解决不动产登记历史遗留问题的北京实践

受历史遗留因素影响，购房人无法按照正常程序办理产权证的问题由来已久，并且在全国各地普遍存在。不动产统一登记后，为维护群众合法权益和合理诉求，落实以人民为中心的服务理念，北京市各级政府合力推进，不断探索和尝试化解“办证难”问题，近两年解决了约20万套不动产登记历史遗留难题。梳理总结北京市解决不动产登记历史遗留问题的主要做法和成功经验，为持续解决群众急难愁盼问题提供借鉴。     

重庆市解决房地产权证遗留问题的主要做法

房地产权证遗留问题一直是困扰国土房管部门的一大难题，一方面是合法购房老百姓日益强烈的办证合理需求，另一方面是根源于开发建设各环节的不规范带来的无法办证情况。究其原因，既有开发主体行为的不规范，又有行政监管不到位和管理制度设计缺陷，也有部分购房群众维权意识不足的问题。我市于2002-2003年集中开展了解决房地产权证遗留问题的工作，其后采取“一事一报、一事一议”方式协调解决权证遗留问题。目前，累计解决了近700万平方米土地和1500万平方米住房的房地产权证遗留问题，化解了多年积累的突出矛盾，得到了社会广泛好评。     

集资房办证

核心提示：1996年12月31日，分水岭，此前的集资房还可以流入市销售，此后集资房一律不再公开销售。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

产权证识别方法

产权证分两种版本，一种普通版，另一种为2000版。普通版一、纸张：真产权证的内页纸张用的是定向不定位的产权证专用水印纸，它是采取特殊工艺制做的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假产权证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假产权证是印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印。真产权证纸张光洁，挺迹清晰，线条光滑容易识别。造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。2000版除以上普通防伪特征外，特别制做了如下防伪：一、微缩文字：真产权证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨…     

产权证丢了怎么办

房屋所有权证字第号北京市房屋土地管理局问：我去年买了一套商品房，前些日子不小心把产权证给丢了，请告诉我应该到哪里补办产权证？具体怎样补办？答：补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：（１）由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经...     

警惕!市场上出现假的产权证

一段时间以来，一些印刷厂家不顾产权证由“建设部监制，全国统一注册、统一编号、北京印钞厂独家印刷”的规定，擅自印刷产权证，并以高额回扣为诱铒，拉拢一些地方房管部门订购。据悉，目前已经有部分假产权证流入了市场。根据建设部有关规定，除实行房地产两证合一的省市(目前有广东、上海、安徽三省市)报经建设部批准可由当地印制以外，其他部门、单位均无权自行印制产权证。此事已经引起了有关部门的高度重视。警惕!市场上出现假的产权证     

房改发证难症结何在

房改已经进行了十几年，很多职工都买了房改房，但不少买了房的职工却几年都拿不到产权证。随着二级市场的开放和人们法律意识的增强，买房职工想拿到产权证的愿望十分迫切。于是，大家寄希望于房屋产权发证部门早日把产权证发到职工手中。     

未办房产证,房屋转让有效吗?

赵某于1998年申请购买了一套集资房,并支付了首 期集资款。后赵某与王某签订了一份集资房转让协议,约 定将集资房转让给王某,转让款13万元,等房屋建好后再 由赵某交付给王某。王某如数支付了转让款。房屋建成 后,赵某经抽签领取了钥匙,由于房屋所在地段房价上 涨,赵某拒绝将房屋交付给王某。那么王某能否向法院起 诉要求赵某交付房屋? 本案中王某与赵某的转让合同无效。虽然赵某自愿     

开县加快办理移民安置房产权证

三峡移民安置房产权证办理工作，影响到库区经济发展和社会稳定。开县国土房管、移民、建设、规划和消防等部门本着“实事求是，完善手续．加速办理，切实维护移民利益”的原则，积极推进移民安置房产权证办理工作，仅用半年时间．办理建成区移民安置统建房产权证18050套，移民安置户较为满意。     

国家代码中心纪检书记孟魁荣在山西省质监信息所进行调研

近日，国家组织机构代码中心纪检书记孟魁荣一行在省质监信息所就山西省组织机构代码工作进行工作调研。孟书记一行参观了条、代码办证窗口、文献业务大厅、计算机机房等，亲切慰问了窗口一线工作人员，并对窗口的办证程序、办证数量以及办公设备等情况进行详细了解。他对山西省代码工作取得的成绩和进步表示充分肯定，希望全体代码工作者在今后的工作中克服困难，再接再厉，做好代码产品库建设工作。     

浅析房屋产权证取得之前产生纠纷的处理

随着住房商品化的进程，越来越多的人们购买了商品房，但由于种种原因，购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书，也就是说，在购房合同签订后与房屋产权证下发之前，客观上存在着一个时间段，而在此期间一但产生房屋纠纷，处理起来非常棘手。同样，购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证，亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷，已成为目前亟待解决的问题。     

房产业目睹之怪现状:争夺房屋产权,兄弟反目成仇

父子、兄弟,原本应该是世界上最亲近的关系,但是家住缙云县新建镇的朱大爷一家,近期却是父子反目,兄弟成仇。究其原因,只为一张房产证。朱大爷的大儿子认为,土地是自己投标而来,因为这些年自己身在异乡,委托家里的老父亲建造罢了,所以房屋的所有权理所当然是属于自己的。但在朱大爷的小儿子看来,当年投标和实际建造自己都有参与,后期打理也不落下,所以产权证自己完全有份。正是这突如其来的办证,朱家两兄弟闹得不可开交,最终对簿公堂。     

未办产权证二手房交易有何风险

案例 2006年李某购买了王某的一套商品房，双方签订了商品房买卖合同，并约定签合同后先付一半的房款，等房屋产权证下来后办完过户手续再付另一半房款。李某在交付了先期的一半房款后，搬进此房屋内居住，并对房屋进行了装修。2010年，李某听说此小区的房屋产权证都已经办下来了，遂联系王某商量房屋过户，结果一直联系不上王某。李某去房屋管理局查询才得知，此房已于5天前过户到了另一个人的名下。李某与第二买受人都认为自己是房屋的合法所有人。双方协商未果，李莱遂向法院提起诉讼。     

买二手房应注意什么

购买二手房在选择一家真正具备代理资格的房产中介公司，多数的购房者对于房屋的价格和质量等相关因素不是非常了解，对于二手房的交易需要的手续过程等具体事宜很陌生而房产中介公司的专业房产代理经纪人可以提供专业咨询。另外，购买二手房应注意如下问题： 一、购买二手房首先要看产权证。无产权证的房子不能买。看产权证还要看房屋住人是否拥有房屋的大产权即完全产权，而不是小产权。还要看产权证外是否有附加的条件。如有附加条件的应详细弄清房产的所有人是否有资格出售房屋，以免以后发生纠纷口 二、要蕾二芋目的价①。二手窍中氢数…     

告别历史遗留问题

半年来，《劳动合同法》将国家机关、事业单位纳入适用范围后，由“两不找、停薪留职、自动离职、出国未归”等历史遗留问题而引发的劳动争议明显增多，同时，通过新闻媒体的报道和宣传，很多存在此类历史遗留问题的个人纷纷向原单位讨说法，并引发了不少劳动争议。面对这些亟待解决的遗留问题，用人单位该从何下手，又该如何依法彻底清理，避免争议呢？     

完善权属登记管理体制实事求是地解决历史遗留问题

厦门市国土资源与房产管理局作为土地房屋权属登记管理的职能部门,在满足社会需求,为广大单位和群众办理土地房屋权属证书的工作中,付出了艰辛的努力,取得了显著的成效,对手续完备的土地房屋基本完成了确权发证。但也有相当部分房产由于各种原因,无法依据现有的法律法规直接确认土地房屋的产权,使广大群众付款后的房改房、商品房、安置房、集资房多年无法获得产权登记,限制了业主对房产的处分权,无法保护购房者的合法权益,对社会的稳定、经济的发展造成了一定的间接影响。本文拟从分析我市产生权属登记历史遗留问题的原因入手,提出解决问题…     

警惕购房中的“一女二嫁”

天下事，无奇不有。“奇”就“奇”在弄得你莫名其妙，你被诈骗后还蒙在鼓里。为此，警惕呵，绷紧法律法规这根弦，是警惕这些“奇骗”、“巧诈”的法宝。不信，最近发生在重庆市渝北区的一开发商“集资房”“一女二嫁”的怪事，就使人大开眼界，叹为观止。事情是这样的，2002年4月2日，渝北区的购房者满怀喜悦地把装饰方案改了改，对装饰公司挑了又挑，准备对花了半辈子的血汗钱买的集资房进行大规模的精心装修，全家老少兴奋地赶到房内，你一句，我一句，评头论足，对装饰问题各发高见。正谈得高兴，忽然闯进一群人，双方先以为都是来看房…     

上海房产透明销售 坚决杜绝炒号炒房

日前由北京中汇信元置地房地产经纪公司、民生银行和北京市住房担保中心共同推出的“无产权证跨行转按揭”业务,为正在还款期、未拿到房产证的购房者转让贷款所购房屋提供了便捷,使其可以顺利转让所购房屋。据北京中汇信元置地房地产经纪有限公司副总经理刘宏伟介绍,目前北京所办理的跨银行转按揭业务多是基于已有房屋产权证的基础上的住房转按揭贷款业务。而许多以按揭方式购买住房并尚未办理产权证的购房者因种种原因,急于转让所购房屋,而新的买主通常也没有实力一次性付清房款,同样需要申请贷款,此前北京各家银行均没有开展这种无产权证…     

产权证现问题 退房还是索赔

业内专家认为，从性质上看，目前房地产投诉问题最严重之一是产权证问题。购买商品房是一种权属关系的转移．只有获得了房屋所有权．房屋才可以得到法律意义上的保护。但由于目前房地产市场开发管理自混乱，使产权证这本来简单而清白的事．却弄出了一个混沌之身．从而使固房产权引起的纠纷在商品房纠纷案件中占相当大的比重。