中美房地产投资信托法律比较

由于我国在REITs（房地产投资信托）立法方面的缺陷，迄今为止法律上还未对REITs进行明确的定义，冈此可以法律体系比较成熟的美国的REITs为基准来理解其法律性质。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托慕金制度。REITs最大的特点是可以积聚众多中小投资者的资金，利用专业的管理团队的管理水平和经验，依靠信用评级机构、律师、会计师事务所和证券委员会的监管，进行多元化的投资组合，享受税收上的优惠，实现投资效益。REITs从本质上来讲是一种信托投资基金，具有信托财产独立性的特点，受《信托法》及其他相关法律的保护，具有强行法的性质。     

全面开发农村人力资源

我国是一个有着9亿农民的农业大国,在发展农业和农村经济的过程中,面临产业结构调整、城镇化发展等一系列战略问题,因此,必须超前构建高水平的农村人力资源开发平台,把农村教育的发展和农村人力资源的开发放在整个农村经济与社会发展的总体目标中,围绕农村基础教育和农村职业技     

金融支持广东乡村振兴前景可期

<正>实现乡村振兴是中国共产党领导中国革命与社会主义建设,实现中华民族伟大复兴的一项重大任务。党的十九大以来,全国乡村振兴步入新阶段,作为改革开放前沿的广东省立足自身实践,突出组织引领、城乡融合、东西协同,以培育“精细农业、精美农村、精勤农民”为指引,沿着集群化、品质化、多元化方向构建现代乡村产业体系,     

科技与金融深度融合新趋势

<正>金融科技（Fintech）是指金融服务领域的技术创新,包括由此产生的新的商业模式、应用、流程和产品。科技与金融深度融合,使得科技巨头公司更多地进入金融业务领域。近年来,许多科技巨头公司都开始涉足金融业务,它们具有传统金融机构所没有的优势,有可能利用自己的科技优势垄断某一项金融业务,从而产生超额利润。与此同时,金融业本身也在提升自己的科技化水平,推出一系列金融和科技融合的产品及服务。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

价值工程在房地产项目管理中的应用

本文结合价值工程的基本原理和方法以及工作程序,并且以房地产项目的寿命周期为脉络,阐述了不同阶段价值工程的应用范围和特点。通过作者亲身经历的一个房地产项目,介绍了价值工程在其中的应用。在应用中克服了传统方法的一些弊端和不足,阐述了作者在实际应用中的经验和体会,以供推广和应用价值工程的同仁们参考。     

分散型产业内过度竞争的博弈分析

在对中国分散型产业内竞争进行了定性分析的基础上 ,运用博弈论的原理对分散型产业内容易产生过度竞争的机理进行了深入的定量分析 ,并以煤炭产业为例论证了上述结论 ,并指出只有部分企业限产 ,而其它企业不限产是过度竞争产生的一个主要原因。提出政府制定分散型产业政策的依据是 :保持该产业市场供给量与需求量大致相等。     

所有权的经济性质、形式及权能结构

<正> 一、对所有权的基本经济规定准确地说,“所有权”(英文中的Property right或德文中的Eigentum Recpt)作为法权是指法对经济实在的“所有”(英文中的Ownership或德文中的Eigentum)的承认,是指一定主体对财产的排他性的权利。因而,它受经济关系的规定。     

我国当前财政预算存在问题及对策探讨

当前我国在经济建设中存在着一些问题,如推行教育、医疗等改革出现的诸多矛盾;有关部门和人员在资金分配和使用自由裁量权过大,并且失去监督,导致大量利用资金支配权寻租的腐败行为;领导用车、政府大楼盲目攀比,却又令行不止.     

必也正名乎

百年前的某天,哲学家威廉·詹姆斯和伙伴在山中露营,大家在争论一个形而上学的问题。争论的主题是一只松鼠:假定有一只松鼠攀着树干的一面,一个人站在树干的另一面,这个人绕着树跑想看到那松鼠,可无论他跑得多快,松鼠总是以同样的速度跑到反面去,松鼠和那个人之间始终隔着那棵树。最后,问题来了:这个人是否在绕着松鼠跑?