“土地新政”之我见

《决定》是在《土地管理法》及相关法律全面修订、调整及政府管理体制变革之前出台的．不可能对原有土地管理制度有大的调整或修改．只能是一种对原来体制的完善和修补．或者说是强化以前的管理和制度。     

基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

农垦国有农地制度的建立、存续与变迁——基于社会演化的视角

基于社会演化的视角,引入观念和权力,构建“变异—选择—遗传”的制度变迁分析框架,分析和解释新中国成立70年来农垦国有农地制度的建立、存续与变迁。研究结果表明：（1）在集权化的政治体制和计划经济体制下,执政者通过颁布一系列的政策文件,贯彻其土地观念,建立了农垦国有农地制度。（2）国家权力与制度结构对农垦国有农地制度进行了强化,并制约了整个社会层面新观念的形成,从而维持了农垦国有农地制度的存续与稳定。（3）农垦国有农地制度变迁的过程是新观念替代旧观念的过程。新观念由学习产生,并得到了执政者的支持。执政者在既有的制度基础上改进了农垦国有农地制度,实现了制度的变革。     

关于创设具有物权性质城市土地开发权的构想

政府在城市土地开发、储备过程中行使何种权利,当前有关此方面的法律缺乏.本文在分析土地财产形成三个阶段的基础上,提出城市土地开发权物权化的构想,分析其性质、内容、特征,论述实施可能性和必要性,以期解决政府以公共权力参与城市土地开发、储备和收益带来的问题.     

解读《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》 撤村圈地为哪般

并非将农民上楼就是实现了农村的发展。地方政府在政策实际运用中,扭曲了增减挂钩政策的政策目的,将获取地方发展的建设用地指标置于首位,不考虑实际状况盲目扩大试点范围;将本来用于建新的周转指标,在一个周转期内重复、多次使用;并且不考虑农民意愿,统拆统建、强拆强建。     

整合资源 推进城镇化

城镇化离不开土地,土地离不开资本,资本离不开服务中国的城镇化还有至少二三十年,城镇化离不开土地,土地离不开资本,资本离不开服务。土地制度的进一步变革,尤其是集体土地—包括城乡接合部的土地和小城镇的土地—如何激活,是一个重要的话题。中国地产服务联盟的服务,是在某个特定区域对土地、资本及产业配置等方面进行整合对接,使得该     

“新国八条”的启示

政府对楼市的调控已经进入了新阶段,政策力度及政策实施性均有了根本性改观     

构建和谐房地产市场的路径选择

房地产可用于居住和投机,在过度自由的市场环境下,供给方利用房地产天然的垄断势力进行定价或抬价,以获取高额垄断利润,导致投机盛行。对于垄断行业,不适合完全市场化运作。政府应该重新审视并严格监管房地产市场,构建和谐房地产市场秩序。区别对待真实需求与投机需求,落实并增加经济调控手段,减少不恰当金融支持,降低流动性遏制过度投机,纠正房地产价格,以降低经济风险。