预售商品房与在建工程抵押登记中的若干问题

一、预售合同备案与在建工程抵押登记中存在的问题 1．商品房预售合同备案存在的问题。 首先，我国预售合同备案登记只是将办理登记备案作为预售人的一项强制性义务，而不是作为预购人为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。登记本身既不产生新的债权债务，也不产生物权效力，因而对于预购人的保护相当有限，登记备案保护的似乎是商品房预售的一种管理秩序，而非合同当事人依约享有的不动产物权变动请求权。其次，对于商品房预售备案的法律效力，我国现行法律中并没有明确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。     

中小城市数字化建设探讨

加快城市信息化的发展,建设数字化城市,对城市快速发展具有重要意义。本文通过对中小城市数字化建设现状的分析,提出了建设数字化城市面临的问题及发展策略。     

华人首富李嘉诚

小学没毕业，为了养家，不得不当一名推销员，17岁成为业务经理，时隔不久又晋升为总经理。22岁创业．全部资本是当推销员时积蓄的5万元，29岁时从默默无闻的小塑胶厂老板摇身一变成为“塑胶花大王”。30岁涉足房地产．58岁首次登上香港首席财阀的宝座，60岁被《财富》杂志评为世界华人首富……     

党政主要领导考察调研选题刍议

正当前,各级党政主要领导都非常重视考察调研工作。选题作为整个考察调研活动的起点,决定了考察调研的方向、内容和目的。厘清党政主要领导考察调研选题的类型、方法、维度,将帮助我们架构清晰的选题思维模式。一、选题类型选题分类的实质是对考察调研本质特征和内涵的明确,明确选题类型,便于领导和办公厅工作人员理解、掌握和运用考察调     

日本信息化发展现状分析

日本信息化发展已取得显著进展,信息技术、信息产业、信息网络和信息社会的建设卓有成效,90年代初已然成为世界第二信息大国。本文运用大量数据与实证,通过对日本信息化进程的回顾与分析,力图对日本信息化发展现状作出比较全面的分析,为进一步研究其信息化提供平台。     

指标体系构建及其在潮州供电局的应用研究

企业发展战略的落地实施及有效执行离不开指标体系的构建与深入实效的应用,本文通过对指标体系的构建思路、原则、管理内容、主要方法及步骤的分析,以潮州供电局的具体实践及应用为例说明指标体系在战略闭环管理的重要作用,为企业指标管理乃至精益化管理工作提供有益启示。     

昆明市房地产预警系统研究

在对常用的房地产预警指标体系选择方法及筛选指标流程进行研究的基础上,采用2003—2012年的房地产各指标数据进行实证研究。先运用头脑风暴法及类比法选择出预警指标,然后运用主成分分析法确定指标权重,最后建立昆明市房地产预警指标系统,并对各年昆明市房地产运行情况进行研判。     

加强事业单位所属非企业法人单位财务管理——对《事业单位财务规则》的一点补充建议

近年来,事业单位出资设立非企业法人单位在审计、检查和巡视中暴露出很多财务管理等方面的问题。本文通过对相关问题产生的原因进行梳理,在事业单位出资设立非企业法人单位方面,从产权、制度、概念等方面入手,建议在《事业单位财务规则》中补充事业单位出资设立非企业法人单位的审批或备案要求、明晰事业单位对所设立非企业法人单位的财务管理职责以及对非企业法人单位的监督模式三个方面内容,以规范和完善事业单位所属非企业单位的财务管理。