30省份GDP增速跑赢全国呈现“东低西高”

数据甘肃增速领跑 国家统计局日前公布的数据娃示，一。季度全国GDP增长77％，涨幅较去年全年收窄了01个百分点，较去年同期回落04个百分点。而根据备省（区、市）已经公布的数据来看，天津、北京等30个省（区、市）季度GDP增速超过了全国水平。除北京同比增长7．9％，上海同比增长78％之外，其余28个地区的增速都超过8％。其中，甘肃、云南、贵州、天津、重庆、西藏增速都在12％以上，甘肃、云南、贵州分别以12．9％、12．6％、12b％的同比增速位列前三，而山东、江苏、广东等东部省份，增速普遍低于10％。     

论中国房地产市场泡沫

房地产泡沫论是把复杂的、 多因素问题简单化 2009年1-11月全国70个城市商品住宅均价上涨5.7％,与经济增长8.5％左右、居民收入增长超过8％相比,房价涨幅属正常范围,[参见2009年1-11月中国商品房销售价格指数图].少数国际化大城市、如北京、上海、深圳的房价在2009年4季度出现增长过快现象,主要因素并不是房地产泡沫积累和放大,而是供给不足、需求推动的结果.以下六类需求推动房价呈现长期上升趋势.     

京沪房地产价格走势

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门作出过上海房地产全年增幅12％的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。京城的开发商,从春节前“羞羞答答”的利用送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修和家电等手段变相降价,变成了“明目张胆”的举起了降价的大旗。其中,像鹏润家园、国美家园等项目,降价幅度达每平方米1000至2000元,京城楼市里价格大战的硝烟味逐渐浓了起来。北京房价下降,引起了人们对上海楼市关注,北京楼市的降价风波,是否会影响到上海楼市的价格走向呢?北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

北京市房地产价格影响因素分析及限购政策绩效评估

随着经济的高速发展,城市的房价也呈现出急剧攀升的态势,脱离了正常的价格波动轨道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京为例,房价的上升幅度远远超过预期。在经济理论的基础上,运用近几年北京房地产行业的统计数据建立回归模型,可以对影响北京房价的因素进行分析,并且可以对北京市政府2011年2月出台的＂京八条＂限购政策进行绩效评估。     

我国经济增速下滑的产业因素与需求因素

2008年一季度以来GDP增速持续大幅度下滑,有内在的周期性回调因素,但根本原因是美国金融危机负面影响扩大,导致我国出口增速大幅度回调。从产业角度看,GDP增速的回调90％以上是由第二产业增加值增速大幅度回调引致的。从需求角度看,出口增速大幅度下滑是第二产业增加值和GDP增速回调的主要原因。特别是2009年一季度,出口增速的大幅度下滑对我国经济增长产生了巨大负面冲击。如果没有投资和消费实际增迷提高弥补了出口增速下滑产生的需求缺口,2009年一季度我国GDP增速将不足1％,第二产业增加值将出现超过1％的负增长。     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

贫富差距、地区差距与大城市的高房价

一、引言 自1994年以来,我国房地产价格一直处于上涨之中,尤其在北京、上海这样的大城市,上涨速度更是惊人,其房价收入比已超过国际公认标准的两倍以上.面对高涨的房价,国内许多专家学者对此进行了研究.     

“三驾马车”协调驱动“求稳”成共识

继4月15日国家统计局公布今年全国首季度GDP总值96311亿元,同比增长9.7％的成绩单,并定下“国民经济保持平稳较快增长”基调之后,环渤海区域内名省市也陆续递出“经济首季报”,其中,“稳开局”渐成共识.相关专家者分析,稳居我国区域经济总量“头把交椅”的环渤海区域,所辖三省两市(辽宁、河北、山东、北京、天津)在“十二五”开局年力争“稳”字当头,当前国际形势造就“扩内需”成效越发凸显,也让投资、消费、出口“三驾马车”协调驱动经济发展的“寄望”在环渤海区域率先实现.经济增速整体趋缓向稳尽管首季经济成绩单表现尚可,仍属“平稳较快”范畴,但增速下降趋势明显,其中,京津冀三地较2010年同期GDP增速普降两个百分点,而北京首季GDP增速超过6％的跌幅更如同坐上了过山车.     

2010中国百城房价排行榜

日前在杭州揭晓的<2010年中国城市房价排行榜>,杭州房价超越北京,跃居榜首.这是"宜居城市研究室"第五次发布中国城市房价排行情况,本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城,统计样本城市总量为110个.统计样本城市总量为110个.     

物业税开征渐行渐近

今年前三季度,北京四环内住宅期房均价已达到14700元; 上海5月楼市平均成交价格为10292元/平方米,环比上涨1.4%,比年初住宅平均价又上涨了5.5%; 深圳中心区7月的房屋均价已突破每平方米20000元,短短半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港; 2006年广州房价涨幅达37%; ……     

北京和温哥华高房价形成中两国政府的影响比较

北京和温哥华的房价在过去的十年里逐步攀升,以至于人们开始对影响房价飙涨的因素产生疑问。在北京和温哥华这两个世界大都市,房价的攀升达到了不可思议的阶段。基于以往的研究,文章主要讨论北京房价受政府影响和控制,而温哥华房价则为其市场所影响。基于对多种影响不同房地产市场因素的研究,文章讨论北京房价是否应该为政府所控。     

2010年经济将呈倒V型增长房价仍然不会回落

“2010年中国宏观经济将出现倒V型增长。增速将高达9．42％。此外，资产价格将持续上涨，房价也不会回落。”11月20目，在中国人民大学等主办的“中国宏观经济论坛”上发布的《中国宏观经济形势分析与预测报告》如是预测。     

略论德国和新加坡住房保障经验

世界上大部分发达国家都经历过房价的大起大落，但是二战后经济迅速增长的德国和人口密度全球第二高的新加坡的房价却相对比较稳定，尤其是德国。从表1可见德国从1970—2004年，35年的房价最高点和最低点的指数差也不过30左右，并且没有过一次性连续涨跌指数幅度超过25的。新加坡的房价除了金融危机前受周边国家影响1994年-1997年上涨了70％之外，长期以来波动也不是很大。     

坚定不移推进稳增长、调结构

2012年一季度以来经济数据显示．中国经济呈现放缓迹象．出口增速下滑．投资和消费增速回落．工业增加值增速放缓。作为我国重要经济增长极的长三角地区同样如此．一季度长三角16个城市实现地区生产总值超过1．5万亿元，达到1．9万亿元，增速均值为9．0％，     

经济适用房与高房价关系的实证分析——基于VAR模型

使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。     

新闻微评

事件:深圳前8月房价竟已涨超GDP增速。3月底,深圳版"国五条"调控细则出台,规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算,即今年深圳房价涨幅,不得高于8.6%。但规划国土委公布数据显示,8月     

房价变动及其趋势——新古典增长理论的启示

本文借助一个两部门新古典增长模型,从理论角度揭示了经济基本面与房价之间的关系。分析表明,住房生产在要素密集度、技术进步率上的行业特点,决定了真实房价呈现出上升的长期趋势;在短期中,真实房价增长率与真实利率存在反向联动关系,真实利率越低,真实房价增速越高。这一理论预测与现有文献以及本文所观察到的经验证据相一致,也易于理解我国近十年来房价表现背后的原因,继而判断出我国未来无论短期还是长期,真实房价的增速都将下降。     

日本房地产市场的发展历程对北京房地产市场的启示

2013年10月22日，国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，北上广深同比涨幅均破20％。其中，北京同比涨幅20．6％、环比涨幅1．2％，同比涨幅居全国之首。北京商品住宅价格的一路飙升，超出了普通百姓的购买能力，也同时成为社会的关注的热点问题。放眼世界，日本曾经经历了地价飙升、房地产市场一片繁荣、房地产泡沫破灭几个阶段，因此本文拟对日本的房地产市场的发展历程及影响因素进行分析，希望对北京的房地产市场能有所启示。     

经济增长8％左右为何连定4年

在我国经济连续5年保持10％以上增速的背景下，今年政府工作报告提出2008年经济增长的预期目标为8％左右。这是我国连续第4年把这一目标定为8％左右。 2003年和2004年，我国经济增速均在10％及以上。从2005年起，政府把经济预期增长目标从前两年的7％调高到8％，但每年实际增长率仍大大超过预期，分别达10．4％、10．7％和11．4％，其中2007年创下自1995年以来的最高增幅。     

市场供求与房地产市场宏观调控效应——一个理论分析框架及经验分析

2003年开始的房地产市场宏观调控已经进行了三年多,房价过猛上涨势头非但没有得到有效抑制,反而出现更快的上涨趋势,因此有必要对房地产市场宏观调控政策进行反思。通过借鉴货币交易方程,建立了一个分析房价和供求关系变化的理论分析框架,指出供给增速远远小于需求增速,即供求不平衡导致了房价的过快上涨。用2001-2006年3月份的数据所进行的广义差分回归、协整检验和误差修正模型再次证明了上述判断。在对三年来房地产市场宏观调控的各项政策进行梳理之后发现,各项政策基本上都是从控制供给的角度进行的,而对需求的抑制效果非常有限。这样不仅没有实现平稳房价的政策初衷,反而加剧了市场的供求矛盾,致使房价迅速上涨。因此,今后的宏观调控应更加重视市场供求情况,加强动态决策管理能力,充分发挥市场机制的作用,以确保房地产市场持续健康稳定发展。