商品房买卖中现有法律关系分析

目前,商品房买卖中购房人以按揭形式作为付款方式的比较多。按揭涉及到购房人、开发商、银行三方.其中的法律关系涉及到买卖合同关系、借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系以及保险、收入证明函等派生契约关系和法律行为。这些关系作为一般的购房人是很难分辨清楚并了解其中的民事权利义务的,即便是银行和开发商也不一定完全了解不同法律关系的     

谈房地产促销策略

房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点.这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面也说明开发商应注重房地产促销.假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,无法实现房地产产销的良性循环.在房地产业发展由幼稚逐渐转向成熟后,房地产市场由卖方市场转为买方市场,竞争将日趋激烈,"酒香不怕巷子深"的理念已失去市场的普遍意义,房地产不再是"皇帝的女儿不愁嫁"了.此时,房地产促销策略变得十分重要.     

征地补偿制度改革构想

近年来征地补偿纠纷时有发生，以至成为比较严重的社会问题。作在中分析了我国现行征地补偿制度存在的问题，认为无论从法律角度还是从现实情况出发，征地补偿制度均需进行改革，并提出了征地补偿制度改革的建议。     

公共财政支出的绩效审计

随着我国公共财政管理体制框架的建立和完善，如何强化公共财政支出审计，促进提高公共财政支出的绩效水平，是社会主义市场经济条件下财政审计工作的新课题。学习借鉴国外公共财政支出绩效审计的成功经验，研究探索我国公共财政支出的绩效审计办法，科学评价公共财政支出的经济性和有效性，是新时期财政审计工作的制度创新，也是改进和强化审计监督职能，提高公共财政审计水平的重要内容。     

重要性水平在编制审计方案中的运用

何谓重要性芽重要性就是指被审计单位会计报表中错报漏报的严重程度,这一程度在特定环境下可能影响会计报表或审计结果使用者的判断或决策。如果某项会计信息被错报漏报后,会使会计报表使用者修改其相关经济决策,则该会计信息的错报或漏报就是重要的,反之是次要的。这表明重要性水平是基于会计报表使用者对会计报表的需要确定的。在编制审计方案时,我们应根据会计报表使用者对会计报表的需要来确定重要性水平,并据此确定审计重点和审计内容,初步估计所需审计证据的数量,进而确定审计方法和审计策略,预计审计时间,为现场审计做好准备。一、以…     

城市公共设施供给中的融资创新——一种基于政府付费或补贴的资产证券化方式

城市政府当期财政难以满足未来城市建设中的公共设施需求,城市发展需要公共融资创新."私人生产、政府付费或补贴、公众消费"模式是城市公共设施融资中一种吸引私人投资的较好模式.在该模式基础上,提出了一种基于政府付费或补贴的资产证券化创新方式,阐述了该方式的运用范围、基本结构和运作流程,并分析了该方式在城市建设中运用的基本条件.     

应收账款价值审计方法

应收账款是企业在信用活动中形成的债权性资产,是具体审计工作中的重点.作为审计人员,往往关注应收账款明细的余额、账龄、披露及相对应的经济业务是否存在、合理合规等情况,而对其到底能收回多少--即应收账款这一债权性资产的具体价值是多少,难以作出合理判断.通常审计人员在函证的基础上,根据已审定的应收账款账面值,减去已确定的坏账损失,再减去通过坏账估计法、账龄分析法等方法预计的坏账损失,进行估算来答复能收回多少这一问题.总的来看,这不失为一种较为简洁易行的方法.但如果为满足一些特定审计项目的需要,审计人员须对被审单位应收账款的债权价值作出较为准确的结论时,那么,在审计过程中,就有必要对上述方法进行深化分析.     

新形势下高校内审的发展探讨

随着各高校办学规模的扩大 ,内审成为高校内部管理的重要组成部分 ,文章主要从高校内审的现状、特点就高校内审发展创新进行探讨。     

浅析企业如何正确运用CIS策划

文章分析了CIS策划的重要性 ,对如何在企业进行CIS策划提出了自己的看法。