房租波动与政府干预

房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。     

公共租赁住房定价模式探析

一、现有定价模式的实践及经验 2010年6月8日,住房和城乡建设部等七个部门联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》中就公共租赁房的定价指出,“公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时,租金按年度实行动态调整。     

新国际贸易理论和新经济地理学的核心模型及其拓展——2008年度诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼的贡献

克鲁格曼的贡献在于整合了此前经济学界在国际贸易和经济地理学方面的研究,在自由贸易、全球化以及推动世界范围内城市化进程的动因方面形成了一套理论。在新贸易理论领域,克鲁格曼首次将DS模型用于贸易理论分析,运用规模报酬递增、垄断竞争和产品差别等范畴来构筑新的国际贸易理论模型。克鲁格曼的新经济地理学模型主要围绕经济活动的空间聚集来研究,将垄断竞争模型应用于区域经济学领域,构建了新经济地理学模型的基本框架。     

产业转移、技术转移和自主创新耦合——以皖江城市带为例

历史经验表明,实现产业转移、技术转移和自主创新的有机耦合,是成功承接产业转移的关键.目前皖江城市带承接产业转移示范区产业技术现状不容乐观,特别是企业自主创新能力很低,产业不具有竞争优势.结合国外承接产业转移的经验教训,皖江城市带建设的逻辑思路是:从组织机制、投入机制和转化机制三大方面实现技术转移和自主创新的耦合,选择合适的发展战略,确立企业的自主创新主体地位,培育创新型的产业集群,组建广泛的区域协同创新联盟,搭建区域创新的服务平台,构建区域创新的政府支持体系,从而促进皖江城市带产业创新升级.     

房价、房租与居民的买租选择：理论分析与实证检验

房价与房租间具有内在的传导机制,并对居民买租选择产生影响。研究发现,影响房租上涨的直接因素不是房价,而是市场交易量;房价通过影响交易量间接影响房租。住房租赁市场与商品房交易市场相互影响,因此,必须从政策上保证二者协同发展。当前如外科手术似的宏观调控,为政策性住房介入房地产市场调节赢得了时间,通过平衡租赁市场和交易市场供求,形成合理的房价租金比水平,是房地产业达到系统性稳定的基础。     

农户人力资本投资行为特征分析——以安徽农村为例

从人力资本角度看,导致"三农"问题的深层原因是人力资本投资不足.作为人力资本投资的主体之一的农户在进行人力投资过程中表现出显著特征:投资乏力、投资渠道有限、被动性大于主动性以及投资收益率甚微等等.本文在分析农户人力资本特征基础上,提出了一系列强化农户人力投资行为的对策.     

集中区建设与相邻区域的利益共享机制

遵循产业园区发展规律,因地制宜,创新合作共建模式,才能实现以利益共享为基础的经济联动发展。文章在充分借鉴国内和省内合作共建的成功范例,剖析利益共享机制中存在问题,提出了集中区与相邻区域的利益共享机制上的对策,逐步形成利益共享机制的共建模式。     

农户人力资本投资演变趋势研究——以安徽农村为例

文章以安徽农户对人力资本投资为基础,对农户人力投资演变趋势进行了分析。发现:农户人力资本投资无论从绝对数量还是比重上都呈上升趋势;人力资本投资对于农户而言具有奢侈品和正常物品的双重性质;农户人力资本投资既具有主动因素又有被动因素。农户人力资本投资导向是把人力资本投资转为正常物品,使农户对人力资本投资从被动变为主动。     

制度建设与房地产调控常态化反思

一、房地产宏观调控成效如何 由于在国民经济中所处地位的特殊性,房地产市场成为政府干预措施最多的一个市场.正如著名的房地产经济学家奎格里所说:"所有国家都有某种形式的住房问题,且不管它们对自由市场和中央计划是什么取向,都采用各样的住房政策.它们以各种复杂形式控制、调整和补贴房屋的生产、消费、融资、分配和区位.事实上,与其他商品相比,住房或许是所有消费品中受管制最重的."     

保障性住房对商品房价格的影响——基于1999～2007年面板数据的考察

通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏激励,导致保障性住房建设短缺,迫使更多的人涌向商品房市场,从而推高其价格。为此,中央政府应当采取有效措施激励地方政府加大保障性住房建设力度,促进房地产市场健康发展。