划清政府与市场的边界

正在土地制度和城镇化方面,如果政府不改变,可持续发展就是空谈十八届三中全会提出,要使市场在资源配置中起决定性作用。毫无疑问,政府这只有形的手应该做什么,必须弄清楚,否则市场很难发挥作用。对政府这只有形的手,一定要有所限制,也就是要把政府与市场的边界划清楚。以土地制度改革为例。土地制度改革到底要解决什么问题?10年前,社会主义制度的优越性之一在于土地属于国有和集体所有,这很好地适应了城市的快速扩张和发展。比如修建     

基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

小城镇土地产权制度与人地关系

研究目的:研究小城镇可持续发展下的土地产权制度改革。研究方法:文献资料法和归纳推理分析法。研究结果:在梳理中国现行法律法规中有关小城镇土地产权内容的基础上,剖析了小城镇土地产权制度的缺陷及负面效应,提出了小城镇土地产权制度建设的基本目标和思路,从制度政策评估的角度考察了小城镇土地产权制度建设和改革设想对小城镇发展的影响。研究结论:土地产权制度改革不仅对小城镇土地利用直接产生影响,而且对小城镇发展的市场建设、产业发展、农民就业、政府管理方式转变等方面带来积极影响。     

房地产调控要有量化认识

2011年的房地产调控是住房市场化改革30余年中最严厉的一次。行政化手段与宏观经济周期的共振，对这个资金需求量大、周期运行明显的行业产生了巨大冲击。从限购令出台至今，一年多的时间，先是市场成交量大幅萎缩，然后是价格出现松动，调控初步显现了效果。     

“资本换土地”时机还需把握

目前，区域经济发展与土地尤其耕地保护之间的关系越来越成为大家关注的焦点。在上个世纪90年代初，我们是通过土地来换资本，也就是低地价，包括低劳动力获取资本。随着经济的发展，尤其是城市化进程的加快，如何处理好耕地保护与发展用地保障之间的关系，成了当前最重要的一个课题。     

“资本换土地“时机还需把握

目前,区域经济发展与土地尤其耕地保护之间的关系越来越成为大家关注的焦点.在上个世纪90年代初,我们是通过土地来换资本,也就是低地价,包括低劳动力获取资本.……     

新阶段城镇化的稳健推进

著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾经说过，中国城镇化与新技术革命是影响21世纪的两件大事。中国城镇化在过去的30年里得到了迅猛的发展，截至2009年，城镇化率已达到46．6％，城镇人口达到6．2亿人。从绝对数量上来看，中国的城镇化规模已经跃居全球第一。