物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

解析收费——菜单式物业服务合同出台记

我国的物业管理行业走过了二十几年的风雨历程，市场环境逐渐成熟。物业管理作为一个与广大群众日常工作生活息息相关的服务产品，正逐步走上“由企业提供服务，由业主支付相应费用”、并遵循市场经济运行规则的道路。在物业管理成长、成熟的这个过程中，物业管理收费难是一个焦点问题，由此引起的物业管理纠纷和投诉成为社会大众和舆论关注的焦点问题。[编者按]     

浅析物业管理收费纠纷

我国的物业管理纠纷很多,尤其是涉及到收费方面,更是层出不穷,有些纠纷是因为违法造成的,有些纠纷是由于法律法规不健全造成的.     

探讨物业服务收费矛盾与决策

物业服务收费问题是当前物管行业中矛盾较突出，业主和物业管理企业都十分关心的问题。解决收费问题引发的各种矛盾纠纷，规范收费行为，推动收费向市场化方向发展，是目前行业迫切需要解决的问题：本文依据《物业管理务例》及《物业服务收费管理办法》确定的原则和方向，从物业服务收费存在的问题、解决思路、理论和实践探索等方面，从价格构成要素分类定量、从业人员劳动定额等思路出发，探讨如何通过加强收费政策指导，规范收费行为，引导收费市场化的发展方向，促进物管行业健康规范发展。     

业内专家“会诊”物业收费难题——本刊物业收费专题研讨会纪实报道

<正>2006年3月10日,由本刊主办、北京达文物业管理公司协办的“物业管理收费专题研讨会”在北京达文物业管理公司的会议室举行,北京物业管理界的专家学者、企业领导20余人参加了研讨会,并就物业管理收费的一些热点和难点问题进行了交流和探讨。     

物业管理缘何收费难

物业管理作为一个新兴行业,在发展过程中遇到很多困难,其中最为突出的就是物业管理收费难的问题。目前我国一方面物业管理费欠缴率高达25％以上,企业亏损面高达60％,另一方面70％以上的受访业主认为目前的物业管理质量偏低,收费偏高。物业管理收费问题既是业主所关注的热点,也是物业管理企业经营的难点,更是政府主管部门立法和工作的重点。如何解决收费难的问题,真正做到既能保护业主的合法权益,又能     

浅析物业管理收费难之原由及化解

<正>物业管理收费难一直是长期困扰物业管理公司的老大难问题,尤其是居住物业的管理费收缴率低,欠交、拒交管理费在整个物业管理行业已成为     

老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析

老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境.     

物业管理收费存在的问题与解决措施

物业管理属于一种企业化、社会化及专业化程度较高的管理模式,但是在具体的物业管理过程中,收费问题一直是阻碍物业企业发展的一个重要因素。怎样处理好物业管理的收费问题已经成为当前摆在物业管理企业面前的关键问题,我们不仅要确保物业业主的利益不受影响,同时也要保证物业管理企业的持续稳定发展。本文就物业管理收费问题进行了探讨。     

谈物业管理公司的安全保障义务与违约责任

近期物业管理引发大量纠纷并上升为诉讼，物业管理公司与业主的矛盾日趋紧张，这一问题引起社会各界的关注。物业管理与人们的生活息息相关，对因物业管理引发的纠纷需要妥善解决，才能创造良好的居住环境，维护社会安定团结。     

北京物业管理收费将有参照

2006年11月14日，北京市发展改革委员会、北京市民政局共同发布《北京市“十一五”时期城市社区发展规划》（以下简称《规划》）。《规划》明确提出，“十一五”期间，政府将出台社区物业管理收费参考标准，并建立专门的价格认证机构。这意味着北京市居民将有望参照政府公布的价格体系来确定物业管理费。业内人士普遍认为，这一即将出台的制度对规范北京市的物业管理收费、减少物业管理纠纷将起到积极作用。     

物业管理收费风险防范

物业管理收费可以划分为两大类一是服务性收费,包括物业管理综合服务费、停车管理费、装修管理服务费、广告设置管理费、专项或特约服务费等;二是代收代付性收费,包括物业共用部位、共用设施设备及绿化场地的水电费、专变供电部位的电费、二次供水的水费、广告租赁费、装修垃圾清洁费等。物业管理收费风险也主要体现在两个方面:一是收费纠纷多、收费难、收费率低,给企业经营造成较大的困难;二是替供水供电部门代收代付的水电费风险大,且得不到应有的补偿和报酬。一、如何化解收费纠纷,克服收费难,提高收费率。收费难、收费纠纷多、收费率低…     

上海:新收费办法突出“质价相符”

本刊本期选题讨论的是物业管理行业的热点难点问题——收费,在专题文章中,业界专家、企业老总等分析了收费难的原因、提出了解决对策、介绍了国外的先进物业管理收费观念等。在选题组稿期间,本刊还特别针对北京、天津、上海、深圳四个城市的收费政策以及政策执行情况,专访了当地政府官员、企业老总,在“特别报道”栏目刊发了他们对当地物业管理收费政策及相关情况的有见地性的言论,以飨读者。     

走出物业服务与收费的困境

物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈,如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。     

政府、企业、业主:三方共解收费难题

<正>收费问题是业主所关注的热点, 更是物业管理企业工作的难点,同时也是政府主管部门立法和工作的重点。如何解决收费难的问题,真正做到既能保护业主的合法权益,又能促进物业管理服务行业的健康发展,需要通过政府、企业与业主三方面努力来共同实现     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业服务收费难是物业管理行业存在的较为普遍的问题，对此，笔者就物业收费难及解决此问题的对策谈一点粗浅的认识。     

皖北地区物业管理收费难的现状调查研究

通过对皖北地区的老旧小区、 普通小区和高档小区进行物业管理收费难现状调查研究,从小区业主、 开发商、 物业管理企业、 相关制度四个方面,了解物业管理收费难的现状.深度分析总结产生物业费收费难问题的原因,主要原因有:业主对物业服务行业缺乏了解、 开发商缺乏诚信、 物业管理企业透明度低、 政府制度建设和管理落实不到位等等.并利用网络资、 通过实地走访、 查阅文献资料的方式,找出应对物业管理收费难问题的对策,即:让业主感受到物业的服务、 物业应该做好与业主的沟通工作、 加强对开发商的监管力度、 改善服务态度、 通过招标确定物业管理企业等等,从而缓解物业管理收费难的现状.     

南宁市物业服务收费现状分析及对策

<正>南宁市物业管理行业经过10多年的发展,目前已经具有了一定的规模,在管理质量、管理水平、服务层次不断上升的同时,物业服务收费也日益成为一个物业管理企业与业主共同关注的焦点问题。一方面多数物业管理企业在生存线上苦苦挣扎,而另一方面业主们却普遍认为物业费太高。基于这一现状,我们对南宁市的物业服务收费情况进行了全面的     

为行业发展破解难题

推荐理由：物业管理收费难以及收费标准偏低的问题和高空抛物的预防问题一直是物业管理行业的老大难问题,深圳物协邀请媒体、企业和行业主管领导就这两个问题进行座谈,有利于问题的解决,对于对于推动行业健康发展有重要作用。     

物业管理收费难原因及对策分析

物业管理费的收取对于企业的发展是非常重要的，而且物业管理费可以使得居民享受更多的生活便利，但是在目前物业管理费的收取较难，这样就使得物业管理部门难以正常的运营，本文将详述物业管理费的内涵、物业管理收费难的原因以及解决物业管理收费难问题的对策。