行政区划调整对住宅价格变化的影响效应分析——以南汇并入浦东新区为例

行政区划的调整往往是为了适应城市化和区域经济一体化的要求而进行的。除经济和生态环境因素外,住宅价格还受社会、文化和政治等因素的影响和作用,但行政因素对住宅价格变化影响的实证研究并不多见。以上海市南汇区并入浦东新区为例,运用Hedonic模型、多元线性回归分析、半弹性系数等方法,从时间和空间两个方面,定量测度行政区划调整对住宅市场价格变化的影响程度。结果表明:从时间变化上看,行政区划调整以后,浦东新区各板块的住宅均价呈现上涨趋势,住宅价格比调整之前上涨2.74个百分点,且前阶段的涨幅较之后要大;从空间变化上看,外郊环、郊环外涨幅潜力更大。总体而言,行政区划调整对区域住宅价格变化有一定的正面影响,但其影响程度有限且不及区位、交通和住宅特征等因素显著。因此,地方政府和房地产开发商应当理性对待行政区划调整策略,不能过于奢望通过短期的行政区划调整来提升房地产价值,而应当更多地关注开发区位的选址及区域交通和环境条件的改善,提升物业管理水平与服务质量,完善社区公共服务配套设施建设。     

农业产业化与农村城市化共生模式研究

发展农业产业化就是以国内外市场为导向,以提高经济效益为中心,以资源开发为基础,围绕支柱产业优化组合各种生产要素,实现区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务和企业化管理,逐步形成市场促产业、产业带基地、基地连农户,集种养加、产供销、贸工农、农科教为一体的生产经营体系。农业产业化的推进实现了农业生产向产前和产后的延伸,把大量的农村剩余劳动力推向了农业产业化链条中的加工、储藏、运输和销售环节,使纯生产型农民的数量逐渐减少,农民非农化速度加快,为农村城市化提供了前提条件。     

上海城乡经济多样化测度方法及其演变特征

以上海市为例,从作物多样化、产业发展多样化、土地利用结构多样化、城市经济功能多样化等视角,提出了相应的定量测度方法并展开实证分析。研究结果表明:11950年以来,尽管大多数区县的作物多样化程度趋于下降态势,但上海郊区的作物多样化程度依然较高;近郊区的作物多样化程度的下降幅度大于远郊区,且两者的作物多样化程度在1990年前后发生了明显改变。2改革开放以来,上海农业发展日益趋于多样化;上海工业则经历了"两升两降"的结构调整和优化过程,优势工业行业的集中化和专业化与其它工业行业的分散化和多样化交替演进;上海服务业的多样化程度总体上呈现在波动中上升的态势。31996年以来,上海土地利用结构多样化指数基本呈现上升趋势,且土地利用结构的多样化程度总体较高。41980年以来,上海城市经济功能多样化态势日益明显,产业结构升级与就业结构多样化互动发展。     

湖南怀化市河西新区市场群落发展研究

通过对湖南怀化市河西新区市场群落发展现状的调查考察,揭示了市场群落形成的动力机制,包括体制环境与路径依赖机制、区位优势与区域功能导向机制、政府扶持与政策优惠的加速机制、民营资本争利于市的驱动机制、外来经商人员和知名厂商的激活机制、产销一体化互动机制。针对区域整体规划滞后、市场重复建设、划行归市不甚理想、市场开发的房地产化趋势、投资环境欠佳等主要问题,提出了改善投资环境和经营环境、形成各部门协同发展合力,吸引经营大户和知名厂商进驻市场、培植市场主体商户,关注市场新变化、拓展新业态、发掘新空间,加强产销衔接、推进工贸一体化,强化市场人才培育等对策建议。     

浙江产业集群竞争优势和未来趋势

2004年全国第四届县域经济基本竞争力百强县(市)中。浙江省占了27席，居全国首位，比位居第二位的省多出6席，其所表现出来的“浙江现象”引人注目。而所谓的“浙江现象”就是指促使浙江县域经济迅猛发展的区域块状特色经济。     

都市经济圈:一个新的国家城市化发展战略

自20世纪80年代以来,中国城市化进入了一个快速发展的新时期,以小城镇发展为代表的“据点型”城市化和大城市空间扩展为特征的“辐射型”城市化相得益彰,共同推动着我国大中小城市全面发展。     

新时期中国功能区划研究

该文从新发展观的角度,采用一定的指标体系和方法,以县级行政区为基本地域单元,将我国划分为保护区、控制区和发展区共3个一级功能类型区和9个二级功能类型区;继而针对各功能区的现状特点、问题与潜力,提出了进一步发展的方向和途径。     

山东省菏泽地区的作物集中与多样化浅析

一 引言作物集中与作物多样化是农业区划定界的方法之一。作物集中是指一个地区某种特定作物可识别的集中程度。作物多样化则表明了多种作物不同比例的组合状况。因此,专业化导向单一种植,而多样化则引致复合栽培。通过研究一个区域的作物集中及其多样化,就可以清晰地了解该区域复杂的农业景观。     

上海市郊区城市化问题研究

本文探讨了上海郊区城市化进程中的郊区功能定位、“三集中”策略的实施效果、城乡结合型社区转型、都市里的村庄等系列问题，并提出了解决的思路和对策。     

略论农业创新体系

农业创新体系是以提高农业创新能力、建立有效创新机制和服务于乡村经济与社会发展目标为导向、由多元化创新主体、网络化的创新过程和集成化的创新目标所组成的农业组织和制度系统。农业创新体系是国家创新体系的一个重要组成部分,提高农业的创新能力,无疑是人类社会在...