境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

物业管理企业应成为城市住宅节能的先锋

物业管理公司担负着相当一部分政府管理社会的职能。物业公司的服务职能是政府一部分职能的转移和嫁接，物业公司是政府联系人民群众的桥梁和纽带。物业管理企业应成为住宅节能的先锋，这是由以上所述物管企业的地位决定的。同样，物业管理企业的性质也决定了它必须走在城市住宅节能降耗的前列。     

涉外住宅的物业管理

外销和业起始于中国经济改革开放中期的九十年代初,是国家为吸引外资,创造良好的投资环境,并给来华投资、工作的海外人士高品质生活的居家场所而采取的特殊优惠政策。如同当年外汇券作为中国独特现象的倾向政策,经历了兴起、盛行、衰落,最终退出流通领域一样,外销住宅最初主要在境外销售,即使在国内销售,购房者也需持有外籍护照,并以外币支付房款。普通百姓即便有钱、有外币,也无法购买。最初的涉外住宅的住户则全部为海外人士,所聘的物业管理公司大多为境外的专业公司,物业管理服务费的收取标准以外币进行计价,采取的管理模式与服务方式也是借鉴境外较成功的模式与方式。因此,在当时无论是对于涉外住宅购房者还是租用者,他们所享受的服务方式,均为少数人的特权,随着国民经济的迅速发展,市场经济替代计划经济,国家和个人的财富有了极大的积累,早年涉外住宅的特权与象征已慢慢逝去,房屋销售已基本不分内外,内销房的品质极大提升,大量国内成功人士购买或入住涉外住宅,迅速崛起的国内优秀的物业管理公司不断进入外销住宅的物业管理领域,尽管有了这些巨大的变化,但涉外住宅已引进的境外先进的物业管理模式和服务方式,与国情紧密结合,已深深植根于中国物业管理这片土壤中,并不断地发展与完善,而且涉外住宅物业管理所培养的人才和积累的经验,已成为目前各优秀物业管理公司的生力军和宝贵财富。     

国外物业管理模式的几点启示

随着境外物业管理企业涌入国内市场,致使物业管理市场竞争将更加激烈,优胜劣汰的规律将进一步凸显。快速提高我国的物业管理水平已经十分迫切。     

住宅物业管理行业的形象塑造

塑造良好的住宅物业管理行业形象,有利于得到业主的信任与支持,推动物业管理工作的顺利进行,有利于增强物业管理从业人员的荣誉感和责任心,促进物业管理水平的提高,提高行业服务含金量的同时带来更高的经营收益,吸纳更多优质的物业管理人才,走出住宅物业管理缺人才、低利润、困难大的经营困境,实现物业管理行业的良性发展。一、住宅物业管理行业形象的现状行业形象,是指一个行业在服务对象以及社会公众心目中的总体印象,或者说是服务对象和社会公众对行业的     

21世纪物业管理企业的发展方向--经营型物业管理模式

物业管理行业从起步到发展，目前已进入快速发展阶段．本文从物业管理行业发展现状分析入手，通过对经营型物业管理模式的基本内涵、特征、实现形式、发展策略等的深入剖析，阐述了经营型物业管理模式将成为21世纪物业管理企业实现可持续发展的方向。     

创建新型物业管理模式

上海广电物业发展有限公司是成立于1996年5月的物业服务管理企业。成立时主营业务收入近40万元,职工27人。如今,公司主营业务收入1250多万元,职工228人,具备物业管理企业国家二级资质,管理面积45万平方米。其管辖的90%物业都先后获得了市优秀物业管理小区、市文明小区称号;公司也连续6年获得市经委系统实事立功竞赛物业管理先进单位、市物价计量信得过单位、徐汇区物业管理行业品牌公司等殊荣。     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

上海市住宅物业管理规定修订案解读

经过近6年多的物业管理服务实践．针对新形势下出现的矛盾和问题,市人大常委会提出了上海市住宅物业管理规定《修订案》,并于2010年12月23日人大常委会23次会议获得通过,2011年4月1日起开始实施。     

芬兰的物管模式住宅公司

芬兰全国约有170万人居住在6万个住宅公司中。合股的住宅公司已成为芬兰的成熟模式，也是芬兰最常见的形式。     

物业管理模式在城市综合管理中的探索——采访江苏福田物业管理有限公司总经理李军

<正>对于行业迅速发展的今天,物业服务企业也面临着在物业管理模式方面的研究和创新,需要借助技术化手段,不断降低成本,提高物业管理工作的效率。近日,记者采访了江苏福田物业管理有限公司总经理李军,他就物业管理模式在城市综合管理中的探索作了相关介绍。     

工业区物业管理发展模式探讨

深圳市沙保物业发展有限公司一直致力于工业区的物业管理工作,通过不断的实践探索,积累了丰富的工业区物业管理经验。本文试图通过对工业区物业管理的特点、客户需求的分析,探讨工业区物业管理模式。     

三亚住宅小区物业管理现状及发展模式探究

三亚国际旅游城市的城市定位和国内唯一热带城市的气特征候,造成其物业管理的特殊问题。文章通过分析三亚市普通住宅、候鸟式住宅以及旅游房地产物业管理现状,对三亚市住宅小区未来物业发展模式给出了一些构思。     

絮叨物业管理的那些事儿

我曾不止一次在心里很诡谲地问过,你这个法学科班出身,在自由与秩序、公平与效率的逻辑里折腾若干年。怀揣一种神圣的责任来理物业管理这团乱麻,怎就第一步便折在漫不经心,抑或老谋深算的生活杂碎上了呢？     

城市住宅小区物业管理问题及对策

本文首先分析了我国城市住宅小区物业管理的现状,然后从不同的方面探讨了物业日常管理中存在的问题,最后针对性的提出了几点对策,具有一定的参考价值。     

城市住宅小区物业管理的现状、问题及其解决对策

从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。