城镇化新思路

重视发展小城镇,注重人的城镇化,实现低碳、可持续的城镇化历经30余年,城镇化经历了早期支持小城镇到重点发展大城市、再到当前大中城市与小城镇协调发展的路径。以常住城镇人口占全国人口比例衡量的城镇化率,已经从1978年的17.9%提高至2012年的52%,但从整体来看,城镇化水平仍然相对滞后于经济发展阶段和工业化水平。而且,城镇化发展模式已经形成路径依赖,并带来经济发展、资源环境、社会管理等种种问题,亟须在新型城镇化视     

住房市场的双向透视

下半年之前，各地商品住房价格一定会出现程度不等的松动，此后将迎来市场与政府的第二次“谈判”     

用市场手段调控市场--对土地使用权招标拍卖的几点思考

许多观点认为招标拍卖使房价上升,其经常举的例子就是杭州的房价持续上升。当然,“地价上升引起房价上升论”者不会举厦门及其他城市的例子,厦门等城市也是较早实现招拍挂的。要说房地产价格形成因素很复杂,但其形成有两大理论基础:一是成本决定价格论,一是市场供求决定论。成本决定价格论认为:地价上升了,房地产的价格也就上升,否则开发商怎么承受得了,开发商会把成本转移给消费者的。因此许多(特别是开发企业)认为地价上升引起房地产价格的上升。据统计,招标拍卖的地价比协议出让的地价高30%左右。相当一部分人便由此而认为房地产价格的上…     

小城镇土地产权制度与人地关系

研究目的:研究小城镇可持续发展下的土地产权制度改革。研究方法:文献资料法和归纳推理分析法。研究结果:在梳理中国现行法律法规中有关小城镇土地产权内容的基础上,剖析了小城镇土地产权制度的缺陷及负面效应,提出了小城镇土地产权制度建设的基本目标和思路,从制度政策评估的角度考察了小城镇土地产权制度建设和改革设想对小城镇发展的影响。研究结论:土地产权制度改革不仅对小城镇土地利用直接产生影响,而且对小城镇发展的市场建设、产业发展、农民就业、政府管理方式转变等方面带来积极影响。     

城乡建设用地节约集约利用的路径选择

当前,国家正在大力倡导土地节约集约利用,这是由我国基本的土地国情国策和严峻的土地利用现实所决定的.对我国城乡建设用地节约集约利用的现实背景进行了详细分析,对建设用地节约集约利用的内涵进行了阐述,并进一步探讨了促进城乡建设用地节约集约利用的发展路径,提出既要注意把握好战略和重点,又要采取好策略和措施,二者缺一不可.     

转型深化期中国农村土地产权结构考察与思考——基于2005年和2011年中国17省调查的实证分析

现代产权理论指出,完整的产权应包括专有的使用权、收益的独占权和自由的交易权.中国农地产权不明晰、不稳定、不完整对于农村发展的负外部性已经成为国内学界共识.本文基于中国人民大学土地管理系与美国农村发展研究所(RDI)于2005年和2011年共同组织的17省农村土地权利情况调查所取得的一手数据,通过实证分析解构农地产权,并在此基础上,对不同省份、不同地域的农地产权绩效进行量化比较,并分析2005-2011年农地产权的改进程度,以期为中国农村土地产权绩效的优化提供参考.     

土地要素对中国经济增长贡献分析——基于空间面板模型

本文利用生产函数和空间面板数据剥离土地要素对中国经济增长的贡献。研究结果表明,1989-2009年、1992-2000年、2001-2009年全国土地要素贡献率分别是19.31%、13.93%和26.07%。研究结论:(1)空间面板模型的分析方法因为加入了空间相关性的影响而使得分析结果可能比普通面板分析方法结果更可靠。(2)中国当前表现为逐渐高效的外延式增长,较高的土地贡献率和土地弹性可能更符合当前各地方政府为获取GDP政绩争相扩地以及愈发达地区土地渴求愈强烈的经济现实,土地供给政策的制定在考虑粮食安全和生态保护经济增长方式转变的基础上亦应更多考虑次发达地区和城市经济发展的真实需求。     

园区周边休闲消费型服务业设施用地布局需求分析

研究目的:通过对高新技术园区中园区员工对园区外围休闲消费型服务业设施用地布局需求的调查,了解推动园区周边该类服务业发展的可行性,及其发展与用地需求及布局的关系.研究方法:采用问卷调查法,以整群抽样的方式调查.研究结论:通过土地使用的适当布局,可推动园区周边休闲消费型服务业的发展,吸引园区员工购宅居住,而各设施的布局应该配合住宅用地,以住宅用地为中心向外布局.任何设施在临近住宅时,都应以休闲公园或绿化隔离带隔离,各设施用地可以休闲公园为中心向外布局.     

时代呼唤房地产中介品牌

十几年来，伴随着我国房地产市场的建立、培育与发展，房地产估价师和房地产经纪人（以下简称中介队伍）不断发展壮大，形成了一批既有理论知识又有实践经验、德才兼备的专业队伍。他们在房地产市场中起到了不可或缺的作用，为国民经济的发展做出了应有的贡献。然而，随着市场化进程的加快，各利益主体对各自利益的诉求不同．中介队伍为了小利常常有失公允，致使社会上出现了“中介免谈”、”估价=说价“等不利于中介机构发展的现象，中介机构、中介专业人员没有得到社会应有的尊重。     

中国的城镇化与产业发展

维持一个经济体长期、稳定、健康发展，最重要的是保持产业模式的不断更新与优化，让有度、有序、符合区域特点的产业规模得以扩张