房地产估价中使用收益法应注意的问题

在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体现在收益法的适用范围和参数确定及资本化率的确定等几方面。     

黄金交易三部曲

国庆节和新年之间的这段时间,国内消费者对实物黄金及金条的需求大幅升温.虽然国际金价在美国大选之后连续回落,但国内实物黄金的价格仍处于相对高位,消费者对于黄金的热情一如既往地高涨.那么,现在是否适合投资黄金,未来金价又将何去何从? 黄金成投资市场"常青树" 古往今来,贝壳、黄金、白银及铜板等都曾作为一般等价物用于交换,但持续至今且最为常用的非黄金莫属.这也使黄金具有更强的保值和变现能力,比其他一般等价物更受青睐.虽然,布林顿森林体系之后,美元不再与黄金挂钩,但直到现在黄金仍是全球各大央行及国际组织、大型国际基金和投资机构的重要储备资产.美国次贷危机之后,在长达10年的负利率及货币政策持续宽松过程中,各国央行先后向金融市场投入了数以亿万级的流动性资金,一旦经济步入正轨,必然会面临过热甚至通胀飙升的压力,届时,对抗通胀的属性将使黄金再度获益.     

国际油价看空思路不变

2016年伊始,包括中国股市在内的全球股市哀鸿遍野,原油等大宗商品价格进一步下滑.作为经济运行的晴雨表及宏观经济的先行指标,股市的下行引发了对实体经济增速放缓的担忧.经济增速放缓势必影响大宗商品尤其是原油的供求,国际油价跌破30美元/桶整数关口后进一步下跌.包括沙特、阿曼等国的石油公司主要由国家或几大家族垄断,只能通过动用国际储备补贴国内的石油企业,其外汇储备的下跌异常迅猛.这些国家的货币大多以盯住美元为主,未来如果美元进一步升值,不排除这些国家会放弃盯住美元的政策,其杀伤力将无法估量.     

负利率时代的投资理财法则

2015年12月,美联储结束长达10年的低利率,宣布实施加息政策.然而,美联储的加息预期并没有对全球其他主要国家产生影响,包括中国在内的许多国家央行继续采取低利率及各种形式的宽松政策以应对经济衰退的困境.日本央行、瑞士央行和欧洲央行更不遗余力地推行负利率.     

低油价之下的理财新选择

最近两年来,美元不断上涨,黄金及原油等大宗商品出现不同程度的下跌,在这一过程中,不少投资者加入了黄金和原油交易的行列.美元与黄金、原油的价格是否有联系?OPEC是怎样一个组织,其决策将如何影响油价的涨跌?中东地区的战乱对油价有何影响?投资者如何利用这些联系和区别制订适合的理财计划?     

英国退欧与金融市场的“一损俱损”

2016年6月23日,英国以全民公投的形式决定退出欧盟,全球避险情绪迅速蔓延。美元、黄金、白银、日元攀升,其他非美货币及全球股市和大宗商品市场则出现明显回落。中国也未能幸免,人民币出现下滑,股市则产生波动。2015年的瑞士央行事件、2016年的英国公投见证了金融市场的跌宕起伏,也让我们体会到什么是“一荣俱荣、一损俱损”。那么,在这些重要数据和事件来临前后该不该做交易？如何去做？市场上不同产品之间是如何相互影响的？本文将对这些问题进行重点分析。     

关于土地估价中年限修正的思考

现有土地使用年期公式只适用于在法定出让年限内土地使用权到期不续期的情况。对于土地出让年限届满,土地使用权到期续期的情况下,利用“国标”所公布的土地年期修正公式将使评估结果偏低。本文提出了改进意见。     

美元指数继续走强,商品货币弱势延续

刚刚过去的2015年,全球经济受到通缩阴影的影响,各国央行的决策一直处于重要的地位.2015年年底的加息决策使得新一年内美联储的紧缩与全球央行的宽松形成鲜明的对比,美元的强势将会伴随2016年的始终. 2015年以来,全球经济形势复杂:美联储在2015年年底终结长达10年的低利率,2016年升息步伐继续;英国经济平稳运行,成为最有可能步美国后尘的国家;欧元区受到通缩影响后实行全面QE,与美国货币政策分道;大宗商品价格下滑拖累商品出口国.     

反转形态的交易法则

无论是投资大师还是中小投资者,相当一部分人在参与交易时喜欢猜顶或逃底.1999年7月,巴菲特曾预测科技和网络股已经见顶,但在这之后纳斯达克上涨超过70%,直到2000年3月才见顶.此外,索罗斯也曾经因抄底而严重亏损,摩根士丹利也在今年年初因为错判了美元的方向而损失惨重.投资大师及大的投行都会因为抄底或猜顶而承受亏损,更何况是无论资讯、资金还是技术都不及他们的中小投资者呢?所以,投资者在交易的过程中一定要形成一套适合自己的交易系统,不要人云亦云,更不要盲目跟风.