房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

一种大有前途的融资形式

融资租赁,又称金融租赁。尽管目前世界各国对其尚无统一的界定,但其基本含义是:当承租人需要筹集资金购置设备时,租赁公司(出租人)并不直接给予借贷,而是根据该企业的选择和要求,与供货商签订购销合同代其购入。然后,再签订租赁合同,以租赁的方式将设备租给企业使用。出租人在租期内分期收回成本、利息和利润;承租人在租期内分期付给出租人租     

我的房屋租赁合同还有效吗?

编辑同志:我是经营汽车配件的私营企业主。1999年6月15日,因生产所需,我租赁了金属制品厂的部分厂房,租期5年,并对租赁合同进行了公证。2000年12月,金属制品厂破产,房产变卖给周某。周某认为我与原金属制品厂签订的租赁合同无效,要我重新签订租赁合同。请问,我与原金属制品厂签订的房屋租赁合同是否继续有效?面对周某的要求,我该怎么办?读者陈鸿镛     

租赁业务的历史沿革

<正> 传统租赁的主要特点是:出租人向承租人提供使用租赁物件的服务:一个合同两个当事人就可以完成全部交易;租赁物件由出租人选购,承租人根据自己的需要,选择出租人已有的租赁物件:出租人以租赁物件的使用时间和提供的服务为基础,计算应收租金;出租人拥有租赁物件的所有权,并负责租赁物件的维修与保养。现代融资租赁起源于20世纪中叶。生     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

问题解答

问：租赁费能否在税前扣除？答：按照“实质重于形式”的会计核算原则，对经营性租赁和融资性租赁的划分不能只看签订的合同的形式，而要看其“实质”。《租赁会计准则》规定，一项租赁被认定是经营性租赁还是融资性租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转给了承租人而作出判断。如果一项租赁实质转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么样的形式，都应将该租赁认定为融资租赁。如果一项租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该租赁认定为经营租赁。如…     

《企业会计制度》讲解（十二）

八、租赁的核算（一）租赁概述１．租赁的定义租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。２．租赁分类的原则（１）根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经…     

浅论融资租赁在国内农机市场的发展

一、融资租赁定义及内容融资租赁,是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用。融资租赁通常涉及三方当事人,即出租人、承租人和出卖人。其具体内容:是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租     

租赁生产经营用房必须注意的问题

<正> 唐先生下岗后经过一番思考,筹集了10万元资金,准备自己开一家茶楼。他在闹市区的一条商业街看中了旧城改造新的两间两层古色古香的店面房。他按店面房上的招租启事,与房主朱先生取得了联系。经双方洽谈,签订了租赁合同。然后,唐先生以"碧螺茶楼"为店名,向工商行政管理部门申请注册登记。没想到的是,工商局不予注册登记。原因是,唐先生提供的经营用房租赁合同的登记方名字"朱有财"与房屋产权证上的"朱根财"名字不相符,也就是,朱有财不是房产所有人。唐先     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。     

换锁引发租赁官司

个体工商户朱德虎在承租自己酒楼的经营者关门停业后，为防止经营者的债权人拿走属于自己的财产而换锁亲自守护，谁知到头来惹上一场官司，当了一回被告。２００１年１１月１９日，当法官向他宣告判决时，他满怀疑惑：“我怎么败诉了呢？”承租人关门停业出租人私自换锁朱德虎是湖南省新晃侗族自治县城的一位个体工商户，以经营酒楼业为生。２００１年３月，他决定将县城中的一座酒楼租赁出去挣几个活钱。２００１年３月１６日，家住新晃县城郊方家屯乡坳背罗村的村民姚祖德听说后要求承租酒楼。经过协商，朱德虎与姚祖德签订了一份《租赁合…     

“买卖不破租赁”的法理学分析

“买卖不破租赁”是指祖赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的祖赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备法定条件,须存在有效的租赁合同;须租赁物已交付并为承租人现实占有;须出租人将租赁物所有权让与第三人。同时,该原则不独对于标的物之所有权取得人有适用,对于地上权、典权之取得人亦有适用。“设定物权”不破“租赁”为该原则衍生的子原则。     

转让经营损害消费者权益谁负责

编辑同志:我所居住的小区里有一家商贸超市,原法人代表龙某不久前将该经营场所租赁给尚某,并签订了转让超市2年的经营合同。现尚某销售给我们小区居民的一批不合格茶叶被举报,尚某闻迅逃跑了。购买这批茶叶的60多名居民遂要求龙某承担赔偿责任。龙某辩称尚某所为与他毫无关系,并出示了他与尚某签订的转让合同。请问,这种损害消费者利益的行为,到底该由谁来承担赔偿责任呢?读者唐华唐华读者:根据有关登记管理法规的规定,营业执照只能由登记机关核准的经营者(包括法人、组织和个人)持有和使用,不能出租、出借或转让他人使用,否则即构成违法。…     

合同一方赖账不还怎么处理?

案例:原告贺某经营一家建材店。2011年5月12日,他与某置业公司签订了一份地砖买卖合同,合同约定:贺某向置业公司供应地砖、三角阀等共计价值12万余元的货品,货到付款,运费由贺某负担,合同自2011年5月12日至货款付清后自动解除。合同签订后,贺某     

企业融资租赁的动机综述

融资租赁是一种集融资和融物为一体的融资方式和贸易形式。与国外相比,我国融资租赁行业尚不成熟。融资租赁的动机在于企业对资金的需求,资产管理的需要以及在租金、服务费用、资产余值、风险方面的利益驱动。融资租赁常需要三方参与者共同参与完成,承租人与出租人之间签订合同,合同期内,资产所有权并未发生转移,合同结束后,资产所有权有可能发生转移。融资租赁提高企业的营运资金量,提升企业的贸易水平,实现企业多元化发展战略,促进融资租赁业在我国的健康发展。     

融资租赁出租人初始直接费用处理方法浅析

我国《企业会计准则第21号——租赁》中指出,初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税。会计准则规定融资租赁出租人初始直接费用应记入"长期应收款—应收融资租赁款"科目,同最低租赁收款额之和构成应收租赁款总额。对此,学者有不同的见解,本文将浅析初始直接费用的处理方法,提出自己的看法。     

新会计准则下租赁的会计处理

一、租赁的有关概念《企业会计准则第21号——租赁》明文规定:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。在租赁开始日,根据租赁的目的以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁,又称设备     

常见法律问题问答

正Q:我单位有一批员工合同到期,单位有意继续留用,请问这种情况下一定要重新签《劳动合同》吗?默认为按原来的《劳动合同》执行可以吗?A:应当要重新签订。一份有效的合同只在合同期内有效。单位不因前一阶段已经签订《劳动合同》而免除签订后续签订的义务。不及时签订新《劳动合同》,员工仍有二倍工资请求权。Q:我通过中介购买了徐某的一套尚未办理产权证明的商品房,价款已经付清,但后来因为开发商的原因,我一直没拿到房产证,请问我可以以该房屋没有取得产权     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志: