城镇化对房地产市场影响究竟有多大

中央经济工作会议亮点之一是要推进中小城市和小城镇发展。城镇化发展为中国经济指明了一个发展方向,并有望继续成为未来中国经济增长的主要动力。之所以这样说,是因为城镇化主要包括两方面内容:一是     

如何看待今年中国的经济形势

2017年“两会”的政府工作报告预测,今年中国GDP增长为6.5％.一季度数据公布后,实际的结果比预测还要好——GDP同比增长6.9％,为半年来新高.其中,第一产业同比增长3.0％,第二产业增长6.4％,第三产业增长7.7％.贡献最大的是第三产业——增加值占整个GDP的比重达57％左右,这是影响一季度GDP增长好于预期的最重要的原因.     

美联储量化宽松政策可能退出

美联储在北京时间2016年12月15日凌晨3时宣布加息25个基点,美国联邦基准利率区间调高到0.5％到0.75％.本次加息幅度并不大,但其重要意义在于预示了2017年美联储的货币政策.多数美联储理事预测,2017年可能会加息三次以上,长期以来的量化宽松政策可能退出.受这种预测影响,美国股市及全球股市应声下跌,美元汇率指数上升,非美元货币普遍下跌,黄金和石油价格也随之下跌.     

房价的长周期向下调整没有开始

对当前中国的房地产市场,目前市场上的共识是,基于20多个热点城市出台调控政策,住房按揭贷款优惠利率上升,以及今年底中国房地产税政策可能出台的预期,上涨了十几年的房地产价格将出现重大拐点,长期上涨周期将逆转为长期的下降周期. 这种观点成立吗? 如果想让房地产价格进入长期下降周期,首先得用税收政策把住房的投资与消费区分开.从目前的调控政策看,尽管提高了二套房的首付比例,控制了二套房的按揭贷款,但只要房价还在上涨,购买首套住房者仍可以通过购房进行投资或投机,而且不使用银行信贷者仍可以进行住房投资或投机.     

“金融九条”调动所有金融力量

面对全球经济衰退以及国内经济快速下滑,在4万亿财政刺激计划与央行大幅降息之后,2008年12月3日,国务院常务会议又研究部署了以金融促进经济发展的政策措施（以下简称“金融九条”）,即中央以金融支持的方式保证经济增长。“金融九条”从推动银行贷款和中小企业担保、拓宽债券发行和融资渠道,到房地产信托基金、股权投资基金,再到稳定股票市场、外汇调整措施等,几乎所有的金融力量都被调动起来了,以期应对实体经济下滑风险。     

易宪容：未来几个月房地产市场将出现僵持局面

“今年国内房地产市场繁荣的最大推动力就是政府的房地产政策，特别是全世界最为优惠的信贷政策。”     

听中国发声

民生经济是重心 任何经济增长的目的都是为了提高居民的生活福利水平，改善居民的生活。如果经济增长是以牺牲绝大多数人利益为代价的，那么这种经济增长意义不会太大。这就是为什么中央经济工作会议强调居民消费需求的关键所在。     

收入分配六大症结

要破解收入分配不合理的症结,就得从根本上提高劳动力在收入分配中的比重,弱化权力对要素市场的分配关系,减少政府对经济生活的干预,通过公共决策减小既得利益制度化的机率、放开户籍限制、遏制高房价。     

歇制高房价捷径

目前出台的这些房地产调控政策之所以成效有限，是因为与现实生活相差甚远。