房地产降价潮中开发商如何防范法律风险?

李晨律师:您好!近期房地产涌动降价潮,北京、上海、深圳等多个城市多个楼盘纷纷开始降价销售,由此发生了不少开发商与业主的冲突事件。近日,位于上海嘉定区某除楼盘的业主与售楼处发生激烈冲突的事件引起社会广泛关注。作为一家房地产开发企业,我们很想了解,房地产降价,业主们要求解除合同、退房、补偿差价是否具有法律依据?开发商的降价行为有哪些法律风险?我们企业在此次房地产"降价潮"中应当怎么控制法律风险?谢谢!读者:应昌华     

基于风险管理结构视角的保险投资策略研究

保险公司风险管理能力与监管机构监管行为对保险资金运用活动产生影响,最终确定了保险公司的最优投资策略。本文以保险公司投资活动与监管约束为分析要素,以风险管理结构涵盖保险公司风险管理能力,以包含风险管理结构的责任准备金制定表示监管行为,并定义了最优保险投资策略,进而分析风险管理结构、责任准备金制定对最优保险投资策略的内在影响机制。基于风险管理结构的责任准备金制定促使保险公司选取最优投资策略并实现相对应的风险管理结构,监管部门也获取了投资信息并增加了信息的透明性。     

皮革行业实施清洁生产途径的可持续发展研究

皮革行业迅速的发展同时带来了严重的环境污染和资源浪费等问题。在皮革行业发展相对集中的区域,地表水和地下水均受到严重污染。此外,皮革行业还存在大量固体废弃物污染的问题。因此,研究在皮革行业实施清洁生产的途径,对其可持续发展有着非常重要的意义。文章通过简单介绍皮革行业的污染源,指出在制革过程中推行清洁生产审核以及政府引导的必要性,重点提出了在制革工艺、设备、废弃物管理等方面的清洁生产途径,目的是促使清洁生产及其实施途径能得到全面的认识和应用,从而达到节能、减污、增效等生态经济效应。     

澳柯玛多元化的启示

澳柯玛以“没有最好、只有更好”的企业信念,采用“规模化、多元化、集团化”经营战略,十几年来取得了飞速发展,涉足新能源、海洋生物、光电子等高科技领域,拥有全球最大的无氟冰柜生产基地,七家国家级企业技术中心、3个国家重点实验室、青岛家电研究所,以及与清华大学、上海交大、国防科技大学等重点大学和中国家电研究所、国家海洋局等科研机构建立的产学研联合体,显现出强大的科技研发优势。然而2006年初以资金链断裂为主因、以上市公司起诉集团为导火索,整个集团的运营面临严峻考验。新任G澳柯玛董事长的李蔚博士认为,澳柯玛资金的问题主要出在“战线”过长,因此新班子制定的第一个计划就是“瘦身”——逐步削减占据澳柯玛资金的产业。那么,G澳柯玛的危机有没有先兆呢?问题是否可以避免呢?本文以G澳柯玛2001到2005年度的财务报表为依据,从公司的财务状况入手,分析企业在多元化过程中所折射出来的问题,以及带给人们的启示。     

浅谈审计过程中票据风险的防范

根据票据法的规定,票据分三种,即汇票、本票和支票。目前票据在经济活动中扮演了越来越重要的角色,它丰富了我们的金融手段,同时也给我们带来了越来越多的经济风险。其中,在开具汇票时可在一定条件下只缴付部分保证金,而非全额保证金,故开具后就可形成事实上的借款,体现其融资职能,再加上其可以贴现、再贴现,很容易变成一种隐性的融资手段,从而成为票据中金融风险最大的一种。由于商业承兑汇票的承兑人为企业,其信用远低于银行,目前的经济活动中使用相对较少,占据主流的汇票仍是银行承兑汇票。因此本文分析票据风险防范时均以银行承兑汇票为例。     

以人为本抓内控共筑防线防风险——论银行会计风险的成因及防范

随着金融业防范风险意识的逐步加强,加强内部控制管理,防范各类会计风险的发生已成为各金融机构会计部门工作的重点。如何结合当前银行会计内控制度建设的现状和业务开展的实际情况,健全和完善会计内控管理体系,提高防范风险的能力,已成为会计部门亟待解决的问题。一、当前银行会计业务及管理活动中存在的几个薄弱环节(一)对内控制度认识不明确,会计风险意识淡薄。在日常会计工作中,大多数会计人员只满足于工作中做到“帐平表对”、“帐证、帐帐、帐卡相符”、“钱帐分管、印、押、证三分管”等规章制度的表面,对内部控制缺乏科学全面的认识…     

开发区授信风险分析

目前，国共有开发3837家，但经国务院批准的只有232家，省级批准的有1019家。据统计，各类开发区规划面积为3．6万平方公里，超过了现有城镇建设用地总量。在新的经济形势下，开发区建设已成为各地经济增长热点。在实践中，对开发区的授信有一定的市场价值和发展前景，但也存在一些不容疏忽的问题，如果不能及时有效地解决，将会妨碍银行对开发区授信工作的开展，影响其对开发区贷款的运行质量。     

我国家族企业人力资源管理情况

改革开放以来,我国家族企业获得了快速发展,以家族企业为主要形式的私营企业已经成为当前国民经济中最具活力的部分,对我国经济发展做出了重大贡献。但是,我国家族企业的寿命非常短暂,由于受家族文化的影响,家族企业管理制度的弊端显现出来,尤其是人力资源方面,在选人、用人、留人方面存在很多问题。     

融资性担保业务中要注意哪些法律风险?

李晨律师:您好!今年2月初,广东华鼎、创富担保和北京中担担保违规操作造成资金链断裂,引发了担保行业的一连串风险,民营担保企业要获得银行贷款就更加困难了,甚至一些银行暂停了和民营担保的合作。而去年9月初的"温州事件",     

我国房地产宏观调控的政策网络分析

2005年以来,我国政府针对房地产行业发展过快、房价上涨过快、市场需求过度等不合理现象进行全面的宏观调控,但效果甚微,房价已经成为事关民生的一大社会问题.本文基于政策网络理论分析我国房地产宏观调控过程,通过理清我国房地产宏观调控的网络主体,探讨涉入政策形成的政府部门与各利益团体之间的复杂网络关系,进而分析我国房地产宏观调控的网络行动者、网络关系和政策结果之间的交互影响.