健全我国城镇住房供应体系的政策导向探析——基于发展方式转型的时代背景

发展方式转型、经济结构战略升级要求在深化城镇化、工业化中推进农业现代化。我国经济"刘易斯转折点"的到来使农民工进城的不可逆性愈发确定。稳妥推进以农民工市民化为核心的城镇化无疑是发展方式转型多重关键战略的第一重。城镇住房供应体系的健全因此也需要新的政策导向:将农民工住房供应思路调整为提供长期安居;界定保障房和商品房的供应边界,大力建设公共租赁住房项目,发展成本型竞争的住房租赁市场;探索保障性住房"租售并举、产权共有"模式的住房资产社会政策。     

房地产估价的独立性与特殊性——从珠海电子大厦评估一事谈起

中央电视台“焦点访谈”以“一纸评估，损失千万”为题，报道了珠海“电子大厦”因评估的“失误”造成国有资产“流失”一事，引起社会特别是评估界的广泛关注。问题的焦点就在于珠海市房产评估所及其评估报告的合法性、公正性与客观性。     

“资本换土地“时机还需把握

目前,区域经济发展与土地尤其耕地保护之间的关系越来越成为大家关注的焦点.在上个世纪90年代初,我们是通过土地来换资本,也就是低地价,包括低劳动力获取资本.……     

中国农村土地调整的时序变化及地区差异——基于1999—2010年17省调查的实证分析

研究目的:基于1999—2010年中国17省农村土地调查数据,分析中国农村的土地调整、农户的调地意愿及其对未来地权稳定性的预期和信心。研究方法:描述分析,列联分析。研究结果:(1)二轮承包后,实际土地调整明显减少,近期则由于征地和土地整理等原因导致土地调整开始增多。(2)支持不得调整土地政策的农户比例显著高于反对的比例,土地承包合同和土地承包经营权证书等正式文件的发放有助于增强农户未来地权稳定性的信心。(3)土地调整的省市差异显著,而且平原地区调地多,丘陵和山区调地少。研究结论:中央政策对稳定农户地权稳定性的信心发挥了积极作用,并得到多数农民的拥护和支持;中央政策应进一步考虑不同地区资源禀赋和经济发展水平的差异,具有一定的弹性和灵活性。     

政府是住房保障的主体

24号文明确了政府建设保障住房的责任,把住房保障视为政府的公共服务,由各级政府分担投入并强化管理.住房保障有了清晰的政策框架,地方政府将承担长期的重任.……     

住房公积金制度的法律与经济分析——写在变法之前

住房公积金制度是一项民生制度,覆盖全国城镇职工。发展至今,制度问题日益凸显。从法律层面分析,现行住房公积金制度不但僭越了立法权限而且目标具有历史局限性。从经济层面分析,一是在解决住房消费的资金实际需求方面,住房公积金制度效果远逊于商业性住房贷款制度;二是认为住房公积金制度具备普惠功能,其实是个"伪福利"命题。因此,改革的路径有两种:一种是制度替代;另一种是制度重构。前者是以商业金融体系辅之以中低收入家庭购房贷款贴息政策替代住房公积金制度;后者是通过引入住房保障功能重构住房公积金制度。     

交流与碰撞——“北京土地一级开发高层论坛”观点摘录

北京市土地使用制度的改革经历了三个阶段,第一个阶段从上个世纪90年代初期到2000年,主要是推行土地有偿使用制,以生地协议出让为主;第二个阶段是从2000年到2004年8月31日,期间主要推行经营型用地“招拍挂”,形成了经营型土地“招拍挂”和协议出让并存的局面;自2004年8月31日起,经营性土地全部实现“招拍挂”,市场配置资源的目标正逐步达到。     

德国城乡协调发展及其对中国的借鉴——以巴伐利亚州为例

研究目的:剖析德国巴伐利亚州的城乡协调发展路径,探索可供中国借鉴的经验。研究方法:文献法和比较分析法。研究结果:德国巴伐利亚州通过城乡空间规划体系设计、基础设施建设、财政转移支付、产业结构调整、土地综合整治等逐步实现了城乡公共服务水平均等化及居民生产生活条件等值化。研究结论:在国际金融危机背景下,中国的经济转型和城乡统筹发展需要新的出路,德国巴伐利亚州的城乡协调发展路径可提供有益启示。     

划清政府与市场的边界

正在土地制度和城镇化方面,如果政府不改变,可持续发展就是空谈十八届三中全会提出,要使市场在资源配置中起决定性作用。毫无疑问,政府这只有形的手应该做什么,必须弄清楚,否则市场很难发挥作用。对政府这只有形的手,一定要有所限制,也就是要把政府与市场的边界划清楚。以土地制度改革为例。土地制度改革到底要解决什么问题?10年前,社会主义制度的优越性之一在于土地属于国有和集体所有,这很好地适应了城市的快速扩张和发展。比如修建