石家庄市集体建设用地流转驱动力研究

石家庄市建设用地供需矛盾日益突出,亟需集体建设用地流转释放用地空间,而弄清流转驱动力是该市集体建设用地顺畅流转的前提. 本文针对石家庄市集体建设用地流转的基本特征,运用主成分分析法定量分析了该市集体建设用地流转的主要驱动力. 结果表明:固定资产投资额、非农业产业比例、城镇化率、农民人均纯收入、非农就业率是石家庄市集体建设用地流转的主要驱动因素,可将其驱动力归纳为经济发展驱动、城市化发展驱动、农民发展需求驱动和就业引导驱动四个方面.     

河北省集体建设用地使用权流转管理制度完善对策

河北省正面临着新一轮大发展、大跨越的历史机遇,经济发展所需土地指标缺口很大,完善集体建设用地流转管理制度以释放农村集体建设用地潜力成为破解其"土地难"问题的重要途径。研究显示:河北省集体建设用地使用权流转存在隐形流转、收益分配混乱等诸多问题;河北省现行流转管理办法与国家层面政策导向存在不符之处,与比较规范的地方流转管理制度相比存在一定的差距,可操作性不够强。在此基础上,从借鉴各地经验、完善河北省流转管理制度具体建议和建立健全相关配套管理政策等方面提出了河北省集体建设用地使用权流转管理制度完善的对策建议。     

实现我国耕地总量动态平衡的对策

本文简要分析了建国以后我国耕地面积的变化趋势及原因，详细讨论了实现耕地总量动态平衡的对策。     

浅析保本点在经营现金流量分析中的应用

企业在进行项目经济评估即长期经营决策时大多基于现金流量模式,如净现值(NPV)模型;在进行短期经营决策时往往仅使用基于权责发生制的盈临界点分析即会计保本点分析,从而使得企业长期决策和短期决策相脱节。本文通过销售量和经营现金流量的关系分析,明确当项目的销售量达到会计保本点时,投资项目NPV小于零,其不仅不能为投资者创造价值而且侵蚀企业价值。而使得投资项目的NPV等于零的财务保本点给企业的经营过程中树立了一个持续的销售量标杆,若企业的销售量可以持续地达到或超过财务保本点,项目可以为企业创造价值,因此财务保本点对企业的价值创造具有更重要的意义。     

河北省农居点用地整理的影响因素及整理模式研究

文章分析了河北省农居点的现状,对各个地区的农居点整理潜力进行了评价;分析了农居点整理的影响因素,对农居点的类型进行了划分,针对不同的农居点类型提出了相应的整理模式。最后提出在农村建立土地储备制度,挖掘农居点的内部潜力,同时对其组织方式、融资渠道、运作模式进行了深入的分析。     

二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

浅谈复杂权益法和我国权益法对长期股权投资的处理

权益法是指投资方长期股权投资账户的账面价值按其在被投资企业所有者权益中所占有份额核算的一种会计方法，分为简单权益法和复杂权益法。一、复杂权益法的特点1. 母公司按其占子公司的投资份额将子公司实现的净利润（或亏损）确认为投资收益（或损失），同时增加（或减少）母公司长期股权投资的账面价值。2. 子公司宣告或发放的股利不是母公司的投资收益而是母公司对子公司投资的收回，应减少长期股权投资的账面价值。3. 母公司要在账上逐期调整长期股权投资账面价值。调整项目有两项：一是摊销母公司投资成本和子公司净资产账面价值的差…     

土地整理融资新模式--土地整理基金

1．国外融资途径。在国外,土地整理的经费一般都是由中央、地方和土地所有者共同承担的,资金的筹集管理实现了市场化运作。如德国由联邦政府投资48％,州政府投资32％,土地所有者投资20％;日本的土地整理由农业省负责50％费用,都道府县和町村各负担20％,农民负担10％;英国政府采用公共部门与私人部门合作的模式共同负担土地整理费用;     

乌鲁木齐市城市化对土地利用结构的影响

利用乌鲁木齐市近年来的相关统计数据,分析了该市城市发展、土地利用结构变化情况、城市化对土地利用结构的影响.结果表明:乌鲁木齐市已进入城市化快速发展的关键期,产业结构逐步趋向合理,农用地向建设用地转化迅速,城市化对土地利用结构产生了有利与不利的影响,因此应该采取调整产业结构、制定城市空间发展战略、充分利用地下空间、建立土地利用动态监测与土地利用结构预警系统等措施促进土地利用结构变化与城市化协调发展.     

实现我国耕地总量动态平衡的对策

本文简要分析了建国以后我国耕地面积的变化趋势及原因 ,详细讨论了实现耕地总量动态平衡的对策。