长三角房地产:持续健康发展

11月17日,长三角房地产高峰论坛在嘉兴市举行,来自房地产业界的众多知名人士齐聚一堂,共同探讨中国房地产市场的发展现状、趋势,讨论目前市场存在的焦点问题,提出了一些精辟的个人见解。与会专家在房地产市场继续保持持续、稳定、健康发展的观点上达成共识,这对目前众说纷纭、倍受争议的房地产市场无疑是一种鼓励。在此,我们也希望在开发商、政府以及社会各界的共同努力下,中国房地产市场能真正实现持续、稳定、健康发展。     

龙游新外滩,新春第一拍

龙游,一个有着 1138 平方公里的地域面积和 40万人口的龙文化名县,伴随着浙江经济的东渐西进,城市发展迅速并以其隽秀的山水以及历史悠久的人文景观成为浙西旅游新热点。新时代的龙游,以经营城市为指导理念,短短几年,城市建成区面积由 1983年的2.6平方公里扩大到目前的 10.8 平     

下沙

从工业园区到副城,下沙随着定位改变,正发生着日新月异的变化。如今,下沙行政管辖的104.7平方公里范围内,已建成区34平方公里,共有人口30万,其中学生12万、产业工人7万、常住人口4万、流动人口7万。预计到2020年,下沙的人口将达到60万。下沙要成为副城,配套之路还有多远?     

大鳄!又见大鳄 第一太平戴维斯全面介入浙江地产服务业

地产大鳄,这个词汇,我们已经很熟悉了。杭州楼市的良好发展态势和巨大潜力吸引了一个又一个国际国内知名的地产品牌入驻。而去年的宏观调控和市场调整凸现了房地产营销及经营管理的重要性。一批地产服务业的大鳄意欲趁市场冷淡、开发商心态趋理性的机会抢滩杭城。 2006年4月26日,全球知名的综合地产服务商第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司宣布全力开拓其杭州市场。其目标直指高端物业市场服务的各个领域,并宣称要取得领导地位。第一太平戴维斯于1855年始建于英国,在英国股票交易所上市,资产超过15亿美元。在亚洲的投资始于 1998年,以中国香港为基地,业务迅速扩展到中国内地、澳门,东京,以及韩国,泰国和新加坡等国家和地区。目前,Savills集团在全球20个国家拥有超过121间分办事处。其在亚太区的主要市场分布于澳洲,中国内地澳门与香港,以及韩国,日本,新加坡,泰国和马来西亚,员工超过14000名,所管理的物业面积超过5亿平方米。第一太平戴维斯何以选择杭州作为其二线城市扩张的第一站?“洋品牌”能给杭州楼市带来怎样的新鲜血液? 他们将如何解决“水土不服”的问题? 《楼市》应邀参加了第一太平戴维斯全面介入浙江地产服务业新闻发布会,并对几位演讲嘉宾进行了专访。     

户型:实用性、舒适性多元化发展

房产品是区域性很强的产品,受区域因素的影响较大,各地区在户型设计上考虑的因素也不尽相同,如上海、杭州所处华东地区,对日照的要求较严格,因此住宅更多的以南北朝向为主,在户型设计上也倾向于扁平户型,以获得更大的采光面、通风面和景观面;在深圳等南方地区,对日照要求较弱,点式住宅较多,在单体设计上,户型相对偏小,110平方米做三房的较多。不同的产品类型所针对的购房需求不同,户型设计上也会呈现较大差异。单身公寓着重临时性、短期性的居住要求,因此功能相户型尺度:因地制宜对简单,面积较小,一般要求有卧室、卫生间和用电厨房,布局紧凑…     

谁是楼市潜力股?

我们通常用“黑马”来形容那些平时默默无闻,却能一鸣惊人的事物,2005年的杭州楼市,下沙是当之无愧的“黑马”,低价破冰、垄断透明网成交排行榜,无论是从关注度、销售业绩,还是对其他区块的影响程度上,下沙都可以称得上是“一鸣惊人”。2006年,文教区和钱江新城两个“贵族”板块可谓豪无争议的“白马股”,另外,哪些板块具有“黑马”潜质,有望成为后市热点呢?     

从模仿到创新——杭州别墅发展之路

从上世纪90年代初杭州出现第一批别墅项目起,杭州别墅开发已经历了十多年历程。业内普遍将杭州别墅发展划分为三个阶段。这其中,绿城系列别墅产品的演变正是代表了杭州别墅的发展历程。第一代别墅是1994-1995年由绿城开发的丹桂、金桂、银桂等桂花园系列产品为代表;1996年底开工的九溪玫瑰园、2000年开始建设的桃花源东区以及西区的一部分被称为第二代别墅代表;2004年开始,桃花源西区6幢样板花园的建设,开辟了新的里程碑,之后的桃花源西区、南区的别墅便被认为是第三代别墅产品。为此,记者采访了杭州桃花源房地产开发有限公司总经理郭晓明。我们试图从立面风格、庭院以及设计理念等方面,来了解杭州别墅十余年的演变。     

深圳出台全国首个新政细则

6月20日,为贯彻国家九部委下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,深圳国土资源与房地产管理局拟定的《深圳市贯彻落实九部委《意见》的实施细则》(以下简称《深圳细则》),正式向社会颁布。“90平方米以下住宅占商品房总量的70%按照单一项目进行评定,未占70%的未开工项目全部调整规划”、“购买90平方米以上住宅,首付不低于三成;90平方米以下,首付仍为二成”、“全市每年土地出让净收益的10%用于公共租赁住房(含廉租住房)建设”,可以归结为《深圳细则》的三大重点。此外,《深圳细则》规定对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;加大对闲置土地的处置力度。《深圳细则》各项条款完全按照国家九部委下发的《意见》执行,并没有适度放宽条件之处,主要针对每个条款,指定了相应的责任监督单位,并明确了执行时间。据报道,深圳市国土资源和房产管理局有关负责人表示“:《深圳细则》可用一句话来概括,那就是严格贯彻《意见》精神。”     

2005影响楼市的十大事件

金融事件一:加息中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。此外,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。此前,2004年10月29日,中国人民银行曾上调金融机构存贷款基准…     

读者俱乐部系列活动回顾

常有人问我:《楼市》读者俱乐部是怎样一个机构?我不知道用什么词语可以准确而又详尽地描述:说历史,她仅走过一年岁月,却又不失丰富而精彩;说规模,她已有万余会员,却离我们的目标还很远;说内容,她也许平淡却很充实……经过了一年摸索的《楼市》读者俱乐部谈不上很有成就的“业绩”,却也是一路闪烁着汗水、智慧和领悟。在这金秋十月,我们也细数一下这不算丰满的果实,并在心里埋下希望的种子。