城市土地使用者产权的“长约年租制”:理论与实践运作的探讨

①笔者以为，在社会主义市场经济条件下，城市用地者所享有的不仅仅是城市土地的使用权，而是城市土地的使用者产权；作为城市土地所有者的国家所享有的已不再是传统意义上的城市土地所有权，而是城市土地的所有者产权。长期以来，我国城市土地实行的是无偿、无限期和无流动性的使用制度。改革开放以来，我国城市土地使用开始向有偿、有限期、有流动性为取向的新制度转变。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用，而城市土地的有偿使用则是通过城市土地的租赁制来实现的。城市土地的租赁制有多元化的具体实现形式，城市土地使…     

城市土地经营的解析与新思考（上）

城市土地是城市存在和发展的载体，是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中，必然使具备一定规划条件的城市土地变得更加稀缺。为此，城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中，必须合理配置稀缺的城市土地。这正在和已经成为各级各类城市政府的     

论生产力系统的要素层次结构

生产力理论随着生产力的演绎而不断丰富和完善.劳动者、劳动对象、劳动资料(劳动力、资本、土地)作为基础性要素处于生产力系统的第一层次,科学技术作为发展性要素处于生产力系统的第二层次,管理与信息作为组合性要素处于生产力系统的第三层次.生产力三个层次的要素各有其特殊功能,共同构成一个完善的、动态创新的现代生产力系统.     

用科学发展观指导城市土地整理

用科学发展观指导城市土地整理工作,处理好城市发展与城市用地总量与结构平衡、生态环境保护的关系,统筹人与自然的和谐发展。为此,要建立健全城市土地整理市场准入机制,完善城市土地整理市场规则,实行政企分开、政事分开,体现市场经济公开、公平、有序、竞争原则,以实现城市土地整理区的社会经济协调发展。     

论资本经济实现形式的二重性

资本不仅仅具有物质自然属性与社会生产关系属性的双重性质，而且在社会生产关系层面中，可以区分为一般社会属性和特殊社会属性。当市场经济体制与资本主义制度结合的情况下，资本的特殊社会属性是其矛盾的主要方面，因而其经济上的实现形式主要体现为剥削收入；当市场经济体制与社会主义制度结合的情况下，资本的一般社会属性是其矛盾的主要方面，因而其经济上的实现形式主要体现为资本收入。     

股份制企业土地资产处置问题探析

股份制企业土地资产处置问题探析杨继瑞随着社会主义土地市场的建立与逐步完善，城市土地作为城市社会经济活动得以进行的稀缺资源、生产资料、重要资产的＂三资＂功能也越来越明显。与此同时，企业转换经营机制，进行股份制重建与改造，涉及城市土地资产的变更、城市土地...     

我国农村集体土地所有权改革的探析与思考

从中国的现实国情出发,从促进农村生产力的发展、维护社会的稳定、解决"三农"问题等几个因素综合考虑:我国农村土地制度改革必须坚持并完善农地集钵所有制,不要在农村集体土她所有权的改革上大动干戈.事实上,对市场经济而言,对农业经济效率直接相关的,不是土地的所有权机制而是良性的土地产权机制.所以,对农村集体土地所有制进行改革,可以考虑在明晰农村集体土地所有权行主体的基础上,变农村集体曩地的使用权为相对独立和完整的农村集体土地产权.