国有土地收购价格的内涵及评估探析

建立和实施土地收购储备制度,土地收购性质均为强制性的买卖关系,而土地收购价评估值则应具有市场性.国有出让土地和国家划拨土地权力状况的差异,决定了收购价格内涵的差异.土地收购评估只是对原用途的评估,而不应与规划用途或改变用途后的价格联系起来.     

年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法

土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析，提出在纯收益等比递增条件下，利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法，并对此公式进行了分析和实例计算。     

马尔科夫链在预测土地利用结构中的应用——以湖南娄底万宝镇为例

土地利用总体规划是土地利用管理工作的“龙头”,而确定土地利用结构是其重点之一,合理地预测土地利用结构对区域的发展具有重要的现实意义。文章通过马尔科夫链预测了乡镇土地利用结构。结果表明:在相关资料较难获得的远期,马尔科夫链能较好地预测未来的土地利用结构。     

房屋拆迁土地收益的界定和评估

随着市场经济的逐步发展和房地产价值的日益显现,我国在房屋拆迁补偿方面的做法也日趋完善.1991年《城市房屋拆迁管理条例)规定,货币补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算.     

论房价与地价

本文通过分析影响房价与地价的市场的和非市场的因素，指出，房价与地价并不是简单的因果关系．而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用的，低地价并不一定能够低房价，而需要在遵循市场规律的前提下通过多种调控手段引导房地产市场的发展。     

集体非农建设用地流转研究评述

集体非农建设用地流转,一直是理论界和实践者研究和探索的问题。本文综述了近期有关对集体非农建设用地流转内涵、产权基础、流转模式、流转类型、收益分配等方面的研究进展,并展望了集体非农建设用地流转下一步有待研究的问题。     

试论房地产市场中不同利益主体扮演的角色、关系及定位

房地产市场发展过程中，政府、开发商、消费者作为不同的利益主体在房地产市场发展中各自扮演着不同的角色。在当前的房地产市场中，不同利益主体应该有适当的定位，以便建立一个理性、健康的房地产市场。