我国个人住房按揭贷款业务的制度缺陷

从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。     

瓜子理论：员工激励与管理

身为管理者，许多人不知道如何给下属制定工作职责，如何分解、分配任务，用什么尺度考核下属的工作绩效以及用什么方法激励、约束下属等等。其实，要掌握这些管理技术并不难，我们通过分析生活中的一些现象，获得一些启示，也可以帮助我们掌握管理诀窍。     

县级行政区兴办中外合资企业的探索

<正> 县级行政区如何兴办中外合资企业?江苏常熟市(县级市)通过三年来的实践,从探索阶段进入稳定发展阶段,走出了一条较为成功的路子,给我们提供了有益的启示。     

现代企业制度与企业法人财产权

<正> 一、关于现代企业制度最本质的特征 对什么是现代企业制度,目前存在着许许多多的说法。比如,有的把我国对企业改革十几年来一直在做的事情通通归结为现代企业制度的内容和特征。这就使人难以搞清,建立现代企业制度的新的含义、新的任务到底是什么。还有一种比较流行的说法,就是把现代企业制度等同于公司制度或法人企业制度。这就难免使人产生疑问:我国的国有企业,哪家不是法人企业,而且很多企业已经变成了公司,岂不已经成为现代企业制度了?对那些尚未改为公司的企业来说,是否差距仅在于名称?似乎搞个翻牌公司也就可以变成现代企业制度了。显然,这种把现代企业制度等同于公司法人制度的观点是不确切的。     

现代制造技术的评价问题

现代制造技术的评价问题黄继风，彭灿现代制造技术（ａｄｖａｎｃｅｄｍａｎｕｆａｃｔｕｉｎｇｔｅｃｈｏｌｏｇｙ，简称ＡＭＴ）是制造业中已经或将要采用的先进设计技术、制造技术、管理技术和智能技术的总称。它主要包括数控机床（ＮＣ），机器人（Ｒｐｂｏｔ），计算...     

老“九品”的渴望

农村干部长期工作在农村,他们职位不高。工作繁杂,备受艰辛,既没吃“皇粮”,又没有固定的工资收入,而他们仍是默默无闻、任劳任怨地工作了三四十年,其甘苦和功过是有目共睹的。近几年来,笔者下乡工作,接触过不少农村尤其是已让贤退位的老支书、老村委主任,从中得知他们的一些难处和苦衷,主要有以下几方面: 一是有“人退(走)茶凉”之感。他们反映,在职时,无论是县领导,还是区、乡领导下村,都找他们“五谈”,即谈思想、谈工作、谈学习、谈生活、谈身体,而现今这种对话逐渐被淡忘了。领导亦很少进家     

股市泡沫来袭？

伴随着股市的大幅上涨，赚钱效应刺激着投资者的神经，大量资金相继入市，为狂热的股市推波助澜。但市场不可能无限制的上涨。那么，对于目前中国的股市，泡沫成分是否存在？泡沫有多大，投资者该如何应对？