新房价格的构成

开发一个房地产项目的成本大概由以下四个大部分组成,一是土地成本,你可以简单地理解,开发商得到这块土地所需要支付的成本,比如出让金、拆迁费,甚至润滑攻关部分的费用,当然拿土地的方式不同,支付的成本是不同的;二是建安成本,也就是建房子的成本;三是管理成本,建设过程中,开发商的各种管理(人员)支出、资金成本、营销成本等等;最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的,这两部分的成本可能占开发成本的70%,也比较容易计算出来。不同时期获得的土地成本是不同的,但土地公开招拍后,这个成本就公开了。综…     

我与模型的不解情缘

我与高新区模型，有着不解之缘。 1992年金秋十月，常州高新区建区不久，我就投身到城北开发建设大潮中。第一次参加高新区管委会接待客商的工作，就来到了高新区模型旁。只见模型上发光二极管欢快跳跃着，展示高新区5．63平方公里远景画卷。我的眼睛随着管委会领导手中的小小金属棒在模型上游走：这里将高耸起火炬大厦、富都大厦，这里将建设环境一流的高新科技园……     

创建特色企业文化 铸造卓越电网品牌

湖南省怀化电业局是湖南西部最大的电网经营企业,位于古有"黔滇门户"、"全楚咽喉"之称,今为全国南方重点林区和全国十大水电基地之一的怀化市。1981年8月28日,怀化电业局以湘中供电局沅陵供电所为基础,应时而生,其时供电范围以怀化为支撑点,涵盖整个湘西地区,向邵阳市的绥宁、武冈、城步等地辐射。1994年至1995年,湘西自治州、张家界市供电业务相继分离,面对供电市场萎缩,销售电量锐减,市场竞争激烈的严峻挑战,怀化电业局众志成城,奋力拼搏,实施再创业工程。历经岁月的砥砺,现已形成输、配一体,下辖13个职能部室,5个县局(城区供电局、沅陵电力局、辰溪电力局、溆浦电力局、洪江电力局),4个专业所(调度管理所、变电管理所、线路管理所、计量管理所),6个代管县电力公司(会同电力有限责任公司、中方供电公司、洪江电力公     

企业家和媒体的关系类型及其影响因素

现代社会,企业已成为社会最重要的细胞,而企业家在这"细胞"中扮演着重要的角色。企业家是企业的掌门人、是企业的舵手和灵魂。随着信息的发展,媒体日益成为人们社会生活中不可或缺的重要力量。企业家如何处理和媒体的关系是企业家面临的新的挑战。本文将企业家和媒体的关系大致分为三类:高调型、低调型、见风使舵型。结合案例,从企业家风格、企业类型、行业特点等方面阐述企业家和媒体关系及其影响因素。     

社会化视角下接待业服务机器人对顾客体验的影响研究

随着人工智能和自动化技术日渐普及,服务机器人被越来越多地引入旅游接待业,但其应用尚处于探索阶段。在已有文献和理论基础上,本文依据互联网、社交媒体中接待业顾客对服务机器人的评价信息,以及对接待业顾客和员工进行深度访谈的数据,分析顾客对机器人服务的感知及体验。研究发现:(1)对机器人服务的感知涉及工具、社会化两个属性,社会化属性对顾客的愉悦体验产生重要影响;(2)服务机器人通过提升服务和营造愉悦氛围两条路径改善顾客体验。在此基础上,本文构建了服务机器人影响顾客体验的概念模型。本文从社会化视角探讨服务机器人的顾客体验感知,对服务机器人设计、服务场景管理和体验设计具有启示意义。