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11.
随着城市住房条件的改善和私有车辆的增加，居住区域内车库产权归属的矛盾突显，开发商与业主围绕车库权益的纷争不断。然而无论理论还是实务，都未能为车库权属问题提供有效的解决方案，现实情况矛盾且混乱。
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12.
（四）比较与归纳
各国车库权属的制度设计各有特点、存有差异，但有一个基本的原则得以维系：各国区分物业法律提供的车库权属类型的选择范围为“独立的专有部分”、“专有部分的组成部分”、“共用部分”、“指定专用部分”等，虽然各国法律规定的范围并不一致，但都给开发商保留选择的自由。
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