海住宅用地的集约化利用程度不高。该文通过多种方法对上海住房供应规模进行测算后认为:在"十三五"期间,上海的住房供应基本上满足了上海全部常住人口的合理居住需求,但是从中长期看,仅靠上海现有及可预见的新增土地资源难以满足上海全部常住人口的居住需求。基于此,文章建议要提高上海住宅用地的使用效率,加快推进城市更新的步伐,优化上海住房的空间布局,改善住房的供应结构,引导人们对住房的合理消费。     

读者来论

农民住房建设存在巨大浪费现在农村兴建住宅小楼房已蔚然成风。据我国城市化进程的分析资料估计,今后20年,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将新增闲置农村宅基地276万亩。     

住房需求与经济基本面——基于购房者风险偏好视角的研究

文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012卑全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。     

未来几年房地产价格趋升

从总体趋势看,全国房地产价格在未来几年将持续看涨,其主要因素由以下几方面构成: 1.地价升值势在必行。目前我国人口每年约以1.5％的速度增长,而土地面积则以2％的速度下降。农村每年有5000万人口向城市流动,加上现有的2亿城市人口,建住房已成为急需,因而城市地皮价格连年上扬,沿海地区及经济发达城市每亩地已达到     

韦斯特曼省——来自千湖之国的姊妹城

提到瑞典,你会想到什么呢?完善的福利体系,诺贝尔奖,北欧海盗,尼尔斯骑鹅旅行记,英格丽·褒曼…… 瑞典是欧洲第四大国,面积45万平方公里,人口850多万。虽然地处地球的